Les découpages autour d'Ancy-le-Franc
Estimer un bien à Ancy-le-Franc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 route de Paris | 70 m² | 3 | 15 000 € | juin 2025 | 214 €/m² |
| 43 rue de la Garenne | 70 m² | 3 | 130 000 € | mai 2024 | 993 €/m² |
| 8 rue des Nodiots | 70 m² | 3 | 32 500 € | novembre 2022 | 393 €/m² |
| 15 rue des Ducs | 67 m² | 3 | 72 000 € | décembre 2024 | 569 €/m² |
| 1 rue de la Marquise de Sévigné | 65 m² | 3 | 51 850 € | novembre 2024 | 418 €/m² |
| 11 rue des Craies | 65 m² | 3 | 62 215 € | janvier 2024 | 494 €/m² |
| 19 rue d'Argenteuil - Cusy | 77 m² | 3 | 35 000 € | septembre 2025 | 460 €/m² |
| 4 rue de la Liberté | 64 m² | 3 | 15 500 € | avril 2024 | 110 €/m² |
| 9 rue du Collège | 67 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2021 | 612 €/m² |
| 47 grande Rue | 75 m² | 3 | 25 000 € | février 2022 | 288 €/m² |
| 3 rue de la Marquise de Sévigné | 65 m² | 3 | 48 000 € | novembre 2022 | 602 €/m² |
| 1 impasse des Craies | 81 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2023 | 765 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 21,9 % entre 2021 et 2022, passant de 667 €/m² à 521 €/m².
Ce prix se situe 66 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 75 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 385 €/m² et 804 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ancy-le-Franc, une maison de moins de 70 m² se vend 677 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 667 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ancy-le-Franc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ancy-le-Franc
- Combien coûte le mètre carré à Ancy-le-Franc ?
- Le prix médian à Ancy-le-Franc est de 427 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 385 €/m² et 804 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ancy-le-Franc ?
- Les maisons vendues à Ancy-le-Franc ont un terrain médian de 264 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Ancy-le-Franc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue Haute | maison | 46 m² | 3 | 45 m² | 37 000 € | 804 | décembre 2025 |
| 10 place Clermont-Tonnerre | maison | 175 m² | 5 | 182 m² | 40 000 € | 229 | novembre 2025 |
| 19 rue d'Argenteuil - Cusy | maison | 77 m² | 3 | 186 m² | 35 000 € | 455 | septembre 2025 |
| 57 rue de la Garenne | maison | 100 m² | 3 | 185 m² | 40 000 € | 400 | août 2025 |
| 38 route de Paris | maison | 70 m² | 3 | 259 m² | 15 000 € | 214 | juin 2025 |
| 31 grande Rue | maison | 48 m² | 4 | 35 m² | 18 500 € | 385 | mai 2025 |
| 12 rue d'Argenteuil - Cusy | maison | 78 m² | 4 | 1 309 m² | 67 500 € | 865 | mars 2025 |
| 10 rue Haute | maison | 51 m² | 3 | 34 m² | 34 000 € | 667 | février 2025 |
| 1 rue des Craies | maison | 81 m² | 5 | 796 m² | 70 000 € | 864 | décembre 2024 |
| 35 rue d'Argenteuil - Cusy | maison | 36 m² | 2 | 1 161 m² | 19 000 € | 528 | décembre 2024 |
| 15 rue des Ducs | maison | 67 m² | 3 | 386 m² | 72 000 € | 1 075 | décembre 2024 |
| 17 rue Haute | maison | 56 m² | 2 | 148 m² | 45 000 € | 804 | décembre 2024 |
| 1 rue de la Marquise de Sévigné | maison | 65 m² | 3 | 436 m² | 51 850 € | 798 | novembre 2024 |
