Prix de l'immobilier à Barbâtre
3 296€/m² pour une maison, prix médian des 49 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Barbâtre
Estimer un bien à Barbâtre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 chemin de Seignier | 80 m² | 3 | 313 000 € | décembre 2025 | 3 913 €/m² |
| 23 rue de la Pointe | 78 m² | 3 | 235 000 € | septembre 2025 | 3 013 €/m² |
| 26 rue des Billettes | 81 m² | 3 | 217 161 € | juin 2024 | 2 325 €/m² |
| 79 rue du Fief du Moulin | 83 m² | 3 | 341 100 € | mai 2024 | 3 565 €/m² |
| 52 rue du Gois | 77 m² | 3 | 370 000 € | août 2024 | 4 168 €/m² |
| 77 rue du Fief du Moulin | 75 m² | 3 | 165 000 € | mai 2025 | 2 200 €/m² |
| 55 chemin du Grand Fief | 75 m² | 3 | 247 000 € | avril 2025 | 3 293 €/m² |
| 10 chemin de Seignier | 80 m² | 3 | 324 860 € | juillet 2021 | 3 872 €/m² |
| 82 rue de la Frandière | 85 m² | 3 | 500 000 € | décembre 2024 | 5 102 €/m² |
| 41 bis rue du Fief du Moulin | 75 m² | 3 | 420 000 € | janvier 2024 | 4 857 €/m² |
| 36 rue de la Maison Rouge | 78 m² | 3 | 310 000 € | octobre 2022 | 3 370 €/m² |
| 45 chemin de la Blancharderie | 78 m² | 3 | 366 000 € | mars 2022 | 3 979 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 457 €/m² à 3 296 €/m².
Ce prix se situe 79 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 95 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 631 €/m² et 4 074 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Barbâtre, une maison de moins de 70 m² se vend 4 137 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 444 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Barbâtre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Barbâtre
- Combien coûte le mètre carré à Barbâtre ?
- Le prix médian à Barbâtre est de 3 296 €/m² pour une maison, en 2025, sur 49 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 631 €/m² et 4 074 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Barbâtre ?
- Bois Gaudin, à 4 039 €/m². Le moins cher est la Grande Îlette, à 3 269 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Barbâtre ?
- En avril, qui concentre 9,9 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Barbâtre
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : Bois Gaudin à 4 039 €/m², la Grande Îlette à 3 269 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Grande Îlette 3 269 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- Fief du Moulin 3 792 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- la Frandière 3 946 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- l'Angle 3 741 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Courbe 3 853 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Bois Gaudin 4 039 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
- Maison Rouge 4 000 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
- la Croix Rouge 3 806 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
- la Fosse 3 433 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
