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Prix de l'immobilier à Châtel
5 559€/m² pour un appartement, prix médian des 111 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Châtel
Estimer un bien à Châtel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 183 route du Bouchet | 35 m² | 2 | 209 290 € | décembre 2024 | 6 206 €/m² |
| 230 route du Bouchet | 35 m² | 2 | 201 000 € | novembre 2024 | 5 961 €/m² |
| 1124 route de la Béchigne | 36 m² | 2 | 273 500 € | juillet 2025 | 7 597 €/m² |
| 478 route de Vonnes | 36 m² | 2 | 192 280 € | mars 2025 | 5 341 €/m² |
| 47 chemin de Vonnes | 34 m² | 2 | 90 000 € | janvier 2025 | 2 647 €/m² |
| 185 route du Bouchet | 35 m² | 2 | 199 000 € | juillet 2023 | 5 950 €/m² |
| 47 chemin de Vonnes | 35 m² | 2 | 150 000 € | avril 2023 | 4 485 €/m² |
| La Bechigne | 36 m² | 2 | 210 000 € | mars 2024 | 6 054 €/m² |
| 118 route du Linga | 34 m² | 2 | 259 000 € | avril 2024 | 7 906 €/m² |
| 43 chemin de Vonnes | 37 m² | 2 | 112 000 € | août 2025 | 3 027 €/m² |
| 716 route de Pré la Joux | 33 m² | 2 | 173 500 € | juillet 2025 | 5 258 €/m² |
| 82 route de Pré la Joux | 33 m² | 2 | 176 000 € | janvier 2025 | 5 333 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,7 % entre 2021 et 2025, passant de 4 645 €/m² à 5 559 €/m².
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 108 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 679 €/m² et 6 237 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châtel, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 624 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 850 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châtel, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châtel
- Combien coûte le mètre carré à Châtel ?
- Le prix médian à Châtel est de 5 559 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 111 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 679 €/m² et 6 237 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Châtel ?
- Aux Boudes, à 7 173 €/m². Le moins cher est la Méjaille, à 4 182 €/m², soit 72 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Châtel ?
- En décembre, qui concentre 15,2 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Châtel ?
- Les maisons vendues à Châtel ont un terrain médian de 625 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Châtel
15 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 72 % : Aux Boudes à 7 173 €/m², la Méjaille à 4 182 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Béchigne 4 875 €/m² 129 ventes, 4 % de maisons
- Villapeyron 4 913 €/m² 67 ventes, 1 % de maisons
- l'Etringa 5 486 €/m² 63 ventes, 5 % de maisons
- le Crêt 5 346 €/m² 59 ventes, 3 % de maisons
- Châtel 5 652 €/m² 49 ventes, 16 % de maisons
- la Méjaille 4 182 €/m² 36 ventes, 8 % de maisons
- la Ravine 5 548 €/m² 33 ventes, 3 % de maisons
- le Roitet 6 032 €/m² 28 ventes, 36 % de maisons
- Chez Crosson 5 611 €/m² 27 ventes, 4 % de maisons
- le Bouchet 4 842 €/m² 26 ventes, 0 % de maisons
- les Ramines 5 748 €/m² 24 ventes, 4 % de maisons
- le Moulin 5 237 €/m² 24 ventes, 4 % de maisons
- les Mouilles 6 192 €/m² 24 ventes, 12 % de maisons
- Aux Boudes 7 173 €/m² 16 ventes, 19 % de maisons
