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Ce que vaut le terrain
261 382€ c'est ce que valent cent mètres carrés de terrain en plus à Paris, le département où le terrain se paie le plus cher.
Les sites de prix immobiliers publient un prix au mètre carré bâti. Le terrain y disparaît, alors qu'il est dans le fichier source et qu'il fait une bonne part du prix d'une maison. Ici il est mesuré : sur chaque département, une régression à deux variables sépare, dans le prix payé, ce qui va au bâti de ce qui va au terrain.
Un écart qui ne ressemble à aucun autre
Le mètre carré de terrain vaut 2 613,8 € à Paris et moins de 1 € dans la Corrèze. La valeur médiane des 63 départements mesurés est de 9,3 €.
Dans 13 départements, le mètre carré de terrain vaut moins de cinq euros : le terrain n'y est pratiquement pas valorisé. Agrandir le jardin d'un pavillon n'y change rien au prix, et le vendeur qui compte dessus se trompe. C'est le genre de fait qu'un prix au mètre carré bâti ne peut pas dire.
Ce n'est pas le prix d'un terrain à bâtir. C'est le prix du mètre carré de terrain attaché à une maison déjà construite : ce que l'acheteur paie en plus pour un jardin plus grand, la maison étant la même. Un terrain nu se vend sur un autre marché, avec des règles d'urbanisme qui font tout le prix, et ce site ne le mesure pas.
Département par département
« 100 m² de plus » est le coefficient du terrain multiplié par cent : ce que vaut un jardin cent mètres carrés plus grand, à maison égale. « Ajustement » est la part de la variation des prix que la surface bâtie et le terrain expliquent à eux deux ; le reste vient de tout ce que le fichier ne contient pas. 63 départements mesurés, 34 sans mesure publiable.
| Département | Le m² de terrain | 100 m² de plus | Terrain médian | Ajustement | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 2 613,8 € | 261 382 € | 109 m² | 55 % | 457 |
| Hauts-de-Seine | 166,8 € | 16 676 € | 261 m² | 47 % | 9 524 |
| Pyrénées-Orientales | 153,2 € | 15 322 € | 258 m² | 43 % | 24 591 |
| Hérault | 118,8 € | 11 878 € | 325 m² | 37 % | 39 694 |
| Martinique | 111,2 € | 11 117 € | 536 m² | 31 % | 3 100 |
| Val-d'Oise | 99,5 € | 9 954 € | 394 m² | 34 % | 27 264 |
| La Réunion | 94,4 € | 9 439 € | 494 m² | 30 % | 12 124 |
| Guadeloupe | 79,3 € | 7 932 € | 786 m² | 32 % | 3 369 |
| Essonne | 64,6 € | 6 464 € | 437 m² | 33 % | 29 967 |
| Corse-du-Sud | 53,4 € | 5 337 € | 1 004 m² | 41 % | 2 114 |
| Bouches-du-Rhône | 53,2 € | 5 321 € | 455 m² | 38 % | 34 651 |
| Aude | 47,5 € | 4 748 € | 308 m² | 28 % | 22 274 |
| Guyane | 39,8 € | 3 981 € | 627 m² | 19 % | 1 843 |
| Var | 39,0 € | 3 899 € | 481 m² | 28 % | 25 609 |
| Haute-Savoie | 36,5 € | 3 653 € | 886 m² | 29 % | 18 099 |
| Vaucluse | 35,9 € | 3 586 € | 492 m² | 41 % | 18 631 |
| Haute-Corse | 35,3 € | 3 531 € | 793 m² | 32 % | 2 720 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 28,7 € | 2 866 € | 565 m² | 43 % | 6 776 |
| Hautes-Alpes | 22,9 € | 2 290 € | 610 m² | 32 % | 4 210 |
| Gard | 21,4 € | 2 142 € | 510 m² | 37 % | 27 237 |
| Drôme | 21,2 € | 2 119 € | 550 m² | 36 % | 15 946 |
| Rhône | 20,7 € | 2 074 € | 568 m² | 28 % | 22 926 |
| Territoire de Belfort | 17,4 € | 1 742 € | 674 m² | 39 % | 3 155 |
| Doubs | 15,4 € | 1 541 € | 759 m² | 21 % | 13 507 |
| Pas-de-Calais | 15,0 € | 1 496 € | 409 m² | 20 % | 60 725 |
| Jura | 14,7 € | 1 469 € | 835 m² | 21 % | 8 698 |
| Seine-Saint-Denis | 13,9 € | 1 393 € | 331 m² | 20 % | 17 947 |
| Isère | 13,6 € | 1 361 € | 748 m² | 27 % | 29 673 |
| Meuse | 10,9 € | 1 091 € | 592 m² | 22 % | 8 111 |
| Ardennes | 10,5 € | 1 051 € | 543 m² | 27 % | 11 143 |