- Plage du Midi 3 795 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Barbâtre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Onchères (10), la Borderie (9), la Barre Raguideau (8), la Billardière (8), la Gaudinière (8), la Corde (7), la Cure (7), Cailla (5), la Guillaumerie (5), les Castiennes (5), Cloudy (4), Grand Sans Armes (4), le François (4), la Petite Courbe (3), le Petit François (3), Soleil Levant (2), la Bosse (1), le Polder (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 4 308 €/m² 8 ventes
- section AL 4 175 €/m² 9 ventes
- section AC 4 110 €/m² 13 ventes
- section AB 4 000 €/m² 21 ventes
- section ZN 3 979 €/m² 16 ventes
- section AD 3 919 €/m² 24 ventes
- section ZL 3 753 €/m² 19 ventes
- section ZH 3 704 €/m² 15 ventes
- section AO 3 609 €/m² 18 ventes
- section ZI 3 602 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 99 y sont recensées à Barbâtre, 34 ont pu être situées, et 247 ventes sur 274 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 274 retenues à Barbâtre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée de Vendée | maison | 93 m² | 5 | 10 670 m² | 345 000 € | 3 710 | décembre 2025 |
| 2 avenue de l'Océan | maison | 27 m² | 1 | 111 m² | 110 000 € | 4 074 | décembre 2025 |
| 86 rue de la Corde | maison | 61 m² | 3 | 432 m² | 219 000 € | 3 590 | décembre 2025 |
| 10 chemin de Seignier | maison | 80 m² | 3 | 487 m² | 313 000 € | 3 913 | décembre 2025 |
| 20 chemin de la Grande Îlette | maison | 54 m² | 3 | 500 m² | 195 000 € | 3 611 | décembre 2025 |
| 30 bis chemin de la Grande Îlette | maison | 114 m² | 4 | 363 m² | 288 400 € | 2 530 | décembre 2025 |
| 276 rue de l'Estacade | maison | 48 m² | 3 | 219 m² | 150 000 € | 3 125 | novembre 2025 |
| 12 rue de l'Arée | maison | 72 m² | 4 | 477 m² | 310 000 € | 4 306 | novembre 2025 |
| 15 impasse des Bernaches | maison | 117 m² | 4 | 500 m² | 282 010 € | 2 410 | novembre 2025 |
| 7 villa Pointe Blanche | maison | 62 m² | 3 | 1 256 m² | 237 000 € | 3 823 | novembre 2025 |
| 16 rue des Billettes | maison | 92 m² | 5 | 410 m² | 240 000 € | 2 609 | novembre 2025 |
| 2 impasse de la Balise | maison | 89 m² | 3 | 813 m² | 265 000 € | 2 978 | octobre 2025 |
| 12 rue Courbe | maison | 62 m² | 3 | 218 m² | 188 000 € | 3 032 | octobre 2025 |
| 11 rue de la Chapelle | maison | 110 m² | 5 | 2 114 m² | 465 000 € | 4 227 | octobre 2025 |
| 20 rue de la Frandière | maison | 103 m² | 3 | 1 026 m² | 430 000 € | 4 175 | octobre 2025 |
| 2 impasse de la Gaudinière | maison | 54 m² | 3 | 382 m² | 170 000 € | 3 148 | octobre 2025 |
| 51 route du Gois | maison | 83 m² | 4 | 531 m² | 286 550 € | 3 452 | septembre 2025 |
| 12 rue Courbe | maison | 62 m² | 3 | 218 m² | 100 000 € | 1 613 | septembre 2025 |
| 23 rue de la Pointe | maison | 78 m² | 3 | 263 m² | 235 000 € | 3 013 | septembre 2025 |
| 88 avenue des Pins | maison | 52 m² | 3 | 200 000 € | 3 846 | septembre 2025 | |
| 36 bis rue des Billettes | maison | 72 m² | 3 | 799 m² | 230 000 € | 3 194 | août 2025 |
| 12 hameau du Soleil Levant | maison | 71 m² | 3 | 219 m² | 225 150 € | 3 171 | août 2025 |
| 6 rue des Provinces | maison | 83 m² | 4 | 10 479 m² | 270 000 € | 3 253 | août 2025 |
| 108 rue de l'Estacade | maison | 71 m² | 3 | 560 m² | 72 800 € | 1 025 | août 2025 |
| 11 A avenue de l'Océan | maison | 56 m² | 3 | 244 m² | 235 000 € | 4 196 | juillet 2025 |
| 38 route du Gois | maison | 139 m² | 5 | 750 m² | 350 000 € | 2 518 | juillet 2025 |