- la Côte 4 830 €/m² 14 ventes, 21 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Châtel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Très les Pierres (10), les Argeats (7), les Vorres (7), Barbossine (6), les Grandes Mouilles (6), le Pessat (5), Vonne (3), la Bâtarde (3), Plaine Dranse (1), Sur les Grandes Mouilles (1), le Taude (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 104 y sont recensées à Châtel, 30 ont pu être situées, et 669 ventes sur 702 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 702 retenues à Châtel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 861 route des Freinets | appartement | 28 m² | 2 | 182 500 € | 6 518 | décembre 2025 | |
| 705 route de Pré la Joux | appartement | 38 m² | 3 | 247 000 € | 6 500 | décembre 2025 | |
| 211 route de la Béchigne | appartement | 29 m² | 1 | 109 950 € | 3 791 | décembre 2025 | |
| 211 route de la Béchigne | appartement | 58 m² | 2 | 300 000 € | 5 172 | décembre 2025 | |
| 234 route du Linga | appartement | 43 m² | 3 | 808 000 € | 18 791 | décembre 2025 | |
| 83 chemin de Fiolaz | appartement | 26 m² | 1 | 125 000 € | 4 808 | décembre 2025 | |
| 1137 route de la Béchigne | appartement | 40 m² | 2 | 325 000 € | 8 125 | décembre 2025 | |
| 1436 route de Pré la Joux | maison | 91 m² | 5 | 96 m² | 320 000 € | 3 516 | décembre 2025 |
| 956 route des Freinets | appartement | 39 m² | 3 | 204 000 € | 5 231 | décembre 2025 | |
| 707 route de Pré la Joux | appartement | 52 m² | 4 | 322 770 € | 6 207 | décembre 2025 | |
| 861 route des Freinets | appartement | 19 m² | 1 | 109 500 € | 5 763 | décembre 2025 | |
| 1273 route de Pré la Joux | appartement | 27 m² | 1 | 205 784 € | 7 622 | décembre 2025 | |
| 96 chemin des Mouilles | appartement | 67 m² | 3 | 445 000 € | 6 642 | décembre 2025 | |
| 66 route du Linga | appartement | 26 m² | 1 | 84 500 € | 3 250 | décembre 2025 | |
| 41 chemin de Vonnes | appartement | 53 m² | 3 | 117 300 € | 2 213 | décembre 2025 | |
| 452 route de Vonnes | appartement | 39 m² | 3 | 175 209 € | 4 493 | décembre 2025 | |
| 293 chemin des Ruisseaux | appartement | 21 m² | 2 | 115 000 € | 5 476 | décembre 2025 | |
| 85 chemin du Moulin | appartement | 20 m² | 2 | 104 300 € | 5 215 | novembre 2025 | |
| 200 route de la Dranse | appartement | 53 m² | 2 | 248 000 € | 4 679 | novembre 2025 | |
| 154 chemin des Argeats | appartement | 27 m² | 2 | 152 010 € | 5 630 | novembre 2025 | |
| 241 chemin de l'Etringa | appartement | 25 m² | 1 | 159 518 € | 6 381 | novembre 2025 | |
| 775 route des Freinets | appartement | 28 m² | 2 | 174 000 € | 6 214 | novembre 2025 | |
| 244 chemin des Ruisseaux | appartement | 24 m² | 2 | 102 920 € | 4 288 | novembre 2025 | |
| 148 route du Petit Châtel | maison | 269 m² | 7 | 1 601 m² | 1 926 380 € | 7 161 | novembre 2025 |
| 2048 route du Petit Châtel | appartement | 18 m² | 1 | 57 000 € | 3 167 | novembre 2025 | |
| 211 route de la Béchigne | appartement | 29 m² | 1 | 124 280 € | 4 286 | novembre 2025 | |
| 952 route des Freinets | appartement | 29 m² | 2 | 161 695 € | 5 576 | novembre 2025 | |
| 1025 route de Vonnes | appartement | 25 m² | 1 | 131 000 € | 5 240 | novembre 2025 | |
| 979 route de Pré la Joux | appartement | 25 m² | 2 | 135 000 € | 5 400 | octobre 2025 | |
| 658 route de Vonnes | appartement | 29 m² | 1 | 197 050 € | 6 795 | octobre 2025 | |
