Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

Toits de tuiles d'un village français accroché à une colline

3 991 842 ventes réelles pour estimer votre bien, et vous voyez lesquelles

Les estimateurs gratuits vous donnent un chiffre. Celui-ci vous donne le chiffre et les ventes qui le justifient : adresse, surface, nombre de pièces, date, prix payé. Ce sont les actes enregistrés par l'administration fiscale, pas des annonces. Aucune inscription, aucun numéro de téléphone.

La recherche demande JavaScript. Passer par les départements pour atteindre une commune.

21 881 communes mesurées, années 2021 à 2025, sur 20 382 915 lignes du fichier source.

  • 3 991 842 ventes réelles retenues, acte par acte
  • 21 881 communes mesurées, une page pour chacune
  • 44 493 quartiers et hameaux valorisés, sous la commune
  • 5 années de ventes, de 2021 à 2025
ce que nous mesurons

Quatre mesures que personne d'autre ne publie

Tous les sites de prix immobiliers travaillent sur le même fichier public. La différence n'est pas dans la donnée, elle est dans ce qu'on en tire. Voici ce que nous en avons tiré et qu'on ne trouve pas ailleurs. Chaque chiffre est recalculé à chaque mise à jour, et chacune des 21 881 communes mesurées publie ses ventes une par une, avec adresse, surface, nombre de pièces, terrain et prix payé : c'est ce qui fonde les quatre mesures ci-dessous, et ce qui permet de les vérifier.

44 % Le prix au m² dépend de la surface Un appartement de moins de 30 m² se vend 4 545 €/m². Un appartement de 105 m² et plus, 3 161 €/m². Un estimateur qui applique une médiane unique se trompe donc de plusieurs dizaines de pour cent. Le nôtre prend la tranche de surface de votre bien. 261 382 € Ce que vaut le jardin C'est ce que valent cent mètres carrés de terrain en plus à Paris, mesuré par régression sur les ventes de maisons. 63 départements mesurés, et 13 où le terrain ne se paie pratiquement pas. 10,9 % Le mois où l'on signe des ventes de l'année se signent en juillet, contre 7,0 % en novembre. La date est dans le fichier source depuis toujours, et le mois de pointe n'est pas le même dans tous les départements. 34 % L'écart que le prix communal cache entre le quartier le plus cher et le moins cher d'une même commune, dans la commune médiane des 2 300 mesurables à cette maille. Un prix unique par commune efface cet écart. Chaque page de commune la découpe en zones et le montre.

Comment l'estimation est calculée

  1. On choisit des ventes comparables, une par une, dans la commune : surface proche, nombre de pièces proche, vente récente. Si vous précisez votre rue, les comparables sont pris autour d'elle, parce que deux rues d'une même ville ne sont pas le même marché.
  2. On recale chaque vente sur la dernière année mesurée, avec l'indice annuel de la commune. Une vente de 2021 dans un marché qui a monté ne vaut pas son prix de 2021.
  3. On corrige le terrain pour les maisons, avec le prix du mètre carré de terrain mesuré sur le département : chaque maison comparable est ramenée au terrain que vous avez indiqué.
  4. On rend une fourchette, jamais un prix unique, et on affiche les ventes retenues avec la correction appliquée à chacune. Vous pouvez vérifier.
Voir l'outil sur Toulouse La méthode complète
là où les autres se trompent

Le piège que la plupart des sites ne traitent pas

5× de lignes dans le fichier public que de ventes réelles : 20 382 915 lignes pour 3 991 842 ventes.

Une vente s'étale sur plusieurs lignes, une par lot cadastral, et une seule vente peut occuper plus d'un millier de lignes. Additionner ces lignes compte le même prix des dizaines de fois, et calculer un prix au mètre carré sur une ligne isolée donne n'importe quoi.

Nous regroupons donc par vente, nous ne gardons que celles portant sur un seul logement, nous écartons les 99 632 ventes en l'état futur d'achèvement, qui ne se comparent pas à l'ancien, et nous publions une médiane et jamais une moyenne. Rien n'est publié sous 5 ventes. Le détail est ici, avec les seuils exacts.

