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Prix de l'immobilier à Beauvoir-Wavans
1 116€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beauvoir-Wavans
Estimer un bien à Beauvoir-Wavans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 57 rue Principale | 88 m² | 4 | 110 000 € | juin 2025 | 1 281 €/m² |
| 2 rue du Poiteux | 99 m² | 5 | 40 000 € | février 2025 | 303 €/m² |
| 4 rue du Cul de Sac | 104 m² | 4 | 99 000 € | mai 2022 | 1 198 €/m² |
| 10 rue Norbert Bacquet | 94 m² | 5 | 185 000 € | juin 2023 | 1 972 €/m² |
| 37 rue Principale | 112 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2025 | 976 €/m² |
| 3 rue du Hoc | 102 m² | 5 | 100 000 € | novembre 2025 | 1 053 €/m² |
| 2 rue Bertrand | 82 m² | 4 | 62 500 € | juillet 2023 | 756 €/m² |
| 10 rue Norbert Bacquet | 94 m² | 5 | 164 290 € | septembre 2021 | 2 258 €/m² |
| 24 rue Principale | 108 m² | 4 | 197 500 € | novembre 2021 | 2 223 €/m² |
| 3 rue du Cul de Sac | 100 m² | 5 | 80 000 € | juin 2021 | 888 €/m² |
| 1 rue des Fontaines | 80 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2022 | 590 €/m² |
| 4 route de Maizicourt | 80 m² | 4 | 63 000 € | février 2022 | 904 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 980 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beauvoir-Wavans, une maison de 70 à 90 m² se vend 966 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 775 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Beauvoir-Wavans
- Combien coûte le mètre carré à Beauvoir-Wavans ?
- Le prix médian à Beauvoir-Wavans est de 1 116 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 980 €/m² et 1 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Beauvoir-Wavans ?
- Les maisons vendues à Beauvoir-Wavans ont un terrain médian de 1 047 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Beauvoir-Wavans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue Principale | maison | 112 m² | 4 | 2 118 m² | 125 000 € | 1 116 | décembre 2025 |
| 3 rue du Hoc | maison | 102 m² | 5 | 579 m² | 100 000 € | 980 | novembre 2025 |
| 57 rue Principale | maison | 88 m² | 4 | 888 m² | 110 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 10 résidence Picardie | maison | 126 m² | 6 | 1 006 m² | 164 000 € | 1 302 | mai 2025 |
| 2 rue du Poiteux | maison | 99 m² | 5 | 2 135 m² | 40 000 € | 404 | février 2025 |
| 9 rue de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 896 m² | 35 000 € | 500 | novembre 2023 |
| 2 rue Bertrand | maison | 82 m² | 4 | 1 020 m² | 62 500 € | 762 | juillet 2023 |
| 10 rue Norbert Bacquet | maison | 94 m² | 5 | 790 m² | 185 000 € | 1 968 | juin 2023 |
| 4 rue Bertrand | maison | 54 m² | 2 | 829 m² | 73 000 € | 1 352 | décembre 2022 |
| 5 route de Bealcourt | maison | 59 m² | 4 | 2 459 m² | 53 000 € | 898 | octobre 2022 |
| 9 rue de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 896 m² | 35 000 € | 500 | août 2022 |
| 1 rue des Fontaines | maison | 80 m² | 4 | 1 573 m² | 45 000 € | 563 | juillet 2022 |
| 4 rue du Cul de Sac | maison | 104 m² | 4 | 1 074 m² | 99 000 € | 952 | mai 2022 |
| 61 rue Principale | maison | 77 m² | 4 | 932 m² | 92 000 € | 1 195 | mai 2022 |
| 4 route de Maizicourt | maison | 80 m² | 4 | 1 441 m² | 63 000 € | 788 | février 2022 |
| 10 rue Marcel Lemoine | maison | 103 m² | 5 | 1 403 m² | 90 000 € | 874 | janvier 2022 |
| 2 bis rue de l'Anguille | maison | 82 m² | 5 | 942 m² | 178 000 € | 2 171 | novembre 2021 |
| 24 rue Principale | maison | 108 m² | 4 | 1 531 m² | 197 500 € | 1 829 | novembre 2021 |
| 4 rue Marcel Lemoine | maison | 69 m² | 3 | 500 m² | 60 000 € | 870 | octobre 2021 |
| 21 rue Marcel Lemoine | maison | 155 m² | 6 | 2 679 m² | 140 000 € | 903 | septembre 2021 |
| 10 rue Norbert Bacquet | maison | 94 m² | 5 | 790 m² | 164 290 € | 1 748 | septembre 2021 |
| 19 rue Marcel Lemoine | maison | 190 m² | 5 | 6 735 m² | 83 000 € | 437 | juillet 2021 |
| 3 rue du Cul de Sac | maison | 100 m² | 5 | 1 702 m² | 80 000 € | 800 | juin 2021 |
| 13 rue Principale | maison | 251 m² | 8 | 2 219 m² | 100 000 € | 398 | janvier 2021 |
Autour de Beauvoir-Wavans
Beauvoir-Wavans est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 22 km.
Les communes limitrophes
Beauvoir-Wavans touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maizicourt Somme 1 541 €/m² 3,7 km
- Auxi-le-Château 1 038 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Béalcourt (Somme), Saint-Acheul (Somme), Nœux-lès-Auxi, Villers-l'Hôpital, Frohen-sur-Authie (Somme). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beauvoir-Wavans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Frévent 930 €/m² 10,4 km, 3 259 hab.
- Doullens Somme 1 036 €/m² 14,6 km, 5 751 hab.
- Hesdin-la-Forêt 1 346 €/m² 20,9 km, 4 480 hab.
- Saint-Pol-sur-Ternoise 1 452 €/m² 23,1 km, 4 677 hab.
- Flixecourt Somme 1 246 €/m² 23,3 km, 3 221 hab.
- Vignacourt Somme 1 710 €/m² 23,3 km, 2 263 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : baie de Somme.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des Riez de Nœux-les-Auxi à 3,5 km, réserve naturelle régionale de la Pâture Mille Trous à 4,9 km
- forêts bois d'Auxi à 3,4 km, bois de la Justice à 5,0 km
- site Natura 2000 Pelouses, bois, forêts neutrocalcicoles et système alluvial de la moyenne vallée de l'Authie à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Beauvoir-Wavans ?
Les maisons vendues à Beauvoir-Wavans ont un terrain médian de 1 047 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 886 €/m² | 8 |
| 2022 | 886 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 116 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.