| 44 route de Paris | appartement | 34 m² | 2 | 214 m² | 55 000 € | 1 618 | novembre 2024 |
| 10 rue d'Argenteuil - Cusy | maison | 40 m² | 1 | 508 m² | 15 000 € | 375 | août 2024 |
| 2 rue de la Croix Millon | maison | 53 m² | 3 | 97 m² | 25 000 € | 472 | juillet 2024 |
| 15 place Clermont-Tonnerre | maison | 125 m² | 3 | 158 m² | 85 500 € | 684 | juillet 2024 |
| 6 rue des Nodiots | maison | 59 m² | 2 | 58 m² | 15 000 € | 254 | juin 2024 |
| 43 rue de la Garenne | maison | 70 m² | 3 | 280 m² | 130 000 € | 1 857 | mai 2024 |
| 4 rue de la Liberté | maison | 64 m² | 3 | 643 m² | 15 500 € | 242 | avril 2024 |
| 11 bis chemin de Ronde | maison | 100 m² | 4 | 1 407 m² | 155 000 € | 1 550 | mars 2024 |
| 11 rue des Craies | maison | 65 m² | 3 | 630 m² | 62 215 € | 957 | janvier 2024 |
| 20 grande Rue | maison | 45 m² | 2 | 35 m² | 32 000 € | 711 | décembre 2023 |
| 60 route de Paris | appartement | 80 m² | 3 | 20 000 € | 250 | octobre 2023 | |
| 6 rue de la Liberté | maison | 82 m² | 4 | 444 m² | 18 500 € | 226 | octobre 2023 |
| 1 impasse des Craies | maison | 81 m² | 3 | 2 677 m² | 120 000 € | 1 481 | juillet 2023 |
| 7 rue de la Croix Millon | maison | 65 m² | 1 | 42 m² | 22 000 € | 338 | juin 2023 |
| 10 rue de la Gare - Cusy | maison | 101 m² | 5 | 520 m² | 108 000 € | 1 069 | juin 2023 |
| 17 rue d'Argenteuil - Cusy | maison | 100 m² | 3 | 314 m² | 57 000 € | 570 | mai 2023 |
| 6 grande Rue | appartement | 150 m² | 2 | 89 000 € | 593 | avril 2023 | |
| 48 route de Paris | maison | 56 m² | 4 | 192 m² | 27 000 € | 482 | mars 2023 |
| 12 Cour au Maire | maison | 100 m² | 5 | 1 105 m² | 101 000 € | 1 010 | mars 2023 |
| 6 rue de la Croix Millon | maison | 58 m² | 2 | 201 m² | 60 000 € | 1 034 | mars 2023 |
| 25 rue Haute | maison | 46 m² | 3 | 45 m² | 34 000 € | 739 | février 2023 |
| 17 rue des Craies | maison | 107 m² | 7 | 694 m² | 125 000 € | 1 168 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Marquise de Sévigné | maison | 65 m² | 3 | 303 m² | 48 000 € | 738 | novembre 2022 |
| 51 rue de la Garenne | maison | 45 m² | 2 | 1 387 m² | 20 000 € | 444 | novembre 2022 |
| 8 rue des Nodiots | maison | 70 m² | 3 | 88 m² | 32 500 € | 464 | novembre 2022 |
| 19 rue Haute | maison | 97 m² | 5 | 97 m² | 62 000 € | 639 | octobre 2022 |
| 31 rue d'Argenteuil - Cusy | maison | 78 m² | 4 | 456 m² | 49 900 € | 640 | septembre 2022 |
| 12 rue de l'Église | maison | 56 m² | 1 | 116 m² | 24 000 € | 429 | septembre 2022 |
| 19 bis rue de la Garenne | maison | 86 m² | 4 | 774 m² | 80 000 € | 930 | août 2022 |
| 1 rue de la Garenne | maison | 130 m² | 5 | 641 m² | 149 000 € | 1 146 | juin 2022 |
| 2 rue de la Croix Millon | maison | 53 m² | 3 | 97 m² | 24 000 € | 453 | mai 2022 |
| 2 place Clermont-Tonnerre | maison | 52 m² | 2 | 76 m² | 70 000 € | 1 346 | avril 2022 |
| 42 rue Haute | maison | 105 m² | 5 | 347 m² | 30 000 € | 286 | avril 2022 |
| 30 rue de l'Église | maison | 48 m² | 3 | 305 m² | 25 000 € | 521 | mars 2022 |
| 7 rue de la Liberté | maison | 35 m² | 2 | 50 m² | 65 000 € | 1 857 | mars 2022 |
| 51 grande Rue | maison | 105 m² | 5 | 230 m² | 79 500 € | 757 | février 2022 |
