Les découpages autour de Busserolles
Estimer un bien à Busserolles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 219 route des Poiriers | 82 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2023 | 1 165 €/m² |
| 9 lotissement des Catalpas | 92 m² | 4 | 100 000 € | août 2024 | 1 684 €/m² |
| 125 chemin des Tecks | 82 m² | 3 | 162 000 € | février 2022 | 3 035 €/m² |
| 86 route des Platanes | 78 m² | 3 | 77 080 € | avril 2024 | 1 674 €/m² |
| 40 rue des Alisiers | 100 m² | 3 | 100 000 € | août 2022 | 1 581 €/m² |
| 402 route des Frênes | 82 m² | 3 | 298 500 € | juillet 2021 | 6 118 €/m² |
| 32 route des Platanes | 105 m² | 3 | 38 400 € | novembre 2024 | 673 €/m² |
| 198 route des Sureaux | 105 m² | 3 | 238 000 € | avril 2024 | 3 578 €/m² |
| 520 route des Bananiers | 74 m² | 3 | 150 000 € | août 2025 | 1 520 €/m² |
| 2031 route des Cyprès | 110 m² | 3 | 116 000 € | novembre 2025 | 1 085 €/m² |
| 3141 route des Sapins | 108 m² | 3 | 157 000 € | septembre 2024 | 2 166 €/m² |
| 200 route des Tilleuls | 98 m² | 4 | 120 000 € | février 2023 | 1 694 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 792 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Busserolles, une maison de moins de 70 m² se vend 797 €/m², et une maison de 190 m² et plus 673 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Busserolles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Busserolles
- Combien coûte le mètre carré à Busserolles ?
- Le prix médian à Busserolles est de 1 536 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 792 €/m².
- Combien vaut le terrain à Busserolles ?
- Les maisons vendues à Busserolles ont un terrain médian de 1 597 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Busserolles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1021 route des Pyracanthes | maison | 60 m² | 2 | 1 746 m² | 130 655 € | 2 178 | décembre 2025 |
| 61 place des Buis | maison | 170 m² | 4 | 1 107 m² | 157 000 € | 924 | décembre 2025 |
| 2031 route des Cyprès | maison | 110 m² | 3 | 934 m² | 116 000 € | 1 055 | novembre 2025 |
| 261 A Le Buisson | maison | 300 m² | 8 | 5 289 m² | 201 760 € | 673 | septembre 2025 |
| 220 route des Sureaux | maison | 120 m² | 4 | 2 855 m² | 196 000 € | 1 633 | août 2025 |
| 520 route des Bananiers | maison | 74 m² | 3 | 10 585 m² | 150 000 € | 2 027 | août 2025 |
| 2896 route des Chênes | maison | 70 m² | 3 | 719 m² | 70 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 139 route des Acacias | maison | 82 m² | 5 | 1 711 m² | 118 000 € | 1 439 | juin 2025 |
| 14 passage des Pêchers | maison | 106 m² | 2 | 820 m² | 190 000 € | 1 792 | février 2025 |
| 69 impasse des Troènes | maison | 39 m² | 1 | 1 597 m² | 66 000 € | 1 692 | janvier 2025 |
| 266 Beaulieu | maison | 180 m² | 5 | 4 706 m² | 124 000 € | 689 | décembre 2024 |
| 32 route des Platanes | maison | 105 m² | 3 | 223 m² | 38 400 € | 366 | novembre 2024 |
| 2921 route des Chênes | maison | 50 m² | 1 | 9 920 m² | 126 220 € | 2 524 | octobre 2024 |
| 3259 route des Bananiers | maison | 49 m² | 1 | 2 213 m² | 75 689 € | 1 545 | octobre 2024 |
| 3141 route des Sapins | maison | 108 m² | 3 | 2 887 m² | 157 000 € | 1 454 | septembre 2024 |
| 9 lotissement des Catalpas | maison | 92 m² | 4 | 1 672 m² | 100 000 € | 1 087 | août 2024 |
