Les découpages autour de Breuil-Barret
Estimer un bien à Breuil-Barret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Georges Clemenceau | 110 m² | 4 | 95 500 € | mai 2023 | 868 €/m² |
| 19 rue de Lattre de Tassigny | 112 m² | 4 | 85 110 € | avril 2023 | 760 €/m² |
| 1 rue du Pluet | 112 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2021 | 593 €/m² |
| 45 rue du Pluet | 99 m² | 4 | 105 000 € | janvier 2021 | 829 €/m² |
| 44 rue du Pluet | 98 m² | 4 | 173 000 € | janvier 2021 | 1 379 €/m² |
| 18 rue du Docteur Perrotin | 88 m² | 4 | 183 000 € | février 2023 | 2 080 €/m² |
| 33 rue de Lattre de Tassigny | 120 m² | 5 | 125 000 € | décembre 2021 | 814 €/m² |
| 3 La Foraire | 100 m² | 3 | 76 500 € | août 2021 | 598 €/m² |
| 2 rue de la Sablière | 96 m² | 3 | 60 000 € | mars 2023 | 625 €/m² |
| 20 rue Jacques Charles Guichet | 128 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2023 | 547 €/m² |
| 13 rue Jean Chevolleau | 136 m² | 4 | 75 000 € | juin 2021 | 431 €/m² |
| 18 rue du Docteur Perrotin | 88 m² | 4 | 149 500 € | octobre 2021 | 1 327 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 547 €/m² et 906 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Breuil-Barret, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 587 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 906 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Breuil-Barret, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Breuil-Barret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Jacques Charles Guichet | maison | 128 m² | 3 | 3 719 m² | 70 000 € | 547 | juillet 2023 |
| 2 La Foraire | maison | 80 m² | 3 | 4 761 m² | 234 500 € | 2 931 | juin 2023 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 140 m² | 3 | 635 m² | 45 000 € | 321 | juin 2023 |
| 17 rue de Laveau | maison | 205 m² | 6 | 985 m² | 95 000 € | 463 | mai 2023 |
| 6 rue Georges Clemenceau | maison | 110 m² | 4 | 660 m² | 95 500 € | 868 | mai 2023 |
| 19 rue de Lattre de Tassigny | maison | 112 m² | 4 | 89 m² | 85 110 € | 760 | avril 2023 |
| 2 rue de la Sablière | maison | 96 m² | 3 | 435 m² | 60 000 € | 625 | mars 2023 |
| 31 rue de Lattre de Tassigny | maison | 84 m² | 2 | 94 m² | 74 000 € | 881 | février 2023 |
| 8 rue Jean Chevolleau | maison | 171 m² | 3 | 597 m² | 155 000 € | 906 | février 2023 |
| 18 rue du Docteur Perrotin | maison | 88 m² | 4 | 874 m² | 183 000 € | 2 080 | février 2023 |
| 9 rue de Laveau | maison | 88 m² | 3 | 132 m² | 56 000 € | 636 | octobre 2022 |
| 52 rue de Lattre de Tassigny | maison | 250 m² | 6 | 1 935 m² | 370 000 € | 1 480 | juillet 2022 |
| 38 rue de la Croix | maison | 78 m² | 4 | 700 m² | 115 000 € | 1 474 | mai 2022 |
| 6 L'Etruyere | maison | 70 m² | 3 | 916 m² | 127 000 € | 1 814 | mars 2022 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 211 m² | 8 | 7 628 m² | 262 000 € | 1 242 | mars 2022 |
| 4 La Touche | maison | 117 m² | 2 | 5 008 m² | 140 000 € | 1 197 | février 2022 |
| 23 rue de Lattre de Tassigny | maison | 80 m² | 3 | 134 m² | 60 000 € | 750 | janvier 2022 |
| 33 rue de Lattre de Tassigny | maison | 120 m² | 5 | 195 m² | 125 000 € | 1 042 | décembre 2021 |
| 18 rue du Docteur Perrotin | maison | 88 m² | 4 | 874 m² | 149 500 € | 1 699 | octobre 2021 |
| 1 rue du Pluet | maison | 112 m² | 4 | 737 m² | 85 000 € | 759 | octobre 2021 |
| 3 La Foraire | maison | 100 m² | 3 | 652 m² | 76 500 € | 765 | août 2021 |
| 13 rue Jean Chevolleau | maison | 136 m² | 4 | 420 m² | 75 000 € | 551 | juin 2021 |
| 4 L'Etruyere | maison | 157 m² | 5 | 3 048 m² | 190 000 € | 1 210 | mai 2021 |
| 8 rue Jean Chevolleau | maison | 171 m² | 3 | 462 m² | 103 000 € | 602 | avril 2021 |
| 44 rue de la Gare | maison | 139 m² | 6 | 2 355 m² | 120 000 € | 863 | février 2021 |
| 45 rue du Pluet | maison | 99 m² | 4 | 1 057 m² | 105 000 € | 1 061 | janvier 2021 |
| 44 rue du Pluet | maison | 98 m² | 4 | 1 192 m² | 173 000 € | 1 765 | janvier 2021 |
| 5213 Beauvoir | maison | 155 m² | 6 | 7 307 m² | 180 000 € | 1 161 | janvier 2021 |
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 042 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 242 €/m² | 7 |
| 2023 | 814 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.