Les découpages autour de Bousignies-sur-Roc
Estimer un bien à Bousignies-sur-Roc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue de Landignies | 90 m² | 4 | 105 000 € | février 2024 | 1 235 €/m² |
| 99 rue de l'École des Filles | 92 m² | 4 | 30 000 € | septembre 2021 | 365 €/m² |
| 93 rue Neuve | 81 m² | 4 | 40 000 € | février 2021 | 502 €/m² |
| 168 rue de la Scierie | 86 m² | 3 | 105 000 € | janvier 2023 | 1 231 €/m² |
| 12 rue de Landignies | 100 m² | 5 | 30 000 € | décembre 2023 | 317 €/m² |
| 59 rue du Pont Neuf | 83 m² | 3 | 110 000 € | mai 2021 | 1 329 €/m² |
| 95 bis rue de Roue Sèche | 101 m² | 3 | 50 000 € | août 2022 | 536 €/m² |
| 110 rue du Coureux | 78 m² | 3 | 279 000 € | janvier 2023 | 3 550 €/m² |
| 98 rue de l'École des Filles | 102 m² | 3 | 132 050 € | juillet 2021 | 1 305 €/m² |
| 183 Ville de Gand | 75 m² | 3 | 107 644 € | octobre 2024 | 1 473 €/m² |
| 155 rue de Sartiau | 110 m² | 5 | 120 000 € | janvier 2022 | 1 054 €/m² |
| 61 rue du Pont Neuf | 72 m² | 3 | 55 790 € | juillet 2022 | 874 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 400 €/m² et 2 923 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bousignies-sur-Roc, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 273 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 495 €/m², soit 157 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bousignies-sur-Roc
- Combien coûte le mètre carré à Bousignies-sur-Roc ?
- Le prix médian à Bousignies-sur-Roc est de 1 221 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 400 €/m² et 2 923 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bousignies-sur-Roc ?
- Les maisons vendues à Bousignies-sur-Roc ont un terrain médian de 531 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Bousignies-sur-Roc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 104 rue de la Mairie | maison | 149 m² | 4 | 261 m² | 208 550 € | 1 400 | février 2025 |
| 71 rue du Moulin | maison | 188 m² | 9 | 976 m² | 240 000 € | 1 277 | décembre 2024 |
| 183 Ville de Gand | maison | 75 m² | 3 | 107 644 € | 1 435 | octobre 2024 | |
| 23 rue de Landignies | maison | 90 m² | 4 | 194 m² | 105 000 € | 1 167 | février 2024 |
| 12 rue de Landignies | maison | 100 m² | 5 | 371 m² | 30 000 € | 300 | décembre 2023 |
| 3 rue de Landignies | maison | 50 m² | 4 | 409 m² | 20 000 € | 400 | septembre 2023 |
| 169 rue de la Scierie | maison | 130 m² | 3 | 13 996 m² | 380 000 € | 2 923 | février 2023 |
| 168 rue de la Scierie | maison | 86 m² | 3 | 459 m² | 105 000 € | 1 221 | janvier 2023 |
| 110 rue du Coureux | maison | 78 m² | 3 | 772 m² | 279 000 € | 3 577 | janvier 2023 |
| 95 bis rue de Roue Sèche | maison | 101 m² | 3 | 725 m² | 50 000 € | 495 | août 2022 |
| 5181 A rue de Roue Sèche | maison | 60 m² | 2 | 802 m² | 162 500 € | 2 708 | août 2022 |
| 61 rue du Pont Neuf | maison | 72 m² | 3 | 500 m² | 55 790 € | 775 | juillet 2022 |
| 27 rue de Landignies | maison | 113 m² | 7 | 5 473 m² | 150 000 € | 1 327 | mars 2022 |
| 155 rue de Sartiau | maison | 110 m² | 5 | 2 310 m² | 120 000 € | 1 091 | janvier 2022 |
| 99 rue de l'École des Filles | maison | 92 m² | 4 | 182 m² | 30 000 € | 326 | septembre 2021 |
| 98 rue de l'École des Filles | maison | 102 m² | 3 | 494 m² | 132 050 € | 1 295 | juillet 2021 |
| 47 rue Basse | maison | 62 m² | 3 | 515 m² | 35 500 € | 573 | juillet 2021 |
| 72 rue du Moulin | maison | 148 m² | 7 | 1 187 m² | 180 000 € | 1 216 | juin 2021 |
| 59 rue du Pont Neuf | maison | 83 m² | 3 | 568 m² | 110 000 € | 1 325 | mai 2021 |
| 80 bis rue Najeau | maison | 135 m² | 5 | 547 m² | 200 000 € | 1 481 | mars 2021 |
| 93 rue Neuve | maison | 81 m² | 4 | 497 m² | 40 000 € | 494 | février 2021 |
Autour de Bousignies-sur-Roc
Bousignies-sur-Roc est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 141 km.
L'aire dont elle dépend
Bousignies-sur-Roc appartient à l'aire d'attraction de Charleroi (partie française), 1 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Bousignies-sur-Roc touche 1 commune. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cousolre 1 059 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bousignies-sur-Roc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jeumont 1 041 €/m² 6,5 km, 10 160 hab.
- Marpent 1 060 €/m² 8,4 km, 2 653 hab.
- Recquignies 1 439 €/m² 9,8 km, 2 338 hab.
- Boussois 1 214 €/m² 10,4 km, 3 123 hab.
- Rousies 823 €/m² 13,3 km, 3 980 hab.
- Ferrière-la-Grande 1 176 €/m² 14,1 km, 5 131 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Beumont
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Jeumont à 4,6 km, bois du Tronquois à 7,4 km
- rivières Hantes à 5,7 km, Thure à 5,7 km
- site Natura 2000 Hautes Vallées de la Solre, de la Thure, de la Hante et leurs versants boisés et bocagers à 6,1 km
- vignoble clos des Zouaves à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bousignies-sur-Roc ?
Les maisons vendues à Bousignies-sur-Roc ont un terrain médian de 531 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 216 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 091 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 221 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.