| 233 route des Poiriers | maison | 66 m² | 1 | 7 824 m² | 48 000 € | 727 | juillet 2024 |
| 39 chemin des Cèdres | appartement | 40 m² | 1 | 8 075 m² | 35 000 € | 875 | juillet 2024 |
| 3112 route des Sapins | maison | 60 m² | 3 | 377 m² | 17 600 € | 293 | juillet 2024 |
| 988 route des Pyracanthes | maison | 150 m² | 4 | 2 409 m² | 145 000 € | 967 | juin 2024 |
| 86 route des Platanes | maison | 78 m² | 3 | 250 m² | 77 080 € | 988 | avril 2024 |
| 198 route des Sureaux | maison | 105 m² | 3 | 890 m² | 238 000 € | 2 267 | avril 2024 |
| 219 route des Poiriers | maison | 82 m² | 3 | 1 820 m² | 70 000 € | 854 | décembre 2023 |
| 191 route des Pommiers | maison | 60 m² | 1 | 1 340 m² | 86 000 € | 1 433 | décembre 2023 |
| 2031 route des Cyprès | maison | 110 m² | 3 | 934 m² | 80 000 € | 727 | décembre 2023 |
| 116 route des Aubépines | maison | 128 m² | 7 | 5 222 m² | 164 610 € | 1 286 | novembre 2023 |
| 2857 route des Chênes | maison | 55 m² | 1 | 886 m² | 39 930 € | 726 | novembre 2023 |
| 1487 route des Cocotiers | maison | 120 m² | 5 | 200 000 € | 1 667 | septembre 2023 | |
| 32 route des Épicéas | maison | 140 m² | 2 | 9 128 m² | 195 000 € | 1 393 | août 2023 |
| 135 Ludieras | maison | 138 m² | 5 | 4 167 m² | 310 570 € | 2 251 | juillet 2023 |
| 288 Nanteuil Est | maison | 40 m² | 1 | 487 m² | 24 000 € | 600 | mai 2023 |
| 182 route des Poiriers | maison | 60 m² | 1 | 4 052 m² | 13 500 € | 225 | mars 2023 |
| 36 passage des Pêchers | maison | 102 m² | 2 | 1 165 m² | 55 000 € | 539 | février 2023 |
| 1143 route des Tilleuls | maison | 184 m² | 6 | 312 000 € | 1 696 | février 2023 | |
| 200 route des Tilleuls | maison | 98 m² | 4 | 1 675 m² | 120 000 € | 1 224 | février 2023 |
| 56 rue des Nectariniers | maison | 298 m² | 5 | 1 164 m² | 295 000 € | 990 | février 2023 |
| 261 bis Le Buisson | maison | 80 m² | 2 | 837 m² | 126 985 € | 1 587 | novembre 2022 |
| 67 chemin des Davidias | maison | 130 m² | 4 | 1 593 m² | 120 000 € | 923 | octobre 2022 |
| 40 rue des Alisiers | maison | 100 m² | 3 | 1 030 m² | 100 000 € | 1 000 | août 2022 |
| 63 chemin des Thuyas | maison | 60 m² | 2 | 265 m² | 52 000 € | 867 | juillet 2022 |
| 238 rue des Ormes | maison | 245 m² | 8 | 287 000 € | 1 171 | juillet 2022 | |
| 520 route des Bananiers | maison | 74 m² | 3 | 10 585 m² | 117 000 € | 1 581 | juin 2022 |
| 131 lotissement des Catalpas | maison | 69 m² | 3 | 1 611 m² | 102 000 € | 1 478 | mai 2022 |
| 7 route des Platanes | maison | 220 m² | 7 | 1 493 m² | 130 200 € | 592 | avril 2022 |
| 61 impasse des Tamariniers | maison | 108 m² | 2 | 16 519 m² | 45 000 € | 417 | avril 2022 |
| 124 route des Sureaux | maison | 76 m² | 2 | 1 153 m² | 70 000 € | 921 | mars 2022 |
| 598 route des Blés | maison | 200 m² | 5 | 1 459 m² | 76 364 € | 382 | février 2022 |
| 710 route des Blés | maison | 75 m² | 3 | 3 255 m² | 212 725 € | 2 836 | février 2022 |
| 125 chemin des Tecks | maison | 82 m² | 3 | 162 000 € | 1 976 | février 2022 | |
| 288 Nanteuil Est | maison | 40 m² | 1 | 487 m² | 24 000 € | 600 | décembre 2021 |
| 182 route des Poiriers | maison | 60 m² | 1 | 6 222 m² | 12 500 € | 208 | novembre 2021 |
| 193 route des Poiriers | maison | 70 m² | 3 | 2 462 m² | 180 000 € | 2 571 | novembre 2021 |
