Les découpages autour de Chémeré-le-Roi
Estimer un bien à Chémeré-le-Roi
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 L'Oriere | 112 m² | 5 | 275 000 € | décembre 2021 | 2 916 €/m² |
| 3 La Beudiniere | 112 m² | 5 | 145 500 € | juin 2021 | 1 543 €/m² |
| 3 chemin de la Haute Foucaudière | 114 m² | 5 | 182 000 € | février 2021 | 1 896 €/m² |
| 16 rue des Fontaines | 100 m² | 5 | 85 000 € | juin 2023 | 850 €/m² |
| 12 rue des Fontaines | 99 m² | 5 | 218 550 € | septembre 2023 | 2 208 €/m² |
| 5 chemin de Gresillon | 120 m² | 5 | 125 000 € | mars 2022 | 1 023 €/m² |
| 8 route de Saulges | 115 m² | 6 | 175 000 € | décembre 2025 | 1 414 €/m² |
| 2 route de Saulges | 120 m² | 6 | 147 000 € | juin 2025 | 1 138 €/m² |
| 11 rue des Fontaines | 100 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2022 | 687 €/m² |
| 23 route de Vaiges | 120 m² | 6 | 120 000 € | novembre 2021 | 1 188 €/m² |
| 13 rue des Fontaines | 120 m² | 4 | 109 000 € | septembre 2021 | 1 079 €/m² |
| 2 place de l'Église | 91 m² | 5 | 82 000 € | janvier 2021 | 1 070 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 850 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chémeré-le-Roi, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 021 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 876 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Chémeré-le-Roi depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Saulges | maison | 115 m² | 6 | 1 851 m² | 175 000 € | 1 522 | décembre 2025 |
| 5 chemin de la Haute Foucaudière | maison | 150 m² | 5 | 1 373 m² | 220 000 € | 1 467 | juin 2025 |
| 2 route de Saulges | maison | 120 m² | 6 | 570 m² | 147 000 € | 1 225 | juin 2025 |
| 11 grande Rue | maison | 160 m² | 6 | 826 m² | 80 000 € | 500 | décembre 2024 |
| 1 La Girardiere | maison | 82 m² | 3 | 4 293 m² | 42 500 € | 518 | juin 2024 |
| 17 rue des Fontaines | maison | 93 m² | 3 | 294 m² | 32 000 € | 344 | mai 2024 |
| 4 route de Ballée | maison | 45 m² | 2 | 258 m² | 27 000 € | 600 | novembre 2023 |
| 3 La Chatellerie | maison | 30 m² | 1 | 1 013 m² | 45 000 € | 1 500 | novembre 2023 |
| 12 rue des Fontaines | maison | 99 m² | 5 | 443 m² | 218 550 € | 2 208 | septembre 2023 |
| 2 rue Traquenard | maison | 180 m² | 5 | 654 m² | 230 000 € | 1 278 | juin 2023 |
| 16 rue des Fontaines | maison | 100 m² | 5 | 335 m² | 85 000 € | 850 | juin 2023 |
| 1 Les Chauvieres | maison | 65 m² | 2 | 65 000 € | 1 000 | juin 2023 | |
| 1 Petit Bois David | maison | 92 m² | 4 | 7 571 m² | 100 000 € | 1 087 | décembre 2022 |
| 11 rue des Fontaines | maison | 100 m² | 4 | 536 m² | 70 000 € | 700 | juillet 2022 |
| 1 rue Saint Pierre | maison | 139 m² | 8 | 205 m² | 115 500 € | 831 | mars 2022 |
| 5 chemin de Gresillon | maison | 120 m² | 5 | 2 088 m² | 125 000 € | 1 042 | mars 2022 |
| 1 L'Oriere | maison | 112 m² | 5 | 275 000 € | 2 455 | décembre 2021 | |
| 23 route de Vaiges | maison | 120 m² | 6 | 1 980 m² | 120 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 4 route de Vaiges | maison | 83 m² | 5 | 287 m² | 40 000 € | 482 | septembre 2021 |
| 13 rue des Fontaines | maison | 120 m² | 4 | 436 m² | 109 000 € | 908 | septembre 2021 |
| 2 La Foletiere | maison | 130 m² | 4 | 105 000 € | 808 | juillet 2021 | |
| 7 rue Saint Fiacre | maison | 123 m² | 4 | 380 m² | 117 900 € | 959 | juin 2021 |
| 1 rue Saint Pierre | maison | 139 m² | 8 | 459 m² | 28 000 € | 201 | juin 2021 |
| 3 La Beudiniere | maison | 112 m² | 5 | 994 m² | 145 500 € | 1 299 | juin 2021 |
| 12 route de Vaiges | maison | 142 m² | 6 | 301 m² | 84 000 € | 592 | avril 2021 |
| 1 La Saulaie | maison | 30 m² | 1 | 1 507 m² | 29 000 € | 967 | avril 2021 |
| 1 La Nouvelliere | maison | 81 m² | 3 | 3 746 m² | 117 000 € | 1 444 | avril 2021 |
| 3 chemin de la Haute Foucaudière | maison | 114 m² | 5 | 3 646 m² | 182 000 € | 1 596 | février 2021 |
| 2 place de l'Église | maison | 91 m² | 5 | 94 m² | 82 000 € | 901 | janvier 2021 |
Autour de Chémeré-le-Roi
Chémeré-le-Roi est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Chémeré-le-Roi touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saulges 1 000 €/m² 2,7 km
- La Bazouge-de-Chemeré 1 148 €/m² 5,2 km
- Val-du-Maine 1 188 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : La Cropte, Préaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chémeré-le-Roi : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m² 9,1 km, 2 779 hab.
- Sablé-sur-Sarthe Sarthe 1 466 €/m² 16,6 km, 12 326 hab.
- Évron 1 285 €/m² 18,5 km, 8 252 hab.
- Argentré 1 920 €/m² 18,6 km, 2 906 hab.
- Entrammes 1 810 €/m² 20,0 km, 2 294 hab.
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² 21,6 km, 6 302 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Belle Branche à 10 km
- rivière Treulon à 10 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Erve en aval de Saint-Pierre-sur-Erve à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 959 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 139 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.