| 18 rue des Tamaris | maison | 47 m² | 3 | 170 m² | 182 450 € | 3 882 | juin 2025 |
| 240 rue de l'Estacade | appartement | 32 m² | 3 | 167 510 € | 5 235 | juin 2025 | |
| 70 bis rue des Onchères | maison | 199 m² | 8 | 1 168 m² | 400 000 € | 2 010 | juin 2025 |
| 94 rue de la Frandière | maison | 56 m² | 3 | 710 m² | 309 000 € | 5 518 | mai 2025 |
| 77 rue du Fief du Moulin | maison | 75 m² | 3 | 301 m² | 165 000 € | 2 200 | mai 2025 |
| 2 allée de Touraine | maison | 139 m² | 5 | 10 672 m² | 346 290 € | 2 491 | avril 2025 |
| 55 chemin du Grand Fief | maison | 75 m² | 3 | 710 m² | 247 000 € | 3 293 | avril 2025 |
| 24 rue des Lys | maison | 54 m² | 3 | 543 m² | 248 650 € | 4 605 | avril 2025 |
| 24 rue de la Corde | maison | 97 m² | 4 | 401 m² | 352 750 € | 3 637 | avril 2025 |
| 34 rue de l'Estacade | maison | 33 m² | 2 | 125 m² | 139 000 € | 4 212 | avril 2025 |
| 52 boulevard de l'Atlantique | maison | 65 m² | 5 | 13 038 m² | 350 000 € | 5 385 | avril 2025 |
| 46 rue du Centre | maison | 72 m² | 4 | 140 m² | 210 000 € | 2 917 | avril 2025 |
| 49 rue du Centre | appartement | 97 m² | 4 | 190 000 € | 1 959 | avril 2025 | |
| 38 rue Courbe | maison | 130 m² | 4 | 1 575 m² | 218 112 € | 1 678 | avril 2025 |
| 28 boulevard de la Croix Rouge | maison | 50 m² | 1 | 407 m² | 165 000 € | 3 300 | avril 2025 |
| 2 rue de l'Estacade | maison | 28 m² | 2 | 214 m² | 167 000 € | 5 964 | avril 2025 |
| 13 impasse des Bernaches | maison | 130 m² | 3 | 503 m² | 342 000 € | 2 631 | mars 2025 |
| 53 chemin des Castiennes | maison | 115 m² | 5 | 782 m² | 310 000 € | 2 696 | mars 2025 |
| 282 rue de l'Estacade | maison | 85 m² | 4 | 681 m² | 160 000 € | 1 882 | mars 2025 |
| 2 La Corde | maison | 58 m² | 2 | 300 m² | 191 150 € | 3 296 | février 2025 |
| 61 boulevard de l'Atlantique | maison | 52 m² | 3 | 12 460 m² | 217 120 € | 4 175 | février 2025 |
| 109 rue de la Fosse | maison | 80 m² | 2 | 559 m² | 130 000 € | 1 625 | janvier 2025 |
| 3 chemin de Cailla | maison | 75 m² | 4 | 500 m² | 378 000 € | 5 040 | janvier 2025 |
| 26 rue des Onchères | maison | 73 m² | 3 | 252 m² | 285 000 € | 3 904 | janvier 2025 |
| 13 impasse du Calvaire | maison | 51 m² | 3 | 390 m² | 226 000 € | 4 431 | janvier 2025 |
| 148 bis rue de l'Estacade | maison | 161 m² | 5 | 1 627 m² | 490 000 € | 3 043 | décembre 2024 |
| 49 rue du Fief du Moulin | maison | 42 m² | 3 | 208 m² | 200 000 € | 4 762 | décembre 2024 |
| 82 rue de la Frandière | maison | 85 m² | 3 | 1 136 m² | 500 000 € | 5 882 | décembre 2024 |
| 164 avenue des Pins | maison | 81 m² | 2 | 591 m² | 305 000 € | 3 765 | décembre 2024 |
| 3 allée de Provence | maison | 81 m² | 4 | 384 m² | 350 000 € | 4 321 | décembre 2024 |
| 17 rue de la Croix Couthon | maison | 56 m² | 3 | 605 m² | 211 610 € | 3 779 | novembre 2024 |
| 45 ter chemin de la Blancharderie | maison | 105 m² | 4 | 568 m² | 249 000 € | 2 371 | novembre 2024 |
| 17 allée des Passes Vertes | maison | 74 m² | 3 | 555 m² | 243 000 € | 3 284 | novembre 2024 |
| 5211 rue de la Billardière | maison | 55 m² | 3 | 938 m² | 310 000 € | 5 636 | novembre 2024 |
| 8 avenue de l'Océan | maison | 97 m² | 6 | 442 m² | 300 000 € | 3 093 | novembre 2024 |
