Prix de l'immobilier à Chamoux
476€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Chamoux
Estimer un bien à Chamoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 route d'Asnières | 84 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2021 | 506 €/m² |
| 2 rue de Clamecy | 97 m² | 4 | 28 000 € | août 2021 | 299 €/m² |
| 7 voie Communale Ruée de Vézelay | 81 m² | 3 | 40 000 € | septembre 2024 | 352 €/m² |
| 16 rue Principale | 90 m² | 3 | 40 000 € | octobre 2024 | 354 €/m² |
| 2 chemin de Breuillard | 103 m² | 4 | 145 000 € | mai 2023 | 1 144 €/m² |
| 2 route de Maison-Dieu | 64 m² | 4 | 57 000 € | mai 2021 | 967 €/m² |
| 11 rue de la Planchotte | 61 m² | 2 | 70 000 € | janvier 2024 | 1 091 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 72 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 429 €/m² et 821 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Chamoux
- Combien coûte le mètre carré à Chamoux ?
- Le prix médian à Chamoux est de 476 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 429 €/m² et 821 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chamoux ?
- Les maisons vendues à Chamoux ont un terrain médian de 1 071 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Chamoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin de Mont Ruy | maison | 30 m² | 1 | 44 000 € | 1 467 | décembre 2025 | |
| 16 rue Principale | maison | 90 m² | 3 | 2 130 m² | 40 000 € | 444 | octobre 2024 |
| 7 voie Communale Ruée de Vézelay | maison | 81 m² | 3 | 9 161 m² | 40 000 € | 494 | septembre 2024 |
| 11 rue de la Planchotte | maison | 61 m² | 2 | 1 071 m² | 70 000 € | 1 148 | janvier 2024 |
| 2 chemin de Breuillard | maison | 103 m² | 4 | 3 735 m² | 145 000 € | 1 408 | mai 2023 |
| 5 bis route de Maison-Dieu | maison | 140 m² | 4 | 2 474 m² | 130 000 € | 929 | février 2023 |
| 11 rue de Clamecy | maison | 38 m² | 3 | 784 m² | 14 000 € | 368 | janvier 2022 |
| 2 rue de Clamecy | maison | 97 m² | 4 | 909 m² | 28 000 € | 289 | août 2021 |
| 4 route d'Asnières | maison | 84 m² | 4 | 658 m² | 40 000 € | 476 | juillet 2021 |
| 5 bis route de Maison-Dieu | maison | 140 m² | 4 | 2 149 m² | 115 000 € | 821 | juillet 2021 |
| 2 route de Maison-Dieu | maison | 64 m² | 4 | 273 m² | 57 000 € | 891 | mai 2021 |
| 5 rue Principale | maison | 49 m² | 2 | 351 m² | 21 000 € | 429 | janvier 2021 |
Autour de Chamoux
Chamoux est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 100 km. Le relief qui la borde : Forterre à 26 km, Auxerrois à 35 km.
Les communes limitrophes
Chamoux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Asnières-sous-Bois 784 €/m² 2,4 km
- La Maison-Dieu Nièvre 783 €/m² 3,9 km
- Brèves Nièvre 525 €/m² 4,3 km
- Vézelay 2 797 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chamoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clamecy Nièvre 772 €/m² 10,5 km, 3 544 hab.
- Avallon 1 155 €/m² 19,8 km, 6 305 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Brèves à 2,2 km, bois du Fourneau à 2,3 km
- rivières Armance à 8,3 km, Beuvron à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chamoux ?
Les maisons vendues à Chamoux ont un terrain médian de 1 071 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.