Prix de l'immobilier à Béon (Ain)
2 222€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Béon
Estimer un bien à Béon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse Bellevue | 90 m² | 4 | 200 000 € | mars 2022 | 2 222 €/m² |
| 16 rue du Vieux Château | 92 m² | 4 | 210 000 € | mars 2022 | 2 109 €/m² |
| 3 rue de la Termette | 83 m² | 4 | 182 000 € | février 2022 | 2 145 €/m² |
| 5 rue de l'Arbre d'Or | 84 m² | 4 | 205 000 € | décembre 2021 | 4 037 €/m² |
| 4 impasse des Amandiers | 90 m² | 5 | 102 000 € | juillet 2021 | 1 779 €/m² |
| 10 rue du Vieux Château | 113 m² | 4 | 210 000 € | août 2021 | 3 086 €/m² |
| 4 chemin des Rousses | 104 m² | 3 | 135 000 € | septembre 2021 | 2 127 €/m² |
| 2 rue de l'Arbre d'Or | 92 m² | 7 | 215 500 € | avril 2023 | 2 303 €/m² |
| 11 rue de la Termette | 120 m² | 5 | 120 000 € | août 2022 | 1 000 €/m² |
| 3 rue des Mûriers | 60 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2022 | 3 139 €/m² |
| 5 rue des Coccinelles | 64 m² | 3 | 106 000 € | avril 2021 | 2 780 €/m² |
| 2 impasse du Haut Buisson | 60 m² | 3 | 105 000 € | janvier 2022 | 1 811 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 750 €/m² et 2 283 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Béon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 222 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 750 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Béon
- Combien coûte le mètre carré à Béon (Ain) ?
- Le prix médian à Béon est de 2 222 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 750 €/m² et 2 283 €/m².
- Combien vaut le terrain à Béon ?
- Les maisons vendues à Béon ont un terrain médian de 601 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Béon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de l'Arbre d'Or | maison | 92 m² | 7 | 211 m² | 215 500 € | 2 342 | avril 2023 |
| 8 rue de la Termette | maison | 45 m² | 2 | 561 m² | 40 000 € | 889 | mars 2023 |
| 5 impasse du Haut Buisson | maison | 46 m² | 3 | 890 m² | 104 000 € | 2 261 | octobre 2022 |
| 3 rue des Mûriers | maison | 60 m² | 4 | 165 m² | 185 000 € | 3 083 | septembre 2022 |
| 11 rue de la Termette | maison | 120 m² | 5 | 600 m² | 120 000 € | 1 000 | août 2022 |
| 1 impasse Bellevue | maison | 90 m² | 4 | 603 m² | 200 000 € | 2 222 | mars 2022 |
| 16 rue du Vieux Château | maison | 92 m² | 4 | 2 678 m² | 210 000 € | 2 283 | mars 2022 |
| 3 rue de la Termette | maison | 83 m² | 4 | 1 113 m² | 182 000 € | 2 193 | février 2022 |
| 2 impasse du Haut Buisson | maison | 60 m² | 3 | 125 m² | 105 000 € | 1 750 | janvier 2022 |
| 5 rue de l'Arbre d'Or | maison | 84 m² | 4 | 346 m² | 205 000 € | 2 440 | décembre 2021 |
| 4 chemin des Rousses | maison | 104 m² | 3 | 135 000 € | 1 298 | septembre 2021 | |
| 1 impasse du Haut Buisson | maison | 143 m² | 7 | 1 057 m² | 84 767 € | 593 | septembre 2021 |
| 10 rue du Vieux Château | maison | 113 m² | 4 | 235 m² | 210 000 € | 1 858 | août 2021 |
| 4 impasse des Amandiers | maison | 90 m² | 5 | 1 158 m² | 102 000 € | 1 133 | juillet 2021 |
| 2 impasse de la Chartreuse | maison | 145 m² | 7 | 1 147 m² | 205 000 € | 1 414 | juillet 2021 |
| 5 rue des Coccinelles | maison | 64 m² | 3 | 265 m² | 106 000 € | 1 656 | avril 2021 |
| 1 chemin des Vignes | maison | 145 m² | 5 | 978 m² | 150 000 € | 1 034 | janvier 2021 |
Combien vaut le terrain à Béon ?
Les maisons vendues à Béon ont un terrain médian de 601 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 356 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 222 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.