Les prix par département

Prix médian d'un appartement
Ain : 2 452 €/m² Aisne : 1 265 €/m² Allier : 831 €/m² Alpes-de-Haute-Provence : 1 842 €/m² Hautes-Alpes : 2 628 €/m² Alpes-Maritimes : 3 650 €/m² Ardèche : 1 574 €/m² Ardennes : 869 €/m² Ariège : 1 410 €/m² Aube : 1 488 €/m² Aude : 1 460 €/m² Aveyron : 1 724 €/m² Bouches-du-Rhône : 3 336 €/m² Calvados : 3 156 €/m² Cantal : 1 234 €/m² Charente : 1 744 €/m² Charente-Maritime : 3 386 €/m² Cher : non mesuré Corrèze : 1 444 €/m² Côte-d'Or : 2 027 €/m² Côtes-d'Armor : 2 562 €/m² Creuse : non mesuré Dordogne : 1 568 €/m² Doubs : 2 043 €/m² Drôme : 1 965 €/m² Eure : 1 879 €/m² Eure-et-Loir : 1 989 €/m² Finistère : 2 554 €/m² Corse-du-Sud : 4 584 €/m² Haute-Corse : 3 262 €/m² Gard : 2 094 €/m² Haute-Garonne : 2 464 €/m² Gers : 1 402 €/m² Gironde : 3 075 €/m² Hérault : 3 055 €/m² Ille-et-Vilaine : 2 878 €/m² Indre : non mesuré Indre-et-Loire : 2 010 €/m² Isère : 2 692 €/m² Jura : 1 612 €/m² Landes : 3 474 €/m² Loir-et-Cher : 1 624 €/m² Loire : 1 638 €/m² Haute-Loire : 1 532 €/m² Loire-Atlantique : 3 183 €/m² Loiret : 1 732 €/m² Lot : 1 520 €/m² Lot-et-Garonne : 1 445 €/m² Lozère : non mesuré Maine-et-Loire : 2 210 €/m² Manche : 2 438 €/m² Marne : 1 866 €/m² Haute-Marne : non mesuré Mayenne : 1 939 €/m² Meurthe-et-Moselle : 1 587 €/m² Meuse : 932 €/m² Morbihan : 3 460 €/m² Moselle : hors du fichier des ventes Nièvre : 998 €/m² Nord : 2 462 €/m² Oise : 2 280 €/m² Orne : 1 195 €/m² Pas-de-Calais : 1 848 €/m² Puy-de-Dôme : 1 860 €/m² Pyrénées-Atlantiques : 3 395 €/m² Hautes-Pyrénées : 2 336 €/m² Pyrénées-Orientales : 2 358 €/m² Bas-Rhin : hors du fichier des ventes Haut-Rhin : hors du fichier des ventes Rhône : 3 288 €/m² Haute-Saône : 1 156 €/m² Saône-et-Loire : 1 464 €/m² Sarthe : 1 436 €/m² Savoie : 3 709 €/m² Haute-Savoie : 4 364 €/m² Paris : 10 468 €/m² Seine-Maritime : 1 949 €/m² Seine-et-Marne : 3 242 €/m² Yvelines : 3 606 €/m² Deux-Sèvres : 1 329 €/m² Somme : 2 414 €/m² Tarn : 1 791 €/m² Tarn-et-Garonne : 1 723 €/m² Var : 2 981 €/m² Vaucluse : 2 453 €/m² Vendée : 3 475 €/m² Vienne : 1 860 €/m² Haute-Vienne : 1 526 €/m² Vosges : 1 224 €/m² Yonne : 1 167 €/m² Territoire de Belfort : 1 258 €/m² Essonne : 3 114 €/m² Hauts-de-Seine : 5 667 €/m² Seine-Saint-Denis : 3 294 €/m² Val-de-Marne : 3 838 €/m² Val-d'Oise : 3 222 €/m²
  • moins de 1 460 €
  • 1 460 à 1 848 €
  • 1 848 à 2 414 €
  • 2 414 à 3 242 €
  • plus de 3 242 €/m²
  • non mesuré
Évolution du prix médian, de 2021 à 2025
Ain : +13,4 % Aisne : +9,7 % Allier : +21,9 % Alpes-de-Haute-Provence : +17,4 % Hautes-Alpes : +23,8 % Alpes-Maritimes : +12,9 % Ardèche : +8,3 % Ardennes : évolution non publiable Ariège : +17,2 % Aube : -0,8 % Aude : +20,5 % Aveyron : +12,1 % Bouches-du-Rhône : +7,6 % Calvados : +16,9 % Cantal : évolution non publiable Charente : évolution non publiable Charente-Maritime : +9,8 % Cher : évolution non publiable Corrèze : évolution non publiable Côte-d'Or : +7,0 % Côtes-d'Armor : +25,8 % Creuse : évolution non publiable Dordogne : +12,8 % Doubs : +10,3 % Drôme : +9,0 % Eure : +9,4 % Eure-et-Loir : +3,1 % Finistère : +20,4 % Corse-du-Sud : +13,9 % Haute-Corse : +15,4 % Gard : +14,2 % Haute-Garonne : +6,0 % Gers : évolution non publiable Gironde : +0,1 % Hérault : +9,8 % Ille-et-Vilaine : +12,4 % Indre : évolution non publiable Indre-et-Loire : +9,7 % Isère : +9,3 % Jura : +22,4 % Landes : +15,4 % Loir-et-Cher : +6,7 % Loire : +11,4 % Haute-Loire : +17,1 % Loire-Atlantique : +2,4 % Loiret : +4,7 % Lot : évolution non publiable Lot-et-Garonne : +9,5 % Lozère : évolution non publiable Maine-et-Loire : +5,2 % Manche : +15,7 % Marne : +8,5 % Haute-Marne : évolution non publiable Mayenne : évolution non publiable Meurthe-et-Moselle : +13,3 % Meuse : évolution non publiable Morbihan : +17,6 % Moselle : hors du fichier des ventes Nièvre : évolution non publiable Nord : +6,7 % Oise : +0,8 % Orne : évolution non publiable Pas-de-Calais : +11,1 % Puy-de-Dôme : +8,9 % Pyrénées-Atlantiques : +15,0 % Hautes-Pyrénées : +13,0 % Pyrénées-Orientales : +18,7 % Bas-Rhin : hors du fichier des ventes Haut-Rhin : hors du fichier des ventes Rhône : -2,3 % Haute-Saône : +3,8 % Saône-et-Loire : +18,9 % Sarthe : +19,3 % Savoie : +19,1 % Haute-Savoie : +18,4 % Paris : -9,3 % Seine-Maritime : +10,5 % Seine-et-Marne : +1,7 % Yvelines : -2,4 % Deux-Sèvres : évolution non publiable Somme : +24,2 % Tarn : +13,3 % Tarn-et-Garonne : +23,1 % Var : +15,9 % Vaucluse : +6,2 % Vendée : +17,7 % Vienne : évolution non publiable Haute-Vienne : évolution non publiable Vosges : +18,4 % Yonne : +5,0 % Territoire de Belfort : +0,1 % Essonne : -2,3 % Hauts-de-Seine : -9,3 % Seine-Saint-Denis : -2,8 % Val-de-Marne : -6,5 % Val-d'Oise : -1,9 %
  • en baisse
  • stable
  • +3 à 10 %
  • +10 à 20 %
  • plus de 20 %
  • non publiable
L'Île-de-France en grand, pour pouvoir cliquer
AubeEureEure-et-LoirLoir-et-CherLoiretMarneOiseYonneAisneParis : 10 468 €/m²Seine-et-Marne : 3 242 €/m²Yvelines : 3 606 €/m²Essonne : 3 114 €/m²Hauts-de-Seine : 5 667 €/m²Seine-Saint-Denis : 3 294 €/m²Val-de-Marne : 3 838 €/m²Val-d'Oise : 3 222 €/m²7577Seine-et-Marne78Yvelines91Essonne92939495Val-d'Oise

