Prix de l'immobilier à Belcaire
1 200€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Belcaire
Estimer un bien à Belcaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Grotte | 84 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2024 | 1 219 €/m² |
| 35 rue de l'Oum | 88 m² | 4 | 61 755 € | janvier 2024 | 737 €/m² |
| 10 lotissement Prat de Ferrieres | 82 m² | 4 | 126 555 € | septembre 2022 | 1 286 €/m² |
| 82 avenue d'Ax les Thermes | 85 m² | 3 | 66 000 € | avril 2025 | 778 €/m² |
| 3 impasse du Clos Rose | 94 m² | 4 | 190 000 € | mars 2025 | 1 641 €/m² |
| 22 lotissement Seguelares | 88 m² | 3 | 207 710 € | juin 2024 | 1 826 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 82 m² | 3 | 82 000 € | novembre 2024 | 1 029 €/m² |
| 64 bis avenue d'Ax les Thermes | 80 m² | 3 | 350 000 € | décembre 2024 | 2 755 €/m² |
| 4 rue de Gardouch | 80 m² | 5 | 171 500 € | février 2024 | 1 832 €/m² |
| 85 Le Village | 92 m² | 3 | 143 606 € | mai 2024 | 1 425 €/m² |
| 6 avenue d'Ax les Thermes | 80 m² | 5 | 110 000 € | juillet 2023 | 991 €/m² |
| 20 lotissement de la Coste | 80 m² | 3 | 175 420 € | mars 2023 | 1 877 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 776 €/m² et 1 504 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Belcaire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 435 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 878 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Belcaire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Belcaire
- Combien coûte le mètre carré à Belcaire ?
- Le prix médian à Belcaire est de 1 200 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 776 €/m² et 1 504 €/m².
- Combien vaut le terrain à Belcaire ?
- Les maisons vendues à Belcaire ont un terrain médian de 577 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Belcaire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de la Promenade | maison | 100 m² | 6 | 6 393 m² | 150 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 92 avenue d'Ax les Thermes | maison | 50 m² | 3 | 2 740 m² | 60 000 € | 1 200 | novembre 2025 |
| Le Village | maison | 120 m² | 6 | 193 m² | 95 940 € | 800 | août 2025 |
| 6 rue du Soûla | maison | 154 m² | 5 | 108 m² | 45 000 € | 292 | juin 2025 |
| 82 avenue d'Ax les Thermes | maison | 85 m² | 3 | 577 m² | 66 000 € | 776 | avril 2025 |
| 3 impasse du Clos Rose | maison | 94 m² | 4 | 1 332 m² | 190 000 € | 2 021 | mars 2025 |
| 114 avenue d'Ax les Thermes | maison | 133 m² | 6 | 1 230 m² | 200 000 € | 1 504 | mars 2025 |
| 217 Trassoulas | maison | 95 m² | 3 | 2 071 m² | 66 000 € | 695 | décembre 2024 |
| 64 bis avenue d'Ax les Thermes | maison | 80 m² | 3 | 4 472 m² | 350 000 € | 4 375 | décembre 2024 |
| 2 rue de l'Église | maison | 82 m² | 3 | 190 m² | 82 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 2 rue de la Grotte | maison | 84 m² | 4 | 540 m² | 120 000 € | 1 429 | juillet 2024 |
| 22 lotissement Seguelares | maison | 88 m² | 3 | 925 m² | 207 710 € | 2 360 | juin 2024 |
| 85 Le Village | maison | 92 m² | 3 | 317 m² | 143 606 € | 1 561 | mai 2024 |
| 10 bis rue du Sarrat d'en Poustille | maison | 48 m² | 2 | 66 m² | 16 712 € | 348 | avril 2024 |
| 4 rue de Gardouch | maison | 80 m² | 5 | 517 m² | 171 500 € | 2 144 | février 2024 |
| 35 rue de l'Oum | maison | 88 m² | 4 | 52 m² | 61 755 € | 702 | janvier 2024 |
| 4 rue de la Bourdette | maison | 109 m² | 4 | 328 m² | 75 000 € | 688 | août 2023 |
| 3 rue de la Petite Versane | maison | 76 m² | 2 | 945 m² | 158 000 € | 2 079 | juillet 2023 |
| 6 avenue d'Ax les Thermes | maison | 80 m² | 5 | 1 459 m² | 110 000 € | 1 375 | juillet 2023 |
| 4 rue des Coumels | maison | 200 m² | 3 | 392 m² | 48 000 € | 240 | juin 2023 |
| 10 bis rue du Sarrat d'en Poustille | maison | 48 m² | 2 | 66 m² | 100 340 € | 2 090 | juin 2023 |
| 20 lotissement de la Coste | maison | 80 m² | 3 | 982 m² | 175 420 € | 2 193 | mars 2023 |
| 4 rue de la Coume de l'Arène | maison | 73 m² | 5 | 757 m² | 46 000 € | 630 | mars 2023 |
| 114 avenue d'Ax les Thermes | maison | 133 m² | 6 | 1 230 m² | 149 340 € | 1 123 | janvier 2023 |
