Les découpages autour de Bretteville-sur-Ay
Estimer un bien à Bretteville-sur-Ay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 voie Communale Charrière des Delabres | 70 m² | 3 | 275 000 € | août 2025 | 3 929 €/m² |
| 21 voie Communale Charrière des Delabres | 80 m² | 3 | 181 800 € | mars 2023 | 3 553 €/m² |
| 2310 rue de la Mer | 74 m² | 4 | 280 000 € | août 2024 | 4 937 €/m² |
| 19 voie Communale Charrière des Delabres | 88 m² | 3 | 172 000 € | juin 2022 | 3 633 €/m² |
| 1 rue Canebière | 64 m² | 3 | 205 000 € | octobre 2021 | 6 775 €/m² |
| 42 voie Communale Charrière du Pilet | 90 m² | 2 | 255 000 € | mai 2023 | 4 429 €/m² |
| 23 chemin Pouillat | 64 m² | 2 | 164 000 € | décembre 2021 | 5 420 €/m² |
| 37 voie Communale Charrière des Delabres | 94 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2023 | 3 659 €/m² |
| 12 rue des Mielles | 100 m² | 3 | 185 000 € | octobre 2021 | 3 913 €/m² |
| 5 rue Canebière | 57 m² | 2 | 232 910 € | août 2025 | 4 086 €/m² |
| 25 chemin Pouillat | 112 m² | 4 | 299 500 € | décembre 2024 | 3 489 €/m² |
| 8 rue Siméon Luce | 107 m² | 5 | 175 000 € | décembre 2023 | 2 557 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 137 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 132 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 049 €/m² et 3 936 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bretteville-sur-Ay, une maison de moins de 70 m² se vend 3 246 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 049 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bretteville-sur-Ay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Bretteville-sur-Ay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1828 rue de la Mer | maison | 45 m² | 2 | 492 m² | 166 000 € | 3 689 | décembre 2025 |
| 14 rue Siméon Luce | maison | 39 m² | 3 | 453 m² | 153 500 € | 3 936 | décembre 2025 |
| 7 rue Canebière | maison | 46 m² | 3 | 802 m² | 180 000 € | 3 913 | octobre 2025 |
| 15 voie Communale Charrière des Delabres | maison | 70 m² | 3 | 1 049 m² | 275 000 € | 3 929 | août 2025 |
| 5 rue Canebière | maison | 57 m² | 2 | 806 m² | 232 910 € | 4 086 | août 2025 |
| 16 rue du Bourg | maison | 142 m² | 5 | 544 m² | 291 000 € | 2 049 | juillet 2025 |
| 1902 rue de la Mer | maison | 50 m² | 5 | 2 233 m² | 100 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 25 chemin Pouillat | maison | 112 m² | 4 | 720 m² | 299 500 € | 2 674 | décembre 2024 |
| 2310 rue de la Mer | maison | 74 m² | 4 | 640 m² | 280 000 € | 3 784 | août 2024 |
| 2360 rue de la Mer | maison | 48 m² | 1 | 887 m² | 130 000 € | 2 708 | juillet 2024 |
| 9 rue des Courlis | maison | 200 m² | 7 | 721 m² | 308 000 € | 1 540 | mai 2024 |
| 11 rue du Rivage | maison | 37 m² | 3 | 1 111 m² | 345 000 € | 9 324 | avril 2024 |
| 16 rue de l'Union | maison | 45 m² | 3 | 651 m² | 148 000 € | 3 289 | mars 2024 |
| 8 rue Siméon Luce | maison | 107 m² | 5 | 223 m² | 175 000 € | 1 636 | décembre 2023 |
| 37 voie Communale Charrière des Delabres | maison | 94 m² | 4 | 1 226 m² | 220 000 € | 2 340 | novembre 2023 |
| 1 impasse du Rivage | maison | 41 m² | 2 | 607 m² | 129 500 € | 3 159 | juin 2023 |
| 2125 rue de la Mer | maison | 156 m² | 5 | 895 m² | 446 000 € | 2 859 | juin 2023 |
| 3 rue des Mielles | maison | 157 m² | 8 | 779 m² | 393 000 € | 2 503 | juin 2023 |
| 42 voie Communale Charrière du Pilet | maison | 90 m² | 2 | 2 785 m² | 255 000 € | 2 833 | mai 2023 |
| 21 voie Communale Charrière des Delabres | maison | 80 m² | 3 | 1 077 m² | 181 800 € | 2 273 | mars 2023 |
| 12 rue Siméon Luce | maison | 48 m² | 3 | 296 m² | 125 000 € | 2 604 | octobre 2022 |
| 16 rue du Bourg | maison | 142 m² | 5 | 544 m² | 275 000 € | 1 937 | septembre 2022 |
| 19 voie Communale Charrière des Delabres | maison | 88 m² | 3 | 889 m² | 172 000 € | 1 955 | juin 2022 |
| 9 rue Canebière | maison | 46 m² | 2 | 795 m² | 296 500 € | 6 446 | juin 2022 |
| 1 rue du Pont Saint Jacques | maison | 38 m² | 2 | 593 m² | 80 000 € | 2 105 | mars 2022 |
| 23 chemin Pouillat | maison | 64 m² | 2 | 722 m² | 164 000 € | 2 563 | décembre 2021 |
| 1 rue Canebière | maison | 64 m² | 3 | 777 m² | 205 000 € | 3 203 | octobre 2021 |
| 12 rue des Mielles | maison | 100 m² | 3 | 749 m² | 185 000 € | 1 850 | octobre 2021 |
| 15 rue Traversière | maison | 187 m² | 9 | 790 m² | 245 000 € | 1 310 | juillet 2021 |
| 2 rue Siméon Luce | maison | 107 m² | 5 | 380 m² | 143 615 € | 1 342 | avril 2021 |
Autour de Bretteville-sur-Ay
Bretteville-sur-Ay est dans la Manche, en région Normandie.
Les communes limitrophes
Bretteville-sur-Ay touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-sur-Ay 2 887 €/m² 2,7 km
- La Haye 1 819 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bretteville-sur-Ay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Créances 1 953 €/m² 7,8 km, 2 067 hab.
- Lessay 1 637 €/m² 8,1 km, 2 278 hab.
- Port-Bail-sur-Mer 2 554 €/m² 10,5 km, 2 520 hab.
- Saint-Sauveur-le-Vicomte 1 513 €/m² 15,4 km, 2 114 hab.
- Périers 1 214 €/m² 17,0 km, 2 376 hab.
- Barneville-Carteret 3 808 €/m² 17,5 km, 2 223 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : Grande Plage de Barneville à Portbail.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de la tourbière de Mathon à 8,9 km, réserve biologique dirigée de Vesly-Pissot à 11 km
- forêt de Mont-Castre à 12 km
- sites Natura 2000 Havre de Saint-Germain-sur-Ay et Landes de Lessay à 4,8 km, Littoral ouest du Cotentin de Saint-Germain-sur-Ay au Rozel à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 850 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 105 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 503 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 999 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 913 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.