Les découpages autour de Bouteville
Estimer un bien à Bouteville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5057 Chez Rat | 122 m² | 4 | 400 000 € | février 2022 | 3 279 €/m² |
| 5 rue du Chevalot | 118 m² | 4 | 265 000 € | janvier 2023 | 2 070 €/m² |
| 5001 Le Bourg | 110 m² | 4 | 200 000 € | février 2023 | 1 656 €/m² |
| 2 rue du Forgeron | 102 m² | 4 | 26 000 € | avril 2022 | 264 €/m² |
| 13 rue des 3 Porches | 144 m² | 5 | 200 000 € | janvier 2023 | 1 143 €/m² |
| 1 impasse du Boulanger | 98 m² | 5 | 145 000 € | septembre 2025 | 1 489 €/m² |
| 10 rue des F.f.i. | 136 m² | 6 | 201 500 € | juillet 2025 | 1 489 €/m² |
| 10 rue des F.f.i. | 136 m² | 6 | 208 000 € | juillet 2021 | 1 720 €/m² |
| 3 impasse du Fournil | 80 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2024 | 610 €/m² |
| 5069 Le Prat | 80 m² | 3 | 137 500 € | août 2022 | 1 724 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 818 €/m² et 2 808 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bouteville
- Combien coûte le mètre carré à Bouteville ?
- Le prix médian à Bouteville est de 1 719 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 818 €/m² et 2 808 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bouteville ?
- Les maisons vendues à Bouteville ont un terrain médian de 950 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Bouteville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse du Boulanger | maison | 98 m² | 5 | 832 m² | 145 000 € | 1 480 | septembre 2025 |
| 7 rue du Forgeron | maison | 189 m² | 6 | 6 265 m² | 149 900 € | 793 | juillet 2025 |
| 10 rue des F.f.i. | maison | 136 m² | 6 | 1 005 m² | 201 500 € | 1 482 | juillet 2025 |
| 3 impasse du Fournil | maison | 80 m² | 4 | 895 m² | 50 000 € | 625 | octobre 2024 |
| 5001 Le Bourg | maison | 110 m² | 4 | 2 552 m² | 200 000 € | 1 818 | février 2023 |
| 13 rue des 3 Porches | maison | 144 m² | 5 | 18 410 m² | 200 000 € | 1 389 | janvier 2023 |
| 5 rue du Chevalot | maison | 118 m² | 4 | 400 m² | 265 000 € | 2 246 | janvier 2023 |
| 4 impasse des Vignes Vierges | maison | 260 m² | 6 | 4 962 m² | 730 000 € | 2 808 | novembre 2022 |
| 3 impasse du Boulanger | maison | 66 m² | 3 | 256 m² | 54 000 € | 818 | septembre 2022 |
| 5069 Le Prat | maison | 80 m² | 3 | 650 m² | 137 500 € | 1 719 | août 2022 |
| 2 rue du Forgeron | maison | 102 m² | 4 | 244 m² | 26 000 € | 255 | avril 2022 |
| 5057 Chez Rat | maison | 122 m² | 4 | 400 000 € | 3 279 | février 2022 | |
| 1 rue des Chaumes Boissières | maison | 250 m² | 7 | 8 562 m² | 485 000 € | 1 940 | septembre 2021 |
| 10 rue des F.f.i. | maison | 136 m² | 6 | 1 005 m² | 208 000 € | 1 529 | juillet 2021 |
| 21 rue de l'Église | maison | 198 m² | 6 | 4 805 m² | 375 000 € | 1 894 | juin 2021 |
| 3 impasse du Boulanger | maison | 66 m² | 3 | 256 m² | 35 000 € | 530 | avril 2021 |
| 4 rue du Forgeron | maison | 49 m² | 2 | 355 m² | 24 000 € | 490 | janvier 2021 |
Autour de Bouteville
Bouteville est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 83 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 31 km.
Les communes limitrophes
Bouteville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Graves-Saint-Amant 935 €/m² 3,4 km
- Angeac-Charente 1 120 €/m² 3,6 km
- Bonneuil 974 €/m² 3,8 km
- Saint-Même-les-Carrières 901 €/m² 4,2 km
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 5,5 km
- Bellevigne 1 094 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Preuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouteville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Segonzac 1 474 €/m² 6,9 km, 2 083 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 9,3 km, 4 486 hab.
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² 12,6 km, 4 357 hab.
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m² 14,6 km, 4 726 hab.
- Nersac 1 475 €/m² 15,0 km, 2 246 hab.
- Linars 1 507 €/m² 16,3 km, 2 115 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 154 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Chaumes boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 2,1 km
- rivière Beau à 11 km
- sites Natura 2000 Les Chaumes Boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 2,3 km, Vallée du Né et ses principaux affluents à 12 km
- îles de la Fuie à 4,3 km, du Moulin à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bouteville ?
Les maisons vendues à Bouteville ont un terrain médian de 950 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 529 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 719 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.