Prix de l'immobilier à Aigueperse (Rhône)
1 528€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Aigueperse
Estimer un bien à Aigueperse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5090 Hélas | 90 m² | 3 | 125 000 € | juin 2021 | 1 593 €/m² |
| 1019 chemin des Bordes | 96 m² | 3 | 103 500 € | octobre 2025 | 1 286 €/m² |
| 5074 Les Bordes | 96 m² | 3 | 100 050 € | juillet 2021 | 1 404 €/m² |
| 5112 A Aux Sarrets | 80 m² | 3 | 109 000 € | janvier 2023 | 1 286 €/m² |
| 5112 Aux Sarrets | 100 m² | 4 | 94 000 € | mai 2024 | 941 €/m² |
| 5003 Le Bourg | 80 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2024 | 938 €/m² |
| 5122 Geris | 96 m² | 2 | 45 000 € | août 2021 | 557 €/m² |
| 5112 Aux Sarrets | 100 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2023 | 863 €/m² |
| 5059 La Barre | 100 m² | 4 | 159 000 € | juillet 2021 | 1 396 €/m² |
| 5080 Chemarin | 103 m² | 4 | 152 000 € | mai 2022 | 2 258 €/m² |
| 5066 La Barre | 75 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2022 | 2 820 €/m² |
| 5125 Les Guilliens | 72 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2024 | 1 336 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 940 €/m² et 1 822 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aigueperse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 333 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 060 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aigueperse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aigueperse
- Combien coûte le mètre carré à Aigueperse (Rhône) ?
- Le prix médian à Aigueperse est de 1 528 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 940 €/m² et 1 822 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aigueperse ?
- Les maisons vendues à Aigueperse ont un terrain médian de 1 454 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Aigueperse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1019 chemin des Bordes | maison | 96 m² | 3 | 614 m² | 103 500 € | 1 078 | octobre 2025 |
| 5125 Les Guilliens | maison | 72 m² | 4 | 2 127 m² | 110 000 € | 1 528 | décembre 2024 |
| 5003 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 620 m² | 60 000 € | 750 | juillet 2024 |
| 5112 Aux Sarrets | maison | 100 m² | 4 | 1 453 m² | 94 000 € | 940 | mai 2024 |
| 5098 Chante Loup | maison | 169 m² | 7 | 2 060 m² | 308 000 € | 1 822 | avril 2024 |
| 5157 La Roche | maison | 62 m² | 3 | 6 292 m² | 159 000 € | 2 565 | janvier 2024 |
| 5112 Aux Sarrets | maison | 100 m² | 4 | 1 453 m² | 95 000 € | 950 | juillet 2023 |
| 5109 Le Foux | maison | 70 m² | 4 | 1 724 m² | 108 500 € | 1 550 | février 2023 |
| 5112 A Aux Sarrets | maison | 80 m² | 3 | 1 248 m² | 109 000 € | 1 363 | janvier 2023 |
| 5145 Chevagny | maison | 150 m² | 3 | 1 005 m² | 139 000 € | 927 | octobre 2022 |
| 5066 La Barre | maison | 75 m² | 4 | 1 007 m² | 140 000 € | 1 867 | juillet 2022 |
| 5080 Chemarin | maison | 103 m² | 4 | 870 m² | 152 000 € | 1 476 | mai 2022 |
| 5097 Foncailles | maison | 58 m² | 2 | 15 414 m² | 62 600 € | 1 079 | février 2022 |
| 5115 Aux Sarrets | maison | 145 m² | 5 | 1 523 m² | 130 000 € | 897 | février 2022 |
| 5126 Les Guilliens | maison | 42 m² | 2 | 2 900 m² | 56 000 € | 1 333 | octobre 2021 |
| 5122 Geris | maison | 96 m² | 2 | 1 380 m² | 45 000 € | 469 | août 2021 |
| 5074 Les Bordes | maison | 96 m² | 3 | 614 m² | 100 050 € | 1 042 | juillet 2021 |
| 5059 La Barre | maison | 100 m² | 4 | 3 259 m² | 159 000 € | 1 590 | juillet 2021 |
| 5160 Croix du Truge | maison | 30 m² | 1 | 11 440 m² | 70 000 € | 2 333 | juillet 2021 |
| 5090 Hélas | maison | 90 m² | 3 | 1 455 m² | 125 000 € | 1 389 | juin 2021 |
| 5110 Le Foux | maison | 48 m² | 2 | 44 000 € | 917 | janvier 2021 |
Autour de Aigueperse
Aigueperse est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 62 km. Le relief qui la borde : Charolais à 21 km, monts du Mâconnais à 25 km, Brionnais à 26 km.
Les communes limitrophes
Aigueperse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Matour Saône-et-Loire 1 849 €/m² 5,0 km
- Saint-Igny-de-Vers 552 €/m² 5,1 km
- Gibles Saône-et-Loire 1 515 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Châtenay (Saône-et-Loire), Saint-Bonnet-des-Bruyères, Saint-Racho (Saône-et-Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aigueperse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chauffailles Saône-et-Loire 1 101 €/m² 10,7 km, 3 638 hab.
- Beaujeu 1 286 €/m² 18,1 km, 2 082 hab.
- Cours 1 357 €/m² 21,6 km, 4 306 hab.
- Charolles Saône-et-Loire 1 503 €/m² 22,1 km, 2 772 hab.
- Villié-Morgon 1 824 €/m² 22,6 km, 2 148 hab.
- Charlieu Loire 1 584 €/m² 23,6 km, 3 766 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,5 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Cépée à 5,7 km, de Champ Juin à 7,2 km
- forêt bois Dieu à 11 km
- lac plan d'eau de la Vendenesse à 2,3 km
- montagnes de Dun à 4,8 km, mont Saint-Cyr à 4,9 km
- rivière Grosne à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Aigueperse ?
Les maisons vendues à Aigueperse ont un terrain médian de 1 454 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 333 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 079 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 528 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.