| 870 route du Boude | appartement | 120 m² | 4 | 892 940 € | 7 441 | octobre 2025 | |
| 549 route de Pré la Joux | appartement | 60 m² | 3 | 238 000 € | 3 967 | octobre 2025 | |
| 549 route de Pré la Joux | appartement | 76 m² | 3 | 462 000 € | 6 079 | octobre 2025 | |
| 658 route de Vonnes | appartement | 75 m² | 5 | 428 000 € | 5 707 | octobre 2025 | |
| 1691 route des Freinets | appartement | 26 m² | 2 | 143 000 € | 5 500 | octobre 2025 | |
| 455 route du Linga | appartement | 49 m² | 1 | 268 743 € | 5 485 | septembre 2025 | |
| 354 route de Vonnes | appartement | 23 m² | 1 | 133 000 € | 5 783 | septembre 2025 | |
| 109 chemin des Ruisseaux | appartement | 21 m² | 1 | 73 000 € | 3 476 | septembre 2025 | |
| 44 chemin de Villapeyron | appartement | 45 m² | 2 | 280 000 € | 6 222 | septembre 2025 | |
| 988 route de la Béchigne | appartement | 56 m² | 3 | 279 990 € | 5 000 | septembre 2025 | |
| 2044 route du Petit Châtel | appartement | 26 m² | 2 | 185 530 € | 7 136 | septembre 2025 | |
| 116 chemin de Villapeyron | appartement | 23 m² | 2 | 158 000 € | 6 870 | septembre 2025 | |
| 246 chemin des Ruisseaux | appartement | 45 m² | 3 | 208 000 € | 4 622 | août 2025 | |
| 56 route du Roitet | appartement | 78 m² | 4 | 684 000 € | 8 769 | août 2025 | |
| 172 chemin de Très les Pierres | maison | 99 m² | 5 | 387 m² | 714 090 € | 7 213 | août 2025 |
| 931 route de la Béchigne | maison | 68 m² | 4 | 640 000 € | 9 412 | août 2025 | |
| 43 chemin de Vonnes | appartement | 37 m² | 2 | 112 000 € | 3 027 | août 2025 | |
| 716 route de Pré la Joux | appartement | 33 m² | 2 | 173 500 € | 5 258 | juillet 2025 | |
| 1148 route du Linga | appartement | 55 m² | 3 | 352 680 € | 6 412 | juillet 2025 | |
| 66 chemin de sous le Crêt | appartement | 47 m² | 3 | 194 500 € | 4 138 | juillet 2025 | |
| 952 route des Freinets | appartement | 47 m² | 3 | 231 270 € | 4 921 | juillet 2025 | |
| 70 chemin de Très les Pierres | maison | 106 m² | 5 | 625 m² | 693 500 € | 6 542 | juillet 2025 |
| 92 chemin des Mouilles | appartement | 66 m² | 3 | 440 000 € | 6 667 | juillet 2025 | |
| 1124 route de la Béchigne | appartement | 36 m² | 2 | 273 500 € | 7 597 | juillet 2025 | |
| 444 route de la Béchigne | appartement | 83 m² | 4 | 448 500 € | 5 404 | juillet 2025 | |
| 168 chemin de sous le Crêt | appartement | 79 m² | 5 | 422 300 € | 5 346 | juillet 2025 | |
| 1227 route du Petit Châtel | appartement | 32 m² | 2 | 195 000 € | 6 094 | juillet 2025 | |
| 43 chemin de Vonnes | appartement | 28 m² | 2 | 84 000 € | 3 000 | juillet 2025 | |
| 92 chemin des Mouilles | appartement | 44 m² | 2 | 318 000 € | 7 227 | juillet 2025 | |
| 118 route du Linga | appartement | 31 m² | 2 | 264 740 € | 8 540 | juillet 2025 | |
| 1155 route du Petit Châtel | appartement | 46 m² | 3 | 260 000 € | 5 652 | juillet 2025 | |
| 1227 route du Petit Châtel | appartement | 40 m² | 3 | 220 000 € | 5 500 | juillet 2025 | |
| 891 route des Freinets | appartement | 35 m² | 3 | 192 000 € | 5 486 | juillet 2025 | |
| 1352 route du Petit Châtel | appartement | 49 m² | 3 | 222 500 € | 4 541 | juillet 2025 | |
| 118 route des Freinets | appartement | 105 m² | 4 | 1 090 000 € | 10 381 | juillet 2025 | |
