Prix de l'immobilier à Chalabre
709€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chalabre
Estimer un bien à Chalabre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Saint François | 90 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2023 | 869 €/m² |
| 6 bis Derrière le Cazal | 87 m² | 4 | 180 000 € | avril 2024 | 1 410 €/m² |
| 258 rue Terre Blanche | 83 m² | 4 | 40 000 € | mai 2024 | 463 €/m² |
| 364 rue Saint Pierre | 84 m² | 4 | 20 000 € | mars 2023 | 191 €/m² |
| 586 Saint-Martin | 97 m² | 4 | 240 000 € | avril 2023 | 1 320 €/m² |
| 447 lotissement les Genêts | 90 m² | 5 | 130 000 € | décembre 2024 | 1 209 €/m² |
| 91 rue Capitaine Danjou | 96 m² | 4 | 67 000 € | juin 2022 | 656 €/m² |
| hameau du Cazal | 82 m² | 4 | 212 000 € | octobre 2023 | 1 570 €/m² |
| 4 rue du Barry Saint | 80 m² | 4 | 45 600 € | juillet 2024 | 561 €/m² |
| 4 rue du Barry Saint | 80 m² | 4 | 34 500 € | février 2024 | 435 €/m² |
| 316 rue du Presbytère | 90 m² | 3 | 79 500 € | août 2023 | 648 €/m² |
| 508 rue du Presbytère | 100 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2023 | 1 138 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2024.
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 480 €/m² et 1 692 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chalabre, une maison de moins de 70 m² se vend 893 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 663 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chalabre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chalabre
- Combien coûte le mètre carré à Chalabre ?
- Le prix médian à Chalabre est de 709 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 480 €/m² et 1 692 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chalabre ?
- Les maisons vendues à Chalabre ont un terrain médian de 122 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 94 retenues à Chalabre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 96 rue Capitaine Danjou | maison | 49 m² | 3 | 166 m² | 23 500 € | 480 | novembre 2025 |
| 6 cours Docteur Joseph Raynaud | maison | 120 m² | 4 | 170 m² | 140 000 € | 1 167 | octobre 2025 |
| 1 rue d'en Plumet | maison | 60 m² | 4 | 72 m² | 70 000 € | 1 167 | août 2025 |
| 357 avenue de la Gare | maison | 145 m² | 6 | 951 m² | 465 000 € | 3 207 | août 2025 |
| 429 D La Plaine du Pont Neuf | maison | 65 m² | 4 | 194 m² | 110 000 € | 1 692 | août 2025 |
| 15 rue d'en Plumet | maison | 110 m² | 5 | 355 m² | 73 200 € | 665 | août 2025 |
| 4 rue Saint Pierre | maison | 86 m² | 5 | 151 m² | 60 000 € | 698 | juillet 2025 |
| 284 rue du Pont de l'Hers | maison | 150 m² | 4 | 278 m² | 30 000 € | 200 | juin 2025 |
| 13 rue Sainte Ursule | appartement | 54 m² | 1 | 77 m² | 150 000 € | 2 778 | juin 2025 |
| 12 rue Capitaine Danjou | maison | 56 m² | 3 | 35 m² | 40 375 € | 721 | juin 2025 |
| 130 place Espérance Folchet | maison | 120 m² | 5 | 68 m² | 55 000 € | 458 | avril 2025 |
| 2 rue des Boulangers | maison | 102 m² | 3 | 103 m² | 40 000 € | 392 | avril 2025 |
| 371 Le Village | maison | 65 m² | 3 | 715 m² | 158 000 € | 2 431 | janvier 2025 |
| 447 lotissement les Genêts | maison | 90 m² | 5 | 336 m² | 130 000 € | 1 444 | décembre 2024 |
| 5 avenue Rhin et Danube | maison | 80 m² | 5 | 393 m² | 125 000 € | 1 563 | décembre 2024 |
| 10 cours Docteur Joseph Raynaud | appartement | 138 m² | 4 | 75 700 € | 549 | décembre 2024 | |
| 114 rue Capitaine Danjou | maison | 115 m² | 5 | 171 m² | 97 000 € | 843 | septembre 2024 |
| 338 rue du Chalabreil | maison | 120 m² | 3 | 54 m² | 25 000 € | 208 | septembre 2024 |
