Les découpages autour de Cascastel-des-Corbières
Estimer un bien à Cascastel-des-Corbières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 allée des Arbousiers | 97 m² | 4 | 193 849 € | août 2022 | 444 €/m² |
| 2 rue des Nobles | 98 m² | 4 | 36 000 € | mai 2022 | 78 €/m² |
| 11 rue des Nobles | 90 m² | 4 | 73 450 € | février 2023 | 274 €/m² |
| 9999 rue des Cortals | 90 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2022 | 158 €/m² |
| 20 quai de la Berre | 90 m² | 5 | 66 180 € | juillet 2025 | 832 €/m² |
| 4 Grand Rue | 99 m² | 5 | 143 000 € | juin 2023 | 485 €/m² |
| 7 allée des Arbousiers | 108 m² | 4 | 230 000 € | août 2022 | 460 €/m² |
| 3 rue des Jardins | 102 m² | 5 | 186 000 € | décembre 2025 | 1 637 €/m² |
| 7 allée Joseph Dupré | 110 m² | 4 | 299 000 € | novembre 2022 | 497 €/m² |
| 8 traverse des Cortalos | 87 m² | 5 | 29 000 € | juin 2024 | 367 €/m² |
| 1 traverse de la Piala | 80 m² | 4 | 165 000 € | février 2023 | 679 €/m² |
| 62 Grand Rue | 121 m² | 4 | 277 700 € | octobre 2022 | 420 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 63 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 71 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 402 €/m² et 551 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cascastel-des-Corbières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 655 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 020 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cascastel-des-Corbières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cascastel-des-Corbières
- Combien coûte le mètre carré à Cascastel-des-Corbières ?
- Le prix médian à Cascastel-des-Corbières est de 487 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 402 €/m² et 551 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cascastel-des-Corbières ?
- Les maisons vendues à Cascastel-des-Corbières ont un terrain médian de 130 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Cascastel-des-Corbières depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de l'Ancienne Poste | appartement | 58 m² | 3 | 20 000 € | 345 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Jardins | maison | 102 m² | 5 | 761 m² | 186 000 € | 1 824 | décembre 2025 |
| 20 quai de la Berre | maison | 90 m² | 5 | 49 m² | 66 180 € | 735 | juillet 2025 |
| 5 Grand Rue | maison | 188 m² | 9 | 394 m² | 75 520 € | 402 | août 2024 |
| 6 rue des Nobles | maison | 76 m² | 5 | 31 m² | 37 000 € | 487 | juin 2024 |
| 41 Grand Rue | maison | 144 m² | 5 | 129 m² | 142 000 € | 986 | juin 2024 |
| 8 traverse des Cortalos | maison | 87 m² | 5 | 68 m² | 29 000 € | 333 | juin 2024 |
| 4 rue de l'Ancienne Poste | maison | 118 m² | 3 | 130 m² | 65 000 € | 551 | avril 2024 |
| 6 rue du Bureau | maison | 47 m² | 3 | 40 m² | 70 000 € | 1 489 | novembre 2023 |
| 13 Grand Rue | maison | 54 m² | 4 | 45 m² | 15 000 € | 278 | août 2023 |
| 131 chemin du Col de la Serre | maison | 130 m² | 3 | 220 m² | 232 000 € | 1 785 | juillet 2023 |
| 4 Grand Rue | maison | 99 m² | 5 | 93 m² | 143 000 € | 1 444 | juin 2023 |
| 30 Grand Rue | maison | 86 m² | 6 | 245 m² | 150 000 € | 1 744 | mai 2023 |
| 19 Grand Rue | maison | 133 m² | 6 | 107 m² | 127 910 € | 962 | mai 2023 |
| 11 rue des Nobles | maison | 90 m² | 4 | 115 m² | 73 450 € | 816 | février 2023 |
| 1 traverse de la Piala | maison | 80 m² | 4 | 160 m² | 165 000 € | 2 063 | février 2023 |
| 7 allée Joseph Dupré | maison | 110 m² | 4 | 2 157 m² | 299 000 € | 2 718 | novembre 2022 |
| 62 Grand Rue | maison | 121 m² | 4 | 1 585 m² | 277 700 € | 2 295 | octobre 2022 |
| 9999 rue des Cortals | maison | 90 m² | 4 | 163 m² | 60 000 € | 667 | octobre 2022 |
| 11 allée des Arbousiers | maison | 97 m² | 4 | 492 m² | 193 849 € | 1 998 | août 2022 |
| 7 allée des Arbousiers | maison | 108 m² | 4 | 680 m² | 230 000 € | 2 130 | août 2022 |
| 2 rue de l'Ancienne Poste | maison | 64 m² | 3 | 70 m² | 33 500 € | 523 | mai 2022 |
| 2 rue des Nobles | maison | 98 m² | 4 | 224 m² | 36 000 € | 367 | mai 2022 |
| 1 impasse d'Al Ase | maison | 50 m² | 2 | 49 m² | 51 000 € | 1 020 | décembre 2021 |
| Las Coundamines | maison | 132 m² | 3 | 1 440 m² | 201 278 € | 1 525 | décembre 2021 |
| 1 clos de l'Acacia | maison | 49 m² | 2 | 88 m² | 69 000 € | 1 408 | mai 2021 |
Autour de Cascastel-des-Corbières
Cascastel-des-Corbières est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 17 km. Le relief qui la borde : massif des Corbières à 12 km, gorges de l'Orbieu à 22 km, Fenouillèdes à 29 km.
Les communes limitrophes
Cascastel-des-Corbières touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-les-Corbières 2 000 €/m² 2,0 km
- Quintillan 1 003 €/m² 5,0 km
- Durban-Corbières 1 314 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Albas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cascastel-des-Corbières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sigean 1 962 €/m² 19,5 km, 5 657 hab.
- Salses-le-Château Pyrénées-Orientales 2 389 €/m² 20,5 km, 3 965 hab.
- Espira-de-l'Agly Pyrénées-Orientales 1 314 €/m² 20,7 km, 3 524 hab.
- Leucate 3 324 €/m² 23,4 km, 4 562 hab.
- Port-la-Nouvelle 2 530 €/m² 23,6 km, 5 852 hab.
- Estagel Pyrénées-Orientales 1 557 €/m² 24,0 km, 2 160 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : La Franqui. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : mont Tauch, 917 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Villerouge à 11 km, de la Tranchée à 11 km
- montagnes Montoullié de Périllou à 11 km, mont Tauch à 12 km
- rivières Berre à 5,2 km, Nielle à 7,9 km
- site Natura 2000 Corbières orientales à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cascastel-des-Corbières ?
Les maisons vendues à Cascastel-des-Corbières ont un terrain médian de 130 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 998 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 467 €/m² | 8 |
| 2024 | 487 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.