Les découpages autour d'Aignay-le-Duc
Estimer un bien à Aignay-le-Duc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de la Beurlogère | 83 m² | 4 | 67 000 € | mars 2025 | 749 €/m² |
| 4 rue des Ducs de Bourgogne | 85 m² | 4 | 20 000 € | octobre 2021 | 137 €/m² |
| 2 rue des Avocats | 85 m² | 5 | 40 000 € | mars 2023 | 471 €/m² |
| 4 rue de la Planchotte | 80 m² | 4 | 68 000 € | août 2021 | 495 €/m² |
| 9 rue de la Beurlogère | 76 m² | 4 | 120 100 € | décembre 2023 | 1 580 €/m² |
| 9 rue de la Beurlogère | 76 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2021 | 537 €/m² |
| 3 rue de la Planchotte | 74 m² | 4 | 59 000 € | novembre 2022 | 474 €/m² |
| 1 ruelle des Tisserands | 95 m² | ? | 23 000 € | juin 2023 | 242 €/m² |
| 10 rue de la Beurlogère | 100 m² | 4 | 168 000 € | avril 2022 | 998 €/m² |
| 26 rue des Ducs de Bourgogne | 91 m² | 3 | 85 170 € | novembre 2021 | 545 €/m² |
| 6 rue du Mont Aigu | 70 m² | 4 | 126 500 € | juin 2022 | 1 074 €/m² |
| 4 rue des Roches | 90 m² | 2 | 30 000 € | janvier 2024 | 340 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 73 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 72 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 391 €/m² et 597 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aignay-le-Duc, une maison de moins de 70 m² se vend 792 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 428 €/m², soit 85 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aignay-le-Duc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Aignay-le-Duc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 ruelle des Potiers | maison | 56 m² | 1 | 65 m² | 15 000 € | 268 | juillet 2025 |
| 22 rue de la Beurlogère | maison | 83 m² | 4 | 388 m² | 67 000 € | 807 | mars 2025 |
| 6 rue des Granges | maison | 70 m² | 3 | 690 m² | 50 000 € | 714 | janvier 2025 |
| 1 rue de la Croix Rouge | maison | 106 m² | 5 | 2 737 m² | 120 000 € | 1 132 | août 2024 |
| 24 rue des Ducs de Bourgogne | maison | 123 m² | 5 | 2 150 m² | 110 000 € | 894 | août 2024 |
| 4 rue des Roches | maison | 90 m² | 2 | 355 m² | 30 000 € | 333 | janvier 2024 |
| 9 rue de la Beurlogère | maison | 76 m² | 4 | 718 m² | 120 100 € | 1 580 | décembre 2023 |
| 31 rue des Ducs de Bourgogne | appartement | 101 m² | 3 | 69 500 € | 688 | novembre 2023 | |
| 18 rue de la Beurlogère | maison | 74 m² | 2 | 332 m² | 44 200 € | 597 | octobre 2023 |
| 10 rue de l'Isle | maison | 224 m² | 7 | 523 m² | 344 600 € | 1 538 | août 2023 |
| 8 rue du Mont Aigu | maison | 64 m² | 2 | 2 140 m² | 25 000 € | 391 | juin 2023 |
| 1 ruelle des Tisserands | maison | 95 m² | 358 m² | 23 000 € | 242 | juin 2023 | |
| 1 ruelle des Potiers | maison | 130 m² | 6 | 225 m² | 72 000 € | 554 | mai 2023 |
| 1 petite Rue de la Margelle | maison | 213 m² | 7 | 563 m² | 95 000 € | 446 | avril 2023 |
| 4 rue des Roches | maison | 90 m² | 2 | 355 m² | 20 100 € | 223 | mars 2023 |
| 2 ruelle des Vieilles Halles | maison | 189 m² | 10 | 1 353 m² | 90 000 € | 476 | mars 2023 |
| 2 rue des Avocats | maison | 85 m² | 5 | 439 m² | 40 000 € | 471 | mars 2023 |
| 3 rue de la Planchotte | maison | 74 m² | 4 | 243 m² | 59 000 € | 797 | novembre 2022 |
| 8 rue de la Margelle | maison | 73 m² | 6 | 453 m² | 67 000 € | 918 | septembre 2022 |
| 6 rue de l'Isle | maison | 160 m² | 6 | 566 m² | 35 000 € | 219 | septembre 2022 |
| 3 ruelle des Potiers | maison | 56 m² | 1 | 65 m² | 14 500 € | 259 | septembre 2022 |
| 14 rue sous les Vieilles Halles | maison | 54 m² | 2 | 692 m² | 43 000 € | 796 | juillet 2022 |
| 6 rue du Mont Aigu | maison | 70 m² | 4 | 3 631 m² | 126 500 € | 1 807 | juin 2022 |
| 3 rue sous les Vieilles Halles | maison | 127 m² | 3 | 99 m² | 37 000 € | 291 | juin 2022 |
| 4 ruelle des Roches | maison | 62 m² | 3 | 777 m² | 13 500 € | 218 | mai 2022 |
| 5 rue de l'Isle | maison | 150 m² | 6 | 1 060 m² | 140 000 € | 933 | mai 2022 |
| 10 rue de la Beurlogère | maison | 100 m² | 4 | 1 083 m² | 168 000 € | 1 680 | avril 2022 |
| 8 rue d'Archeron | maison | 43 m² | 2 | 114 m² | 20 000 € | 465 | mars 2022 |
| 4 rue de la Margelle | maison | 30 m² | 1 | 66 m² | 16 500 € | 550 | décembre 2021 |
| 9 rue de la Beurlogère | maison | 76 m² | 4 | 718 m² | 70 000 € | 921 | novembre 2021 |
| 26 rue des Ducs de Bourgogne | maison | 91 m² | 3 | 1 915 m² | 85 170 € | 936 | novembre 2021 |
| 4 rue des Ducs de Bourgogne | maison | 85 m² | 4 | 86 m² | 20 000 € | 235 | octobre 2021 |
| 4 rue de la Planchotte | maison | 80 m² | 4 | 296 m² | 68 000 € | 850 | août 2021 |
| 7 rue des Roches | maison | 150 m² | 6 | 2 128 m² | 140 000 € | 933 | juillet 2021 |
| 8 rue des Avocats | maison | 60 m² | 3 | 50 m² | 19 000 € | 317 | juin 2021 |
| 2 rue au Dessus des Roches | maison | 57 m² | 3 | 377 m² | 41 000 € | 719 | avril 2021 |
| 3 rue de l'Isle | maison | 96 m² | 3 | 97 m² | 76 000 € | 792 | avril 2021 |
| 1 rue de la Savoie | maison | 60 m² | 4 | 203 m² | 50 000 € | 833 | février 2021 |
Autour de Aignay-le-Duc
Aignay-le-Duc est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 57 km. Le relief qui la borde : plateau de Langres à 21 km.
Les communes limitrophes
Aignay-le-Duc touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Beaunotte, Moitron, Mauvilly, Étalante, Duesme, Montmoyen, Quemigny-sur-Seine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aignay-le-Duc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtillon-sur-Seine 732 €/m² 24,1 km, 5 443 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 86 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Bas des Souliers
- site Natura 2000 Massifs forestiers et vallées du châtillonnais
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais de la Fossilière à 9,3 km
- forêts bois des Mas à 2,4 km, bois de Rochain à 7,2 km
- rivière Revinson à 5,6 km
- vallée val des Choux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 812 €/m² | 10 |
| 2022 | 796 €/m² | 11 |
| 2023 | 473 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.