| 134 rue du Prau | maison | 114 m² | 4 | 449 m² | 390 011 € | 3 421 | novembre 2024 |
| 119 rue de l'Estacade | maison | 62 m² | 3 | 500 m² | 150 000 € | 2 419 | novembre 2024 |
| 6 allée du Levant | maison | 123 m² | 5 | 534 m² | 223 800 € | 1 820 | octobre 2024 |
| 29 rue de l'Église | maison | 120 m² | 3 | 520 m² | 512 000 € | 4 267 | octobre 2024 |
| 22 rue de la Cure | maison | 97 m² | 6 | 653 m² | 290 000 € | 2 990 | octobre 2024 |
| 13 chemin des Figuiers | maison | 45 m² | 3 | 183 m² | 329 246 € | 7 317 | octobre 2024 |
| 4 hameau du Soleil Levant | maison | 71 m² | 3 | 122 m² | 200 000 € | 2 817 | octobre 2024 |
| 5001 avenue des Pins | maison | 26 m² | 2 | 155 000 € | 5 962 | octobre 2024 | |
| 57 A rue de la Fosse | maison | 43 m² | 2 | 382 m² | 155 000 € | 3 605 | octobre 2024 |
| 1 chemin de la Barre Raguideau | maison | 54 m² | 4 | 300 m² | 180 000 € | 3 333 | septembre 2024 |
| 60 rue de la Frandière | maison | 144 m² | 6 | 637 m² | 371 000 € | 2 576 | septembre 2024 |
| 52 rue du Gois | maison | 77 m² | 3 | 438 m² | 370 000 € | 4 805 | août 2024 |
| 25 rue de la Pointe | maison | 51 m² | 3 | 426 m² | 200 000 € | 3 922 | août 2024 |
| 4 rue des Aigrettes | maison | 103 m² | 5 | 500 m² | 390 000 € | 3 786 | août 2024 |
| 4 impasse du François | maison | 65 m² | 2 | 780 m² | 259 000 € | 3 985 | août 2024 |
| 18 rue de la Fontaine | maison | 36 m² | 3 | 31 m² | 125 000 € | 3 472 | juillet 2024 |
| 21 rue du Polder | maison | 101 m² | 4 | 13 025 m² | 410 000 € | 4 059 | juillet 2024 |
| 60 rue de l'Estacade | maison | 70 m² | 3 | 506 m² | 315 200 € | 4 503 | juillet 2024 |
| 5 rue de la Croix Mainguet | maison | 31 m² | 1 | 640 m² | 220 000 € | 7 097 | juillet 2024 |
Autour de Barbâtre
Barbâtre est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Barbâtre touche 1 commune. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Guérinière 3 971 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barbâtre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beauvoir-sur-Mer 2 152 €/m² 8,5 km, 4 035 hab.
- La Barre-de-Monts 3 057 €/m² 8,5 km, 2 367 hab.
- Notre-Dame-de-Monts 3 756 €/m² 11,1 km, 2 420 hab.
- Noirmoutier-en-l'Île 4 357 €/m² 13,3 km, 4 505 hab.
- Bouin 2 129 €/m² 13,9 km, 2 205 hab.
- Saint-Urbain 2 658 €/m² 13,9 km, 2 000 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : baie de Bourgneuf.
Les repères sur le territoire de la commune
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du polder de Sébastopol
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des marais de Müllembourg à 8,8 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais du Bout de Sac à 9,9 km
- site Natura 2000 Marais Breton, baie de Bourgneuf, île de Noirmoutier et forêt de Monts à 9,7 km
- île de Noirmoutier à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Barbâtre ?
- jan 9,5 %
- fév 5,8 %
- mars 5,5 %
- avr 9,9 %
- mai 9,1 %
- juin 9,1 %
- juil 8,4 %
- août 7,3 %
- sept 9,5 %
- oct 9,5 %
- nov 8,8 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 457 €/m² | 70 |
| 2022 | 3 887 €/m² | 58 |
| 2023 | 4 103 €/m² | 39 |
| 2024 | 3 800 €/m² | 45 |
| 2025 | 3 296 €/m² | 49 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.