| 130 route des Acacias | maison | 134 m² | 5 | 1 468 m² | 150 170 € | 1 121 | octobre 2021 |
| 21 route des Platanes | maison | 162 m² | 7 | 7 394 m² | 362 000 € | 2 235 | octobre 2021 |
| 596 route des Palmiers | maison | 180 m² | 4 | 192 830 € | 1 071 | septembre 2021 | |
| 67 lotissement des Catalpas | maison | 74 m² | 4 | 1 558 m² | 117 000 € | 1 581 | août 2021 |
| 402 route des Frênes | maison | 82 m² | 3 | 2 493 m² | 298 500 € | 3 640 | juillet 2021 |
| 3247 route des Bananiers | maison | 77 m² | 1 | 5 698 m² | 26 000 € | 338 | juillet 2021 |
| 759 route des Sapins | maison | 52 m² | 1 | 120 000 € | 2 308 | juillet 2021 | |
| 2888 route des Sapins | maison | 133 m² | 5 | 600 m² | 80 000 € | 602 | juin 2021 |
| 43 route des Grenadiers | maison | 80 m² | 2 | 877 m² | 50 000 € | 625 | avril 2021 |
| 2789 route des Sapins | maison | 121 m² | 5 | 4 052 m² | 88 200 € | 729 | mars 2021 |
| 91 rue des Alisiers | maison | 40 m² | 1 | 1 097 m² | 15 000 € | 375 | février 2021 |
| 101 rue des Alisiers | maison | 70 m² | 4 | 856 m² | 16 000 € | 229 | février 2021 |
| 215 route des Épicéas | maison | 110 m² | 4 | 190 000 € | 1 727 | janvier 2021 |
Autour de Busserolles
Busserolles est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 95 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 11 km, Pays des Feuillardiers à 18 km, monts de Châlus à 33 km.
Les communes limitrophes
Busserolles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bussière-Badil 740 €/m² 5,2 km
- Maisonnais-sur-Tardoire Haute-Vienne 953 €/m² 5,3 km
- Roussines Charente 1 099 €/m² 5,6 km
- Écuras Charente 1 271 €/m² 6,2 km
- Champniers-et-Reilhac 1 457 €/m² 6,4 km
- Piégut-Pluviers 1 008 €/m² 6,5 km
- Saint-Estèphe 1 317 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Busserolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montbron Charente 828 €/m² 11,3 km, 2 000 hab.
- Nontron 1 058 €/m² 16,0 km, 3 057 hab.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure Charente 1 172 €/m² 22,7 km, 3 111 hab.
- Rochechouart Haute-Vienne 1 134 €/m² 23,2 km, 3 603 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois Charente 1 232 €/m² 23,3 km, 4 025 hab.
- Terres-de-Haute-Charente Charente 830 €/m² 24,1 km, 3 777 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 96 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Nauzon
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la vallée de la Renaudie à 7,9 km, Val de Tardoire à 8,1 km
- rivières Trieux à 4,6 km, Colle à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de la Tardoire à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Busserolles ?
- jan 3,1 %
- fév 15,4 %
- mars 4,6 %
- avr 7,7 %
- mai 3,1 %
- juin 6,2 %
- juil 15,4 %
- août 9,2 %
- sept 6,2 %
- oct 7,7 %
- nov 10,8 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Busserolles ?
Les maisons vendues à Busserolles ont un terrain médian de 1 597 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 900 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 000 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 107 €/m² | 14 |
| 2024 | 988 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 536 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.