Les découpages autour d'Aulnay-la-Rivière
Estimer un bien à Aulnay-la-Rivière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5177 Echainvilliers | 84 m² | 4 | 124 500 € | juillet 2021 | 1 335 €/m² |
| 5175 Echainvilliers | 90 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2023 | 1 222 €/m² |
| 5 rue du Moulin Farault | 92 m² | 4 | 186 000 € | mars 2022 | 1 836 €/m² |
| 15 rue des Acacias | 80 m² | 4 | 100 000 € | mars 2021 | 1 126 €/m² |
| 32 rue de la Vallée | 84 m² | 3 | 140 000 € | juin 2023 | 1 667 €/m² |
| 9 rue de Francorville | 82 m² | 5 | 163 000 € | mars 2023 | 1 988 €/m² |
| 1 rue des 4 Vents | 87 m² | 5 | 248 000 € | mai 2021 | 2 568 €/m² |
| 13 rue du Moulin Farault | 69 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2022 | 1 250 €/m² |
| 5 rue de Francorville | 74 m² | 3 | 85 849 € | août 2023 | 1 160 €/m² |
| 32 rue du Stade | 102 m² | 5 | 200 000 € | janvier 2023 | 1 961 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 115 m² | 4 | 59 000 € | février 2022 | 466 €/m² |
| 2 chemin du Moulin de la Groue | 105 m² | 3 | 254 000 € | octobre 2021 | 2 179 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 222 €/m² et 1 961 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aulnay-la-Rivière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 720 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 574 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Aulnay-la-Rivière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Moulin Farault | maison | 160 m² | 4 | 1 978 m² | 163 810 € | 1 024 | octobre 2025 |
| 114 rue de la Vallée | appartement | 55 m² | 4 | 55 000 € | 1 000 | mai 2025 | |
| 114 rue de la Vallée | appartement | 55 m² | 4 | 15 000 € | 273 | mai 2025 | |
| 23 rue de la Vallée | maison | 158 m² | 6 | 314 m² | 236 000 € | 1 494 | juillet 2024 |
| 25 rue de la Vallée | maison | 160 m² | 4 | 508 m² | 244 000 € | 1 525 | septembre 2023 |
| 5 rue de Francorville | maison | 74 m² | 3 | 966 m² | 85 849 € | 1 160 | août 2023 |
| 5175 Echainvilliers | maison | 90 m² | 4 | 1 204 m² | 110 000 € | 1 222 | juillet 2023 |
| 32 rue de la Vallée | maison | 84 m² | 3 | 1 744 m² | 140 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 61 rue de la Vallée | maison | 64 m² | 2 | 8 052 m² | 100 000 € | 1 563 | juin 2023 |
| 9 rue de Francorville | maison | 82 m² | 5 | 705 m² | 163 000 € | 1 988 | mars 2023 |
| 32 rue du Stade | maison | 102 m² | 5 | 1 560 m² | 200 000 € | 1 961 | janvier 2023 |
| 5180 Echainvilliers | maison | 50 m² | 2 | 194 m² | 86 000 € | 1 720 | septembre 2022 |
| 13 rue du Moulin Farault | maison | 69 m² | 4 | 1 030 m² | 95 000 € | 1 377 | juillet 2022 |
| 3 rue des Acacias | maison | 65 m² | 3 | 397 m² | 135 000 € | 2 077 | juin 2022 |
| 5 rue du Moulin Farault | maison | 92 m² | 4 | 1 848 m² | 186 000 € | 2 022 | mars 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 115 m² | 4 | 266 m² | 59 000 € | 513 | février 2022 |
| 2 chemin du Moulin de la Groue | maison | 105 m² | 3 | 16 416 m² | 254 000 € | 2 419 | octobre 2021 |
| 36 route de Puiseaux | maison | 150 m² | 6 | 7 803 m² | 120 000 € | 800 | septembre 2021 |
| 46 rue de la Vallée | maison | 56 m² | 2 | 1 398 m² | 138 000 € | 2 464 | août 2021 |
| 5177 Echainvilliers | maison | 84 m² | 4 | 1 301 m² | 124 500 € | 1 482 | juillet 2021 |
| 11 rue des Acacias | maison | 75 m² | 2 | 149 000 € | 1 987 | mai 2021 | |
| 1 rue des 4 Vents | maison | 87 m² | 5 | 732 m² | 248 000 € | 2 851 | mai 2021 |
| 2 rue de Saint Mesmin | maison | 70 m² | 2 | 388 m² | 100 000 € | 1 429 | avril 2021 |
| 15 rue des Acacias | maison | 80 m² | 4 | 1 086 m² | 100 000 € | 1 250 | mars 2021 |
Autour de Aulnay-la-Rivière
Aulnay-la-Rivière est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 9,6 km, forêt d'Orléans à 27 km.
Les communes limitrophes
Aulnay-la-Rivière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Neuville-sur-Essonne 1 214 €/m² 3,1 km
- Briarres-sur-Essonne 1 820 €/m² 3,6 km
- Estouy 1 250 €/m² 4,2 km
- Le Malesherbois 1 339 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Ondreville-sur-Essonne, Ramoulu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aulnay-la-Rivière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Puiseaux 1 111 €/m² 6,9 km, 3 299 hab.
- Pithiviers 1 425 €/m² 9,8 km, 8 856 hab.
- Dadonville 1 540 €/m² 10,4 km, 2 354 hab.
- La Chapelle-la-Reine Seine-et-Marne 2 138 €/m² 18,6 km, 2 170 hab.
- Maisse Essonne 2 877 €/m² 20,9 km, 2 797 hab.
- Milly-la-Forêt Essonne 3 258 €/m² 22,3 km, 4 562 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 176 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière ruisseau la Laye du Nord à 1,6 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Essonne et vallons voisins à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 734 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 720 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 562 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.