| 222 cours Sully | maison | 116 m² | 4 | 45 m² | 79 900 € | 689 | septembre 2024 |
| 13 rue du Barry Saint | maison | 50 m² | 3 | 24 m² | 39 900 € | 798 | septembre 2024 |
| 15 rue du Barry Saint | maison | 38 m² | 2 | 24 m² | 20 000 € | 526 | août 2024 |
| 4 rue du Barry Saint | maison | 80 m² | 4 | 41 m² | 45 600 € | 570 | juillet 2024 |
| 561 La Sigaliere | maison | 127 m² | 5 | 17 550 m² | 158 000 € | 1 244 | juillet 2024 |
| 258 rue Terre Blanche | maison | 83 m² | 4 | 73 m² | 40 000 € | 482 | mai 2024 |
| 418 La Plaine du Pont Neuf | maison | 82 m² | 5 | 767 m² | 43 000 € | 524 | mai 2024 |
| 6 bis Derrière le Cazal | maison | 87 m² | 4 | 1 132 m² | 180 000 € | 2 069 | avril 2024 |
| 344 rue du Chalabreil | maison | 60 m² | 4 | 44 m² | 52 000 € | 867 | avril 2024 |
| 158 cours Colbert | maison | 109 m² | 5 | 84 m² | 85 000 € | 780 | mars 2024 |
| 1 bis Le Bourdil | maison | 86 m² | 3 | 1 300 m² | 167 000 € | 1 942 | mars 2024 |
| 4 rue du Barry Saint | maison | 80 m² | 4 | 41 m² | 34 500 € | 431 | février 2024 |
| 152 rue Saint Antoine | appartement | 95 m² | 3 | 70 000 € | 737 | janvier 2024 | |
| 198 cours Colbert | maison | 105 m² | 4 | 49 m² | 38 500 € | 367 | janvier 2024 |
| 508 rue du Presbytère | maison | 100 m² | 4 | 855 m² | 195 000 € | 1 950 | novembre 2023 |
| hameau du Cazal | maison | 82 m² | 4 | 772 m² | 212 000 € | 2 585 | octobre 2023 |
| 316 rue du Presbytère | maison | 90 m² | 3 | 66 m² | 79 500 € | 883 | août 2023 |
| 2 bis rue des Cloutiers | appartement | 64 m² | 2 | 38 m² | 67 000 € | 1 047 | août 2023 |
| 8 Côte du Château | maison | 80 m² | 4 | 38 m² | 104 570 € | 1 307 | août 2023 |
| 484 bis hameau du Cazal | maison | 67 m² | 4 | 58 m² | 80 000 € | 1 194 | août 2023 |
| 175 cours Colbert | maison | 130 m² | 5 | 114 m² | 27 000 € | 208 | août 2023 |
| 227 rue Notre Dame | maison | 107 m² | 4 | 55 m² | 60 000 € | 561 | juillet 2023 |
| 10 cours Docteur Joseph Raynaud | appartement | 133 m² | 4 | 90 000 € | 677 | juin 2023 | |
| 95 rue Capitaine Danjou | maison | 87 m² | 1 | 168 m² | 23 500 € | 270 | mai 2023 |
| 96 rue Capitaine Danjou | maison | 49 m² | 3 | 166 m² | 23 500 € | 480 | mai 2023 |
| 9 rue d'en Plumet | maison | 99 m² | 3 | 67 m² | 110 000 € | 1 111 | avril 2023 |
| 586 Saint-Martin | maison | 97 m² | 4 | 1 852 m² | 240 000 € | 2 474 | avril 2023 |
| 121 cours Docteur Joseph Raynaud | appartement | 86 m² | 2 | 128 m² | 153 900 € | 1 790 | mars 2023 |
| 364 rue Saint Pierre | maison | 84 m² | 4 | 66 m² | 20 000 € | 238 | mars 2023 |
| 429 J La Plaine du Pont Neuf | maison | 78 m² | 4 | 147 m² | 113 000 € | 1 449 | février 2023 |
| 10 cours Docteur Joseph Raynaud | appartement | 39 m² | 2 | 30 000 € | 769 | février 2023 | |
| 89 rue Capitaine Danjou | maison | 80 m² | 3 | 98 m² | 45 000 € | 563 | février 2023 |
| 1 rue Saint François | maison | 90 m² | 4 | 120 m² | 110 000 € | 1 222 | janvier 2023 |
| 6 rue Saint François | maison | 110 m² | 3 | 114 m² | 38 000 € | 345 | janvier 2023 |
| 33 rue du Bassin | maison | 150 m² | 4 | 219 m² | 92 000 € | 613 | décembre 2022 |
| 1 quai du Pont Vieux | maison | 90 m² | 3 | 56 m² | 69 020 € | 767 | décembre 2022 |
| 15 cours Docteur Joseph Raynaud | appartement | 65 m² | 2 | 70 500 € | 1 085 | novembre 2022 | |
| 429 N La Plaine du Pont Neuf | maison | 65 m² | 4 | 158 m² | 65 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 640 avenue de Lavelanet | maison | 225 m² | 6 | 354 m² | 155 000 € | 689 | octobre 2022 |
| 160 cours d'Aguesseau | maison | 165 m² | 5 | 92 m² | 78 040 € | 473 | octobre 2022 |