Sur la carte de France, Paris fait neuf pixels de large : les huit départements de la région tiennent dans 1,7 % du dessin, et c'est pourquoi ils sont repris ici en grand et cliquables : Paris y fait cinquante-sept pixels de large au lieu de neuf, au-dessus de la cible tactile recommandée. L'échelle nationale y sature : 5 de ces huit départements tombent dans la classe la plus chère de France, si bien que Paris et la Seine-Saint-Denis reçoivent la même teinte pour un rapport de un à trois. La teinte reste celle de la grande carte, pour qu'elle veuille dire la même chose partout, et c'est donc le prix écrit qui départage.

  1. 75 Paris10 468 €/m²
  2. 92 Hauts-de-Seine5 667 €/m²
  3. 94 Val-de-Marne3 838 €/m²
  4. 78 Yvelines3 606 €/m²
  5. 93 Seine-Saint-Denis3 294 €/m²
  6. 77 Seine-et-Marne3 242 €/m²
  7. 95 Val-d'Oise3 222 €/m²
  8. 91 Essonne3 114 €/m²

Les bornes de la carte des prix sont les quintiles des départements mesurés. Celles de l'évolution sont fixes et centrées sur zéro : un découpage en quintiles placerait le point neutre là où tombent les données, et une hausse générale y ressemblerait à un équilibre. 13 départements n'ont pas d'évolution publiable, faute d'assez de ventes aux deux années comparées.

Une baisse arrange l'acheteur et dessert le vendeur : les deux teintes n'ont donc pas de hiérarchie entre elles, et cette carte ne dit pas où il faut acheter.

Contours des départements : contributeurs d'OpenStreetMap, licence ODbL.

Le classement complet des départements, avec les valeurs exactes et l'évolution médiane.

Les quartiers et hameaux les plus chers de France

44 493 localités mesurées dans 11 878 communes, dont 20 761 portent au moins 25 ventes et entrent dans ce classement. C'est la maille que l'on habite : à Saint-Raphaël, deux hameaux de la même commune sont séparés de 86 %, et le prix communal unique cache cet écart.

