FNAIM, notaires, agences indépendantes, médias? Les données
relatives au prix de la pierre et au montant des transactions immobilières en
France abondent. Pour autant, cette apparente profusion de statistiques est un
leurre : la plupart des chiffres qui sont communiqués par les
professionnels du secteur ne reflètent pas la réalité.
La FNAIM
Principal acteur du marché immobilier dans l'Hexagone, la
FNAIM est régulièrement présentée par la presse comme LA référence
incontournable en matière d'information immobilière. Cet état de fait procède
d'une double manipulation :
D'une part, la FNAIM n'est en rien un observatoire scientifique, neutre et indépendant. Elle
est avant tout le porte voix d'une profession, celle d'agent immobilier, dont
les intérêts mercantiles surpassent largement la propension philanthropique à
l'information impartiale.
D'autre part, la
FNAIM utilise une méthode de calcul particulièrement fallacieuse pour obtenir
les résultats qu'elle met en exergue. Ces données sont calculées sur des
périodes « glissantes » de façon à atténuer des évolutions qui
pourraient paraître trop brutales sur une année civile. En d'autres termes, les
évolutions du marché sont modérées par ce mode de calcul qui tend à
« lisser » les chiffres.
Les notaires
Autre source récurrente dans le secteur, les notaires
offrent des informations sensiblement plus crédibles ? rappelons qu'ils sont en
première ligne pour enregistrer les prix réels des transactions abouties ? mais
qui présentent le lourd inconvénient d'être publiées avec plusieurs mois de
décalage. Or, en période de fièvre immobilière, quelques mois d'écart peuvent
hélas suffirent à donner une vision tronquée du marché.
Agences indépendantes
Quelques établissements et réseaux immobiliers diffusent
également leurs propres chiffres. Leur principale faiblesse repose dans la
grande diversité et la relative opacité des méthodes de calcul mises en oeuvre.
La plupart de ces acteurs ne communiquent en effet pas la méthodologie qu'ils
ont appliquée ou alors d'une façon sibylline qui les discrédite. Ces données ne
reposent par ailleurs pas toujours sur un échantillon suffisamment important
pour être représentatif. Leur fiabilité est par conséquent plus qu'aléatoire.
Les médias
Last but not least, les médias constituent
bien entendu des diffuseurs
incontournables d'information sur les prix de l'immobilier. Des dossiers et
reportages entièrement dédiés à la question font partie des
« marronniers » qui assurent chaque année leurs meilleures ventes. Là
encore, ces chiffres sont plus que discutables pour la simple et bonne raison
qu'ils ne font que reprendre les sources précédemment citées ! Ainsi, les
données communiquées par la FNAIM sont elles reproduites avec une sacralité
quasi évangélique (sans qu'à aucun moment une réflexion sur leur mode de calcul
ne soit esquissée), les chiffres annoncés par les notaires sont ils présentés
comme up dated et ceux des agences indépendantes comme des analyses
d'experts.
Un outil unique
Dans ces conditions, il est
impératif de croiser régulièrement les canaux d'information afin d'obtenir des
données de qualité supérieure qui soient davantage exploitables. Ce site se
propose ainsi de regrouper différentes sources de chiffres relatifs à
l'immobilier afin de permettre de dégager les tendances réelles et actualisées
du marché. Il procède pour cela de la sorte : tous les semaines, plus de
600 000 annonces immobilières provenant de plus de 10 000 agences sont automatiquement
intégrées dans les calculs statistiques.
Elles proviennent d'agences réparties sur l'ensemble du territoire. Compilées
sur ce site, elles permettent d'évaluer en temps quasi réel les prix de la
pierre au niveau national, départemental et municipal. Les prix analysés sont
ceux des biens mis en vente avant toute négociation. Les évolutions sont ainsi
perceptibles en direct, à 48 heures près.
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