Prix de l'immobilier à Bazac
787€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Bazac
Estimer un bien à Bazac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 route de la Plaine | 110 m² | 3 | 191 120 € | octobre 2025 | 1 747 €/m² |
| 3 impasse des Mésanges | 122 m² | 4 | 157 525 € | novembre 2022 | 1 299 €/m² |
| 6 impasse des Mésanges | 103 m² | 5 | 161 500 € | février 2024 | 1 525 €/m² |
| 6 impasse des Mésanges | 103 m² | 5 | 35 500 € | février 2021 | 329 €/m² |
| 59 route de Libourne | 124 m² | 5 | 75 000 € | mai 2022 | 589 €/m² |
| 1 route de la Plaine | 140 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2021 | 1 053 €/m² |
| 3 route de la Plaine | 101 m² | 2 | 62 000 € | août 2023 | 545 €/m² |
| 10 route de la Tude | 150 m² | 4 | 410 000 € | août 2022 | 2 733 €/m² |
| 3 impasse de Matignon | 143 m² | 6 | 90 000 € | juin 2021 | 606 €/m² |
| 3 impasse de la Chebrolerie | 72 m² | 3 | 41 000 € | juin 2022 | 573 €/m² |
| 5 route du Rouchard | 75 m² | 2 | 118 000 € | juillet 2025 | 1 584 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 605 €/m² et 1 291 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bazac
- Combien coûte le mètre carré à Bazac ?
- Le prix médian à Bazac est de 787 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 605 €/m² et 1 291 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bazac ?
- Les maisons vendues à Bazac ont un terrain médian de 1 328 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Bazac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 route de la Plaine | maison | 110 m² | 3 | 1 241 m² | 191 120 € | 1 737 | octobre 2025 |
| 5 route du Rouchard | maison | 75 m² | 2 | 1 185 m² | 118 000 € | 1 573 | juillet 2025 |
| 5006 Le Bourg | maison | 45 m² | 2 | 37 m² | 15 000 € | 333 | juin 2024 |
| 6 impasse des Mésanges | maison | 103 m² | 5 | 1 358 m² | 161 500 € | 1 568 | février 2024 |
| 3 route de la Plaine | maison | 101 m² | 2 | 3 105 m² | 62 000 € | 614 | août 2023 |
| 4 impasse du Moulin | maison | 178 m² | 7 | 13 210 m² | 140 000 € | 787 | décembre 2022 |
| 3 impasse des Mésanges | maison | 122 m² | 4 | 550 m² | 157 525 € | 1 291 | novembre 2022 |
| 10 route de la Tude | maison | 150 m² | 4 | 410 000 € | 2 733 | août 2022 | |
| 3 impasse de la Chebrolerie | maison | 72 m² | 3 | 1 088 m² | 41 000 € | 569 | juin 2022 |
| 59 route de Libourne | maison | 124 m² | 5 | 3 012 m² | 75 000 € | 605 | mai 2022 |
| 1 route de la Plaine | maison | 140 m² | 4 | 2 020 m² | 155 000 € | 1 107 | décembre 2021 |
| 2 route de la Plaine | maison | 184 m² | 6 | 1 328 m² | 130 000 € | 707 | juillet 2021 |
| 1 route de l'Église | maison | 50 m² | 3 | 462 m² | 47 000 € | 940 | juin 2021 |
| 3 impasse de Matignon | maison | 143 m² | 6 | 773 m² | 90 000 € | 629 | juin 2021 |
| 5 impasse des Mésanges | maison | 62 m² | 2 | 1 934 m² | 83 000 € | 1 339 | mars 2021 |
| 6 impasse des Mésanges | maison | 103 m² | 5 | 1 358 m² | 35 500 € | 345 | février 2021 |
Autour de Bazac
Bazac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 38 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 15 km, forêt de la Double à 16 km, Ribéracois à 24 km.
Les communes limitrophes
Bazac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Parcoul-Chenaud Dordogne 891 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Médillac, Saint-Avit, Saint-Quentin-de-Chalais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bazac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Roche-Chalais Dordogne 1 100 €/m² 10,7 km, 3 060 hab.
- Les Églisottes-et-Chalaures Gironde 1 554 €/m² 15,5 km, 2 205 hab.
- Montmoreau 1 000 €/m² 22,2 km, 2 403 hab.
- Coutras Gironde 1 810 €/m² 23,0 km, 8 678 hab.
- Ribérac Dordogne 1 345 €/m² 24,0 km, 3 734 hab.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle Gironde 1 431 €/m² 24,1 km, 3 167 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 143 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Tude à 3,0 km, Rizonne à 8,1 km
- site Natura 2000 Vallée de la Dronne de Brantôme à sa confluence avec l'Isle à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bazac ?
Les maisons vendues à Bazac ont un terrain médian de 1 328 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 823 €/m² | 6 |
| 2022 | 787 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.