| 6 Côte du Château | maison | 32 m² | 3 | 33 m² | 25 500 € | 797 | octobre 2022 |
| 368 rue Saint Pierre | maison | 180 m² | 7 | 203 m² | 172 000 € | 956 | octobre 2022 |
| 251 rue Terre Blanche | maison | 46 m² | 3 | 803 m² | 67 435 € | 1 466 | septembre 2022 |
| 208 place Espérance Folchet | maison | 140 m² | 4 | 102 m² | 99 775 € | 713 | septembre 2022 |
| 194 cours Colbert | maison | 110 m² | 5 | 77 m² | 50 000 € | 455 | juillet 2022 |
| 150 cours d'Aguesseau | maison | 95 m² | 5 | 51 m² | 72 500 € | 763 | juin 2022 |
| 566 Acatot Aqui | maison | 40 m² | 2 | 780 m² | 68 000 € | 1 700 | juin 2022 |
| 91 rue Capitaine Danjou | maison | 96 m² | 4 | 104 m² | 67 000 € | 698 | juin 2022 |
| 484 hameau du Cazal | maison | 137 m² | 5 | 1 263 m² | 90 000 € | 657 | juin 2022 |
| 12 cours Docteur Joseph Raynaud | maison | 210 m² | 7 | 140 m² | 120 080 € | 572 | mai 2022 |
| 173 cours d'Aguesseau | maison | 95 m² | 2 | 88 m² | 57 000 € | 600 | mai 2022 |
| 6 rue d'en Plumet | maison | 45 m² | 2 | 240 m² | 54 000 € | 1 200 | mai 2022 |
| 414 Montplaisir | maison | 88 m² | 6 | 654 m² | 160 000 € | 1 818 | avril 2022 |
| 453 La Mécanique | maison | 90 m² | 5 | 414 m² | 143 000 € | 1 589 | mars 2022 |
| 130 place Espérance Folchet | maison | 120 m² | 5 | 68 m² | 50 000 € | 417 | février 2022 |
| 2 place du Pont Rouge | maison | 81 m² | 3 | 68 m² | 78 000 € | 963 | février 2022 |
| 309 rue du Pont de l'Hers | maison | 45 m² | 1 | 84 m² | 15 000 € | 333 | novembre 2021 |
| 523 cours d'Aguesseau | appartement | 146 m² | 6 | 66 000 € | 452 | octobre 2021 | |
| 8 rue du Presbytère | maison | 160 m² | 4 | 1 110 m² | 220 000 € | 1 375 | octobre 2021 |
| 4 rue d'en Plumet | maison | 85 m² | 3 | 4 116 m² | 39 000 € | 459 | octobre 2021 |
| 499 cours Colbert | appartement | 90 m² | 2 | 157 m² | 130 000 € | 1 444 | octobre 2021 |
| 422 Montplaisir | maison | 125 m² | 5 | 2 269 m² | 165 500 € | 1 324 | août 2021 |
Autour de Chalabre
Chalabre est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 73 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 1,5 km, massif de Tabe à 27 km, Lauragais à 31 km.
Les communes limitrophes
Chalabre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Montjardin, Sonnac-sur-l'Hers, Villefort, Saint-Benoît. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chalabre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Laroque-d'Olmes Ariège 1 274 €/m² 12,2 km, 2 454 hab.
- Lavelanet Ariège 971 €/m² 14,9 km, 5 987 hab.
- Quillan 764 €/m² 16,7 km, 2 978 hab.
- Mirepoix Ariège 1 268 €/m² 19,0 km, 3 172 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 19,8 km, 10 532 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col Saint-Benoît
- rivière Blau (370 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Saint-Benoît à 3,0 km, des Tougnets à 7,1 km
- forêts de Léran à 6,8 km, de Sainte-Colombe à 10 km
- lac de Montbel à 4,9 km
- rivières Cougaing à 6,1 km, Touyre à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chalabre ?
- jan 6,4 %
- fév 6,4 %
- mars 5,3 %
- avr 11,7 %
- mai 8,5 %
- juin 10,6 %
- juil 10,6 %
- août 12,8 %
- sept 6,4 %
- oct 10,6 %
- nov 5,3 %
- déc 5,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Chalabre ?
Les maisons vendues à Chalabre ont un terrain médian de 122 m², mesuré sur 84 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 781 €/m² | 18 |
| 2022 | 763 €/m² | 21 |
| 2023 | 997 €/m² | 16 |
| 2024 | 780 €/m² | 17 |
| 2025 | 709 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.