Les grandes villes : pourquoi nous publions par arrondissement

Une médiane pour une ville d'un million d'habitants ne décrit aucun logement. Le découpage que nous utilisons, ce qu'il améliore, et ce qu'il ne résout toujours pas.

22 juin 2026 contient une mesure de ce site

Publier « le prix au mètre carré » d’une très grande ville est une information sans usage : à l’intérieur, les écarts dépassent tout ce qu’on observe entre départements.

Le découpage

Pour les communes découpées en arrondissements municipaux, nous publions par arrondissement, avec les mêmes seuils que pour les autres communes. Cela multiplie les pages et divise les effectifs, ce qui reste largement au-dessus du seuil de 5 ventes dans les grandes villes.

Ce que cela améliore

Un chiffre utilisable. L’écart entre deux arrondissements d’une même ville dépasse fréquemment l’écart entre deux départements. Une médiane par arrondissement décrit un marché ; une médiane par ville décrit une moyenne d’univers différents.

Une comparaison possible. Un acheteur qui hésite entre deux quartiers a un chiffre pour chacun.

Ce que cela ne résout pas

L’écart à l’intérieur d’un arrondissement. Nous mesurons 34,0 % d’écart médian entre le quartier le plus cher et le moins cher d’une même commune, sur 2 300 communes. Un arrondissement de grande ville contient des écarts du même ordre entre ses propres quartiers.

C’est pourquoi nous publions aussi par localité, sur 44 493 localités identifiées dont 20 761 atteignent le seuil de 12 ventes.

L’effet de composition. Un arrondissement où se vendent surtout de petits appartements affiche un prix au mètre carré élevé, l’effet de taille étant systématique. La comparaison entre arrondissements se fait donc par tranche de surface, avec un seuil de 5 ventes par tranche.

L’étage et l’exposition. Absents de la source. Dans une ville dense, ils pèsent lourd, et aucune donnée publique ne les porte.

L’usage à faire de ces pages

Comparez à surface comparable. Le barème par tranche est fait pour cela, et c’est l’usage le plus solide dans une grande ville.

Descendez à la localité quand elle est publiée. Le prix d’un quartier vaut mieux que celui d’un arrondissement, et celui d’un arrondissement mieux que celui de la ville.

Regardez la liste des ventes de la rue. C’est le niveau où l’information devient réellement précise, et il est disponible.

Le piège de la comparaison entre villes

Comparer le prix moyen de deux grandes villes revient à comparer deux moyennes de compositions différentes. L’une peut avoir davantage de petits logements, l’autre davantage de grands, et l’écart de prix au mètre carré mesure cela autant que le marché.

À l’échelle nationale, nos médianes sont de 2 667 euros du mètre carré pour les appartements et 1 690 euros du mètre carré pour les maisons. Elles servent de repère général, et elles ne servent à comparer aucune ville à aucune autre.