Les découpages autour de Billy-sous-Mangiennes
Estimer un bien à Billy-sous-Mangiennes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Perdue | 90 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2023 | 1 017 €/m² |
| 15 grande Rue | 91 m² | 4 | 205 000 € | septembre 2024 | 2 209 €/m² |
| 15 route de Loison | 89 m² | 4 | 137 000 € | août 2021 | 1 625 €/m² |
| 5 grande Rue | 84 m² | 4 | 78 000 € | juillet 2025 | 800 €/m² |
| 17 grande Rue | 92 m² | 3 | 69 650 € | mai 2023 | 783 €/m² |
| 8 rue de la Vieille Ville | 81 m² | 4 | 31 000 € | janvier 2022 | 430 €/m² |
| 3 place de l'Église | 87 m² | 5 | 110 000 € | avril 2023 | 1 217 €/m² |
| 18 rue des Juifs | 80 m² | 4 | 114 500 € | mai 2022 | 1 434 €/m² |
| 3 rue de la Cure | 90 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2021 | 981 €/m² |
| 12 rue de la Vieille Ville | 100 m² | 3 | 121 300 € | juin 2023 | 1 226 €/m² |
| 6 rue de la Mairie | 80 m² | 3 | 52 000 € | mars 2021 | 712 €/m² |
| 3 place de la Vieille Ville | 116 m² | 4 | 118 150 € | mars 2022 | 1 039 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (982 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 757 €/m² et 1 213 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Billy-sous-Mangiennes, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 859 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Billy-sous-Mangiennes
- Combien coûte le mètre carré à Billy-sous-Mangiennes ?
- Le prix médian à Billy-sous-Mangiennes est de 862 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 757 €/m² et 1 213 €/m².
- Combien vaut le terrain à Billy-sous-Mangiennes ?
- Les maisons vendues à Billy-sous-Mangiennes ont un terrain médian de 450 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Billy-sous-Mangiennes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 grande Rue | maison | 84 m² | 4 | 525 m² | 78 000 € | 929 | juillet 2025 |
| 4 rue des Marais | maison | 50 m² | 3 | 90 000 € | 1 800 | avril 2025 | |
| 6 rue du Pont | maison | 70 m² | 3 | 235 m² | 40 000 € | 571 | décembre 2024 |
| 15 grande Rue | maison | 91 m² | 4 | 505 m² | 205 000 € | 2 253 | septembre 2024 |
| 10 grande Rue | maison | 122 m² | 7 | 3 210 m² | 80 000 € | 656 | avril 2024 |
| 5 rue Perdue | maison | 90 m² | 4 | 307 m² | 90 000 € | 1 000 | octobre 2023 |
| 5 rue de la Vieille Ville | maison | 64 m² | 3 | 415 m² | 50 000 € | 781 | juillet 2023 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 180 m² | 6 | 450 m² | 90 000 € | 500 | juin 2023 |
| 12 rue de la Vieille Ville | maison | 100 m² | 3 | 335 m² | 121 300 € | 1 213 | juin 2023 |
| 9 rue de la Vieille Ville | maison | 140 m² | 4 | 460 m² | 132 000 € | 943 | mai 2023 |
| 17 grande Rue | maison | 92 m² | 3 | 230 m² | 69 650 € | 757 | mai 2023 |
| 3 place de l'Église | maison | 87 m² | 5 | 830 m² | 110 000 € | 1 264 | avril 2023 |
| 8 rue du Pont | maison | 70 m² | 3 | 126 m² | 14 000 € | 200 | février 2023 |
| 7 rue du Pont | maison | 75 m² | 3 | 240 m² | 73 000 € | 973 | juin 2022 |
| 18 rue des Juifs | maison | 80 m² | 4 | 510 m² | 114 500 € | 1 431 | mai 2022 |
| 3 place de la Vieille Ville | maison | 116 m² | 4 | 320 m² | 118 150 € | 1 019 | mars 2022 |
| 8 rue de la Vieille Ville | maison | 81 m² | 4 | 125 m² | 31 000 € | 383 | janvier 2022 |
| 24 rue des Juifs | maison | 295 m² | 6 | 4 350 m² | 330 000 € | 1 119 | novembre 2021 |
| 3 rue de la Cure | maison | 90 m² | 3 | 833 m² | 85 000 € | 944 | octobre 2021 |
| 5 rue de la Cure | maison | 117 m² | 5 | 310 m² | 45 000 € | 385 | septembre 2021 |
| 1 place de la Mairie | maison | 128 m² | 5 | 555 m² | 70 000 € | 547 | septembre 2021 |
| 15 route de Loison | maison | 89 m² | 4 | 875 m² | 137 000 € | 1 539 | août 2021 |
| 12 rue de la Clanne | maison | 76 m² | 3 | 790 m² | 60 000 € | 789 | mars 2021 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 3 | 435 m² | 52 000 € | 650 | mars 2021 |
Autour de Billy-sous-Mangiennes
Billy-sous-Mangiennes est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 119 km. Le relief qui la borde : Verdunois à 20 km, Woëvre à 22 km.
Les communes limitrophes
Billy-sous-Mangiennes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mangiennes 1 188 €/m² 3,3 km
- Pillon 1 662 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Loison, Muzeray, Duzey, Gremilly, Azannes-et-Soumazannes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Billy-sous-Mangiennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Étain 1 361 €/m² 12,3 km, 3 375 hab.
- Bouligny 1 235 €/m² 13,2 km, 2 507 hab.
- Longuyon Meurthe-et-Moselle 940 €/m² 15,7 km, 5 134 hab.
- Piennes Meurthe-et-Moselle 1 247 €/m² 16,0 km, 2 441 hab.
- Belleville-sur-Meuse 1 247 €/m² 20,0 km, 3 013 hab.
- Lexy Meurthe-et-Moselle 2 701 €/m² 23,3 km, 3 904 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 119 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Forêts et zones humides du pays de Spincourt
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'étang d'Amel à 7,0 km
- forêts de Mangiennes à 3,2 km, Domaniale de Spincourt à 4,3 km
- rivières Loison à 3,6 km, Thinte à 7,4 km
- site Natura 2000 Marais de Chaumont devant Damvillers à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Billy-sous-Mangiennes ?
Les maisons vendues à Billy-sous-Mangiennes ont un terrain médian de 450 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 789 €/m² | 7 |
| 2023 | 862 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.