Les découpages autour de Berzy-le-Sec
Estimer un bien à Berzy-le-Sec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Fernand Sigler | 109 m² | 4 | 104 000 € | avril 2022 | 988 €/m² |
| 19 rue Marie Therese Aubert | 108 m² | 5 | 104 000 € | décembre 2021 | 778 €/m² |
| 10 rue Fernand Sigler | 127 m² | 4 | 170 000 € | mars 2021 | 1 452 €/m² |
| 6 rue Saint Antoine | 79 m² | 3 | 164 000 € | avril 2022 | 2 106 €/m² |
| 12 rue Marie Therese Aubert | 80 m² | 2 | 54 000 € | avril 2022 | 506 €/m² |
| 2 rue des Vaches | 170 m² | 6 | 270 000 € | mars 2022 | 1 588 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 675 €/m² et 1 588 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Berzy-le-Sec
- Combien coûte le mètre carré à Berzy-le-Sec ?
- Le prix médian à Berzy-le-Sec est de 954 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 675 €/m² et 1 588 €/m².
- Combien vaut le terrain à Berzy-le-Sec ?
- Les maisons vendues à Berzy-le-Sec ont un terrain médian de 603 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à Berzy-le-Sec depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 route de Château Thierry | maison | 60 m² | 3 | 20 000 € | 333 | mai 2022 | |
| 6 rue Saint Antoine | maison | 79 m² | 3 | 427 m² | 164 000 € | 2 076 | avril 2022 |
| 9 rue Fernand Sigler | maison | 109 m² | 4 | 298 m² | 104 000 € | 954 | avril 2022 |
| 12 rue Marie Therese Aubert | maison | 80 m² | 2 | 4 196 m² | 54 000 € | 675 | avril 2022 |
| 2 rue des Vaches | maison | 170 m² | 6 | 658 m² | 270 000 € | 1 588 | mars 2022 |
| 10 rue Saint Jean | appartement | 123 m² | 5 | 95 000 € | 772 | janvier 2022 | |
| 19 rue Marie Therese Aubert | maison | 108 m² | 5 | 6 608 m² | 104 000 € | 963 | décembre 2021 |
| 10 rue Fernand Sigler | maison | 127 m² | 4 | 549 m² | 170 000 € | 1 339 | mars 2021 |
Combien vaut le terrain à Berzy-le-Sec ?
Les maisons vendues à Berzy-le-Sec ont un terrain médian de 603 m², mesuré sur 6 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.