| Aisne | 10,1 € | 1 008 € | 552 m² | 29 % | 23 089 |
| Nord | 9,3 € | 932 € | 281 m² | 28 % | 107 106 |
| Ardèche | 9,3 € | 932 € | 764 m² | 36 % | 12 704 |
| Lozère | 9,1 € | 912 € | 513 m² | 31 % | 3 034 |
| Ariège | 8,5 € | 847 € | 521 m² | 29 % | 9 185 |
| Tarn | 7,7 € | 773 € | 500 m² | 24 % | 15 161 |
| Ain | 7,7 € | 775 € | 739 m² | 26 % | 21 215 |
| Haute-Loire | 7,6 € | 759 € | 638 m² | 24 % | 8 887 |
| Lot-et-Garonne | 7,5 € | 749 € | 587 m² | 30 % | 13 927 |
| Eure | 7,0 € | 705 € | 700 m² | 36 % | 20 482 |
| Meurthe-et-Moselle | 7,0 € | 704 € | 430 m² | 23 % | 24 746 |
| Loire | 6,7 € | 674 € | 636 m² | 24 % | 18 136 |
| Lot | 6,2 € | 616 € | 830 m² | 36 % | 7 528 |
| Orne | 6,2 € | 618 € | 632 m² | 36 % | 12 102 |
| Tarn-et-Garonne | 6,1 € | 606 € | 722 m² | 23 % | 9 414 |
| Yonne | 6,1 € | 606 € | 674 m² | 33 % | 16 910 |
| Vosges | 5,9 € | 587 € | 780 m² | 17 % | 12 085 |
| Gers | 5,3 € | 527 € | 809 m² | 28 % | 8 581 |
| Dordogne | 5,1 € | 512 € | 844 m² | 32 % | 18 267 |
| Savoie | 5,1 € | 514 € | 687 m² | 24 % | 10 169 |
| Cantal | 4,4 € | 443 € | 676 m² | 22 % | 5 804 |
| Haute-Saône | 4,4 € | 438 € | 860 m² | 19 % | 8 848 |
| Nièvre | 4,2 € | 425 € | 824 m² | 35 % | 12 043 |
| Aveyron | 3,3 € | 329 € | 601 m² | 21 % | 10 754 |
| Loir-et-Cher | 2,9 € | 286 € | 724 m² | 38 % | 14 172 |
| Creuse | 2,7 € | 271 € | 1 060 m² | 30 % | 7 316 |
| Haute-Marne | 2,2 € | 222 € | 624 m² | 22 % | 7 731 |
| Saône-et-Loire | 2,0 € | 202 € | 829 m² | 32 % | 20 680 |
| Hautes-Pyrénées | 1,6 € | 157 € | 689 m² | 22 % | 9 003 |
| Charente | 1,2 € | 121 € | 677 m² | 35 % | 18 250 |
| Oise | moins de 1 € | 47 € | 575 m² | 31 % | 30 226 |
| Eure-et-Loir | moins de 1 € | 26 € | 626 m² | 32 % | 17 720 |
| Corrèze | moins de 1 € | 16 € | 677 m² | 25 % | 9 627 |
Comment ce prix est calculé
Sur un département, on prend toutes les ventes de maisons retenues par notre traitement, avec leur surface bâtie, leur surface de terrain et leur prix. On cherche les trois nombres qui rendent la relation « prix = a × surface bâtie + b × surface de terrain + c » aussi proche que possible des ventes réelles. Le nombre b est le prix du mètre carré de terrain publié ici.
Les deux pour cent de terrains les plus grands sont écartés avant le calcul : quelques hectares attachés à une ancienne ferme tireraient la relation à eux seuls. Aucun coefficient négatif n'est publié, et rien n'est publié sous 250 ventes de maisons ni sous un ajustement de 15 %.
Ce que cette mesure ne dit pas
L'ajustement le plus élevé de tous les départements est de 55 %. Autrement dit, même là où la relation marche le mieux, la surface bâtie et le terrain n'expliquent qu'une partie du prix d'une maison. Le reste, c'est l'emplacement précis, l'état, l'année de construction, l'exposition, les travaux à prévoir, le voisinage. Ce coefficient sert à comparer deux maisons proches qui ne diffèrent que par leur terrain, ce que fait l'outil d'estimation de ce site. Il ne sert pas à évaluer un terrain seul.
34 départements n'apparaissent pas : soit ils ne comptent pas assez de ventes de maisons avec un terrain renseigné, soit l'ajustement obtenu est trop faible pour qu'un chiffre soit publiable. L'Alsace et la Moselle, elles, sont absentes du fichier source lui-même : ces départements relèvent du livre foncier et non du fichier immobilier de l'administration fiscale.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, années 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, relevé du 8 septembre 2026. Le calcul est refait à chaque mise à jour des données, et les coefficients de cette page ne sont écrits nulle part à la main. La méthode complète.