| 9001 grande Versane | maison | 219 m² | 12 | 2 025 m² | 295 000 € | 1 347 | décembre 2022 |
| 8 rue de l'École | maison | 170 m² | 6 | 1 320 m² | 167 865 € | 987 | décembre 2022 |
| 282 grande Versane | maison | 68 m² | 3 | 532 m² | 138 620 € | 2 039 | novembre 2022 |
| 5 rue de l'Oum | maison | 95 m² | 2 | 48 m² | 25 000 € | 263 | octobre 2022 |
| 10 lotissement Prat de Ferrieres | maison | 82 m² | 4 | 655 m² | 126 555 € | 1 543 | septembre 2022 |
| 3 impasse du Casteillas | maison | 47 m² | 1 | 388 m² | 10 000 € | 213 | août 2022 |
| 13 rue de la Promenade | maison | 130 m² | 5 | 840 m² | 120 000 € | 923 | mai 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 107 m² | 2 | 538 m² | 201 094 € | 1 879 | avril 2022 |
| 54 avenue d'Ax les Thermes | maison | 51 m² | 3 | 975 m² | 75 000 € | 1 471 | mars 2022 |
| 6 lotissement Prat de Ferrieres | maison | 80 m² | 3 | 665 m² | 155 000 € | 1 938 | février 2022 |
| 15 rue des Jardins | maison | 50 m² | 2 | 202 m² | 70 000 € | 1 400 | février 2022 |
| 13 rue de l'Oum | maison | 150 m² | 3 | 699 m² | 94 965 € | 633 | décembre 2021 |
| 2 rue de la Côte | maison | 84 m² | 6 | 186 m² | 87 530 € | 1 042 | décembre 2021 |
| 29 Le Village | maison | 105 m² | 5 | 138 m² | 87 235 € | 831 | novembre 2021 |
| 1 rue de la Côte | maison | 65 m² | 3 | 72 m² | 42 500 € | 654 | octobre 2021 |
| 15 rue du Soûla | maison | 220 m² | 5 | 680 m² | 89 500 € | 407 | septembre 2021 |
| 7 rue du Casteillas | maison | 70 m² | 4 | 414 m² | 75 478 € | 1 078 | juillet 2021 |
| 10 bis rue du Sarrat d'en Poustille | maison | 48 m² | 2 | 66 m² | 82 650 € | 1 722 | juillet 2021 |
| 10 rue des Coumels | maison | 36 m² | 3 | 1 411 m² | 80 000 € | 2 222 | juillet 2021 |
| 47 Le Village | maison | 120 m² | 4 | 355 m² | 124 800 € | 1 040 | juillet 2021 |
| 1 chemin du Lac | maison | 149 m² | 5 | 840 m² | 135 565 € | 910 | juillet 2021 |
| 201 Seguelares | maison | 71 m² | 4 | 2 520 m² | 122 400 € | 1 724 | juillet 2021 |
| 11 chemin du Bois de Ferriere | maison | 42 m² | 3 | 298 m² | 58 300 € | 1 388 | juin 2021 |
| 68 Le Village | maison | 145 m² | 5 | 230 m² | 122 765 € | 847 | mai 2021 |
| lotissement de la Coste | maison | 57 m² | 3 | 442 m² | 125 140 € | 2 195 | mai 2021 |
| 3 rue de la Promenade | maison | 176 m² | 6 | 1 260 m² | 161 500 € | 918 | mai 2021 |
| 11 rue du Château | maison | 135 m² | 5 | 1 128 m² | 70 000 € | 519 | avril 2021 |
Autour de Belcaire
Belcaire est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 78 km. Le relief qui la borde : massif de Tabe à 13 km, Quercorb à 18 km, Serra de Madres à 27 km.
Les communes limitrophes
Belcaire touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Camurac 807 €/m² 3,2 km
- Comus 1 310 €/m² 4,1 km
- Roquefeuil 1 031 €/m² 4,7 km
- Fougax-et-Barrineuf Ariège 804 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Niort-de-Sault. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belcaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lavelanet Ariège 971 €/m² 13,8 km, 5 987 hab.
- Laroque-d'Olmes Ariège 1 274 €/m² 16,4 km, 2 454 hab.
- Quillan 764 €/m² 20,2 km, 2 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,7 km : pic d'Ourthizet, 1 857 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale des Gorges de la Frau à 5,2 km, réserve naturelle régionale du massif de Saint-Barthélemy à 12 km
- cols des Sept Frères à 3,7 km, de la Croix des Morts à 6,0 km
- forêts de Coumefroide à 5,7 km, de Belesta à 6,4 km
- gorge gorges de la Frau à 5,9 km
- montagne pog de Montségur à 9,9 km
- rivière Lasset à 6,5 km
- site Natura 2000 Gorges de la Frau et Bélesta à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Belcaire ?
Les maisons vendues à Belcaire ont un terrain médian de 577 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 979 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 400 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 249 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 429 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 200 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.