| 40 rue Haute | maison | 99 m² | 5 | 914 m² | 43 200 € | 436 | février 2022 |
| 47 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 38 m² | 25 000 € | 333 | février 2022 |
| 3 rue Haute | maison | 110 m² | 4 | 70 m² | 26 000 € | 236 | février 2022 |
| 17 rue de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 538 m² | 48 500 € | 485 | janvier 2022 |
| 7 grande Rue | maison | 115 m² | 5 | 224 m² | 55 000 € | 478 | décembre 2021 |
| 8 rue de la Liberté | maison | 85 m² | 5 | 450 m² | 36 000 € | 424 | novembre 2021 |
| 9001 place de l'Église | maison | 51 m² | 4 | 201 m² | 47 000 € | 922 | novembre 2021 |
| 20 rue de la Gare - Cusy | maison | 96 m² | 3 | 300 m² | 56 000 € | 583 | novembre 2021 |
| 9 rue du Collège | maison | 67 m² | 3 | 422 m² | 65 000 € | 970 | novembre 2021 |
| 13 rue de la Garenne | maison | 50 m² | 1 | 360 m² | 15 000 € | 300 | octobre 2021 |
| 10 rue Haute | maison | 51 m² | 3 | 34 m² | 35 000 € | 686 | août 2021 |
| 8 ruelle de l'Église | maison | 42 m² | 3 | 115 m² | 28 000 € | 667 | juillet 2021 |
| 7 rue aux Moines - Cusy | maison | 43 m² | 3 | 497 m² | 18 000 € | 419 | juillet 2021 |
| 17 grande Rue | maison | 77 m² | 4 | 250 m² | 40 000 € | 519 | mai 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 102 m² | 5 | 410 m² | 99 000 € | 971 | mai 2021 |
| 9003 rue de l'Église | maison | 78 m² | 3 | 242 m² | 62 000 € | 795 | avril 2021 |
| 2 rue de la Poterne | maison | 130 m² | 7 | 264 m² | 88 000 € | 677 | avril 2021 |
| 8 rue Haute | maison | 45 m² | 1 | 138 m² | 26 000 € | 578 | mars 2021 |
| 21 rue Haute | maison | 149 m² | 5 | 522 m² | 135 000 € | 906 | février 2021 |
Autour de Ancy-le-Franc
Ancy-le-Franc est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 89 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 17 km.
Les communes limitrophes
Ancy-le-Franc touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chassignelles 931 €/m² 2,5 km
Voisines sans prix publiable : Fulvy, Ancy-le-Libre, Villiers-les-Hauts, Pacy-sur-Armançon, Argenteuil-sur-Armançon, Gland. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ancy-le-Franc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tonnerre 892 €/m² 15,9 km, 4 261 hab.
- Montbard Côte-d'Or 909 €/m² 18,5 km, 4 639 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 78 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois d'Ancy-le-Franc
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Têtes à 2,7 km, bois de Péteau à 3,7 km
- site Natura 2000 Marais alcalin et prairies humides de Baon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ancy-le-Franc ?
- jan 2,9 %
- fév 10,3 %
- mars 11,8 %
- avr 8,8 %
- mai 8,8 %
- juin 7,4 %
- juil 7,4 %
- août 5,9 %
- sept 4,4 %
- oct 5,9 %
- nov 14,7 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ancy-le-Franc ?
Les maisons vendues à Ancy-le-Franc ont un terrain médian de 264 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 667 €/m² | 15 |
| 2022 | 521 €/m² | 19 |
| 2023 | 725 €/m² | 10 |
| 2024 | 798 €/m² | 13 |
| 2025 | 427 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.