Les plus chers

  • les Litières Les Allues, Savoie 25 087 €/m² 25 ventes
  • Bellecote Courchevel, Savoie 17 222 €/m² 27 ventes
  • Nogentil Courchevel, Savoie 17 143 €/m² 25 ventes
  • le Port Saint-Tropez, Var 16 466 €/m² 30 ventes
  • la Miséricorde Saint-Tropez, Var 15 670 €/m² 32 ventes
  • le Plantret Courchevel, Savoie 14 684 €/m² 34 ventes
  • Cap Ferret Lège-Cap-Ferret, Gironde 14 667 €/m² 207 ventes
  • Val d'Isere Val-d'Isère, Savoie 14 455 €/m² 38 ventes
  • l'Ilaz Val-d'Isère, Savoie 14 394 €/m² 29 ventes
  • la Plage La Teste-de-Buch, Gironde 13 798 €/m² 29 ventes
  • Piquey Sud Lège-Cap-Ferret, Gironde 13 195 €/m² 26 ventes
  • la Citadelle Saint-Tropez, Var 13 125 €/m² 76 ventes
  • Pont Louis Philippe 14 Paris 4e arrondissement, Paris 13 117 €/m² 1 715 ventes
  • Port du Louvre Paris 1er arrondissement, Paris 13 092 €/m² 126 ventes
  • le Portalet Saint-Tropez, Var 12 950 €/m² 34 ventes

Les plus abordables

  • Lhermet Genestouze Lespéron, Ardèche 383 €/m² 26 ventes
  • la Croix Pierre La Souterraine, Creuse 412 €/m² 36 ventes
  • le Breuil Saint-Loup-sur-Semouse, Haute-Saône 414 €/m² 38 ventes
  • le Bourg Saint-Saulge, Nièvre 426 €/m² 26 ventes
  • Pommier Janson Saint-Florentin, Yonne 429 €/m² 27 ventes
  • le Pavé Olliergues, Puy-de-Dôme 438 €/m² 25 ventes
  • le Moulin Melay, Haute-Marne 468 €/m² 34 ventes
  • le Chênois Montbéliard, Doubs 469 €/m² 236 ventes
  • Saint Barthélemy Bénévent-l'Abbaye, Creuse 475 €/m² 43 ventes
  • les Charles Thiers, Puy-de-Dôme 475 €/m² 31 ventes
  • la Ville Bourganeuf, Creuse 479 €/m² 31 ventes
  • le Vieux Moulin Rozoy-sur-Serre, Aisne 480 €/m² 25 ventes
  • la Bigotte Marseille 15e arrondissement, Bouches-du-Rhône 481 €/m² 151 ventes
  • les Combes Auzances, Creuse 482 €/m² 30 ventes
  • le Bourg La Chaise-Dieu, Haute-Loire 486 €/m² 36 ventes

Le classement complet, l'écart interne des communes et la méthode : de combien se trompe-t-on en se fiant au prix communal unique.

Les communes les mieux documentées

Celles où le plus de ventes ont été enregistrées, donc celles dont l'estimation repose sur le plus de comparables.

Commune Département Appartement Maison Ventes
Toulouse Haute-Garonne 3 250 €/m² 3 694 €/m² 40 884
Nice Alpes-Maritimes 4 848 €/m² 6 431 €/m² 39 498
Nantes Loire-Atlantique 3 388 €/m² 4 107 €/m² 27 016
Montpellier Hérault 3 389 €/m² 3 778 €/m² 24 459
Bordeaux Gironde 4 119 €/m² 4 847 €/m² 23 633
Lille Nord 3 704 €/m² 2 791 €/m² 18 711
Rennes Ille-et-Vilaine 3 700 €/m² 4 500 €/m² 17 423
Dijon Côte-d'Or 2 681 €/m² 3 266 €/m² 16 232
Paris 15e arrondissement Paris 9 479 €/m² 9 975 €/m² 15 638
Toulon Var 2 692 €/m² 4 345 €/m² 15 627
Paris 18e arrondissement Paris 8 857 €/m² 13 909 €/m² 15 366
Saint-Étienne Loire 1 196 €/m² 2 207 €/m² 14 976

Paris, Marseille et Lyon n'y figurent pas comme telles : l'administration fiscale enregistre leurs ventes par arrondissement municipal, et c'est pourquoi on lit ici « Paris 15e arrondissement » plutôt que Paris. Mises bout à bout, leurs ventes en feraient les trois premières du classement. Les 20 arrondissements de Paris, les 16 de Marseille et les 9 de Lyon se comparent sur une carte.

Une estimation n'est pas une expertise. Ce site connaît la surface, le nombre de pièces, le terrain, la rue et la date. Il ne connaît ni l'étage, ni l'exposition, ni l'état, ni les travaux, ni le stationnement, ni la vue, ni la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Pour un chiffre ferme, il faut une visite.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies viennent de la Base Adresse Nationale, même licence. Contours des départements : contributeurs d'OpenStreetMap, ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.