Les découpages autour de Boussac-Bourg
Estimer un bien à Boussac-Bourg
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 place des 2 Églises | 95 m² | 4 | 21 500 € | novembre 2024 | 596 €/m² |
| 31 C La Tuilerie | 99 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 295 €/m² |
| 2 La Planche au Pré | 96 m² | 4 | 68 000 € | août 2022 | 855 €/m² |
| 16 rue des Hirondelles | 88 m² | 4 | 172 175 € | janvier 2025 | 1 960 €/m² |
| 5 Buxerolles | 98 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2022 | 1 612 €/m² |
| 38 La Maison Dieu | 89 m² | 4 | 24 000 € | mars 2023 | 328 €/m² |
| 1 La Faye | 96 m² | 5 | 27 600 € | octobre 2024 | 748 €/m² |
| 1 La Faye | 96 m² | 5 | 202 400 € | octobre 2024 | 5 485 €/m² |
| 1 Le Pont | 90 m² | 5 | 120 000 € | mars 2025 | 1 336 €/m² |
| 5 La Rairie | 97 m² | 5 | 77 000 € | juin 2021 | 804 €/m² |
| 4 Crépon | 80 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2023 | 1 173 €/m² |
| 19 C La Croix d'Agard | 120 m² | 4 | 400 000 € | décembre 2023 | 3 664 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 769 €/m² et 1 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boussac-Bourg, une maison de moins de 70 m² se vend 1 016 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 968 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boussac-Bourg, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boussac-Bourg
- Combien coûte le mètre carré à Boussac-Bourg ?
- Le prix médian à Boussac-Bourg est de 1 129 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 769 €/m² et 1 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boussac-Bourg ?
- Les maisons vendues à Boussac-Bourg ont un terrain médian de 1 033 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Boussac-Bourg depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 C La Tuilerie | maison | 99 m² | 4 | 1 735 m² | 130 000 € | 1 313 | décembre 2025 |
| 1 Sugeres | maison | 115 m² | 5 | 121 627 € | 1 058 | novembre 2025 | |
| 4 Les Villattes | maison | 74 m² | 2 | 39 000 € | 527 | novembre 2025 | |
| 4 Les Châtaigniers | maison | 143 m² | 5 | 110 000 € | 769 | octobre 2025 | |
| 5 Pretamon | maison | 32 m² | 2 | 13 050 m² | 95 000 € | 2 969 | octobre 2025 |
| 20 Les Roudieres | maison | 23 m² | 6 685 m² | 15 000 € | 652 | septembre 2025 | |
| 5 La Tuilerie | maison | 70 m² | 4 | 1 070 m² | 62 000 € | 886 | juillet 2025 |
| 11 Sugeres | maison | 50 m² | 1 | 60 000 € | 1 200 | mai 2025 | |
| 1 Le Pont | maison | 90 m² | 5 | 996 m² | 120 000 € | 1 333 | mars 2025 |
| 16 rue des Hirondelles | maison | 88 m² | 4 | 957 m² | 172 175 € | 1 957 | janvier 2025 |
| 1 place des 2 Églises | maison | 95 m² | 4 | 972 m² | 21 500 € | 226 | novembre 2024 |
| 1 La Faye | maison | 96 m² | 5 | 27 600 € | 288 | octobre 2024 | |
| 1 La Faye | maison | 96 m² | 5 | 202 400 € | 2 108 | octobre 2024 | |
| 28 rue Grande | maison | 70 m² | 2 | 901 m² | 123 980 € | 1 771 | février 2024 |
| 66 La Maison Dieu | maison | 30 m² | 3 | 1 558 m² | 16 500 € | 550 | février 2024 |
| 12 Crépon | maison | 52 m² | 2 | 416 m² | 16 500 € | 317 | février 2024 |
| 19 C La Croix d'Agard | maison | 120 m² | 4 | 400 000 € | 3 333 | décembre 2023 | |
| 4 Crépon | maison | 80 m² | 4 | 2 792 m² | 90 000 € | 1 125 | octobre 2023 |
| 14 rue des Mésanges | maison | 120 m² | 5 | 1 157 m² | 110 000 € | 917 | août 2023 |
| 38 La Maison Dieu | maison | 89 m² | 4 | 130 m² | 24 000 € | 270 | mars 2023 |
| 1 Les Meris | maison | 70 m² | 4 | 71 900 € | 1 027 | mars 2023 | |
| 2 La Planche au Pré | maison | 96 m² | 4 | 4 120 m² | 68 000 € | 708 | août 2022 |
| 3 rue de la Cure | maison | 130 m² | 7 | 470 m² | 28 500 € | 219 | juillet 2022 |
| 5 Buxerolles | maison | 98 m² | 4 | 115 000 € | 1 173 | juillet 2022 | |
| 2 Villemaury | maison | 73 m² | 2 | 60 000 € | 822 | avril 2022 | |
| 2 Le Puy Mazeau | maison | 49 m² | 2 | 2 840 m² | 139 535 € | 2 848 | avril 2022 |
| 5 Longvert | maison | 156 m² | 7 | 2 750 m² | 80 000 € | 513 | novembre 2021 |
| 28 rue Grande | maison | 70 m² | 2 | 901 m² | 88 000 € | 1 257 | septembre 2021 |
| 2 Les Villattes | maison | 113 m² | 3 | 9 925 m² | 110 000 € | 973 | septembre 2021 |
| 35 rue Grande | maison | 158 m² | 7 | 539 m² | 40 000 € | 253 | juillet 2021 |
| 5 La Rairie | maison | 97 m² | 5 | 77 000 € | 794 | juin 2021 | |
| 2 Villeville | maison | 239 m² | 8 | 360 000 € | 1 506 | avril 2021 | |
| 5272 Les Monteix | maison | 107 m² | 2 | 150 000 € | 1 402 | mars 2021 | |
| 49 La Maison Dieu | maison | 38 m² | 2 | 183 m² | 28 000 € | 737 | mars 2021 |
| 48 La Maison Dieu | maison | 53 m² | 3 | 174 m² | 96 500 € | 1 821 | février 2021 |
| 5316 Les Grands Bois | maison | 135 m² | 3 | 329 000 € | 2 437 | janvier 2021 |
Autour de Boussac-Bourg
Boussac-Bourg est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 9,2 km, Combrailles à 22 km.
Les communes limitrophes
Boussac-Bourg touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boussac 1 100 €/m² 2,3 km
- Saint-Silvain-Bas-le-Roc 745 €/m² 4,2 km
- Saint-Marien 1 220 €/m² 4,8 km
- Bussière-Saint-Georges 916 €/m² 5,8 km
- Malleret-Boussac 641 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-le-Bost, Leyrat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boussac-Bourg : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Huriel Allier 767 €/m² 20,4 km, 2 536 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 61 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Arnon à 6,0 km, Indre à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boussac-Bourg ?
Les maisons vendues à Boussac-Bourg ont un terrain médian de 1 033 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 115 €/m² | 10 |
| 2022 | 822 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 027 €/m² | 5 |
| 2024 | 434 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 129 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.