| 2198 route du Petit Châtel | appartement | 25 m² | 2 | 140 855 € | 5 634 | juillet 2025 | |
| 5744 Loy | appartement | 24 m² | 2 | 126 800 € | 5 283 | juillet 2025 | |
| 185 chemin des Grandes Mouilles | maison | 62 m² | 3 | 274 m² | 570 000 € | 9 194 | juin 2025 |
| 119 chemin de sous le Crêt | appartement | 47 m² | 2 | 261 250 € | 5 559 | juin 2025 | |
| 196 route de Vonnes | appartement | 69 m² | 3 | 470 000 € | 6 812 | juin 2025 | |
| 110 route de Pré la Joux | appartement | 27 m² | 2 | 146 550 € | 5 428 | juin 2025 | |
| 1311 route des Freinets | appartement | 20 m² | 1 | 90 000 € | 4 500 | juin 2025 | |
| 90 chemin des Mouilles | appartement | 25 m² | 1 | 137 000 € | 5 480 | juin 2025 | |
| 984 route de la Béchigne | appartement | 65 m² | 4 | 322 540 € | 4 962 | juin 2025 | |
| 860 route du Boude | appartement | 101 m² | 5 | 749 000 € | 7 416 | juin 2025 | |
| 119 chemin de sous le Crêt | appartement | 31 m² | 1 | 190 995 € | 6 161 | juin 2025 | |
| 1295 route de Vonnes | appartement | 23 m² | 2 | 132 195 € | 5 748 | juin 2025 | |
| 352 route du Roitet | appartement | 34 m² | 3 | 246 000 € | 7 235 | juin 2025 | |
| 986 route de la Béchigne | appartement | 58 m² | 3 | 417 850 € | 7 204 | juin 2025 | |
| 1190 route du Roitet | maison | 110 m² | 7 | 567 500 € | 5 159 | juin 2025 |
Autour de Châtel
Châtel est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Préalpes de Savoie à 13 km, massif du Chablais à 25 km, massif des aiguilles Rouges à 31 km.
Les communes limitrophes
Châtel touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-d'Abondance 4 615 €/m² 6,4 km
- Abondance 3 912 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châtel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morzine 7 510 €/m² 10,3 km, 2 658 hab.
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m² 19,2 km, 2 613 hab.
- Lugrin 3 821 €/m² 19,4 km, 2 614 hab.
- Samoëns 5 068 €/m² 19,7 km, 2 203 hab.
- Taninges 3 703 €/m² 20,2 km, 3 491 hab.
- Neuvecelle 4 631 €/m² 22,8 km, 3 256 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,5 km : pointe du Midi, 1 850 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lacs de Vonnes (1 240 m), de la Mouille (1 575 m)
- montagnes Tête de la Torrens (1 858 m), Cheval Blanc (1 793 m), tête du Géant (2 232 m), mont de Grange (2 432 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Lac de Morgins à 2,3 km, Les Cadraux à 4,6 km
- cols Pas de Morgins à 2,4 km, de Bassachaux à 4,6 km
- lacs de Morgins à 2,1 km, de Conche à 3,8 km
- lac de barrage lac des Mines d'Or à 12 km
- montagnes pointe du Midi à 1,5 km, pointe des Mattes à 2,5 km
- rivière Fossau à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Châtel ?
- jan 5,7 %
- fév 4,4 %
- mars 9,5 %
- avr 8,1 %
- mai 7,3 %
- juin 10,5 %
- juil 11,4 %
- août 5,4 %
- sept 6,4 %
- oct 6,8 %
- nov 9,1 %
- déc 15,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Châtel ?
Les maisons vendues à Châtel ont un terrain médian de 625 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 645 €/m² | 167 | 5 724 €/m² | 15 |
| 2022 | 5 058 €/m² | 142 | 6 094 €/m² | 22 |
| 2023 | 5 312 €/m² | 117 | 7 669 €/m² | 15 |
| 2024 | 5 356 €/m² | 87 | 6 679 €/m² | 14 |
| 2025 | 5 559 €/m² | 111 | 7 035 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.