Les découpages autour de Chénérailles
Estimer un bien à Chénérailles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de Saint-Loup | 85 m² | 3 | 105 000 € | août 2025 | 1 230 €/m² |
| 2 route de Saint-Loup | 85 m² | 3 | 45 000 € | juillet 2022 | 665 €/m² |
| 13 rue Alcide Sarre | 80 m² | 3 | 34 000 € | août 2023 | 614 €/m² |
| 6 route d'Ahun | 80 m² | 3 | 73 000 € | juillet 2023 | 1 302 €/m² |
| 11 rue de la Gendarmerie | 92 m² | 3 | 40 000 € | septembre 2023 | 623 €/m² |
| 7 route d'Ahun | 76 m² | 3 | 26 000 € | juillet 2024 | 292 €/m² |
| 5548 route de Parsac | 74 m² | 3 | 138 060 € | mai 2025 | 1 842 €/m² |
| 5 lotissement Marlaud | 73 m² | 3 | 78 000 € | août 2024 | 900 €/m² |
| 15 route de Gouzon | 90 m² | 4 | 35 000 € | mars 2023 | 415 €/m² |
| 20 route du Chatelard | 76 m² | 4 | 139 000 € | avril 2025 | 1 804 €/m² |
| 6 Le Pre Chazot | 94 m² | 4 | 133 000 € | octobre 2024 | 1 184 €/m² |
| 4 lotissement Marlaud | 96 m² | 4 | 88 000 € | août 2025 | 914 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 537 €/m² et 1 235 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chénérailles, une maison de moins de 70 m² se vend 422 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 373 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chénérailles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chénérailles
- Combien coûte le mètre carré à Chénérailles ?
- Le prix médian à Chénérailles est de 604 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 537 €/m² et 1 235 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chénérailles ?
- Les maisons vendues à Chénérailles ont un terrain médian de 369 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Chénérailles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Peyrat | maison | 206 m² | 4 | 2 603 m² | 121 000 € | 587 | décembre 2025 |
| 2 route d'Ahun | maison | 24 m² | 1 | 42 m² | 14 500 € | 604 | septembre 2025 |
| 7 rue de l'Église | maison | 100 m² | 7 | 238 m² | 33 000 € | 330 | septembre 2025 |
| 2 route de Saint-Loup | maison | 85 m² | 3 | 527 m² | 105 000 € | 1 235 | août 2025 |
| 4 lotissement Marlaud | maison | 96 m² | 4 | 480 m² | 88 000 € | 917 | août 2025 |
| 20 rue Grande | maison | 58 m² | 3 | 50 m² | 20 000 € | 345 | juillet 2025 |
| 5548 route de Parsac | maison | 74 m² | 3 | 1 010 m² | 138 060 € | 1 866 | mai 2025 |
| 20 route du Chatelard | maison | 76 m² | 4 | 1 062 m² | 139 000 € | 1 829 | avril 2025 |
| 15 rue Alcide Sarre | maison | 120 m² | 3 | 172 m² | 64 390 € | 537 | janvier 2025 |
| 6 Le Pre Chazot | maison | 94 m² | 4 | 882 m² | 133 000 € | 1 415 | octobre 2024 |
| 8 rue de la Gendarmerie | maison | 140 m² | 6 | 318 m² | 100 000 € | 714 | septembre 2024 |
| 5 lotissement Marlaud | maison | 73 m² | 3 | 496 m² | 78 000 € | 1 068 | août 2024 |
| 24 route de Saint-Loup | maison | 132 m² | 6 | 369 m² | 30 000 € | 227 | juillet 2024 |
| 7 route d'Ahun | maison | 76 m² | 3 | 292 m² | 26 000 € | 342 | juillet 2024 |
| 27 place du Champ de Foire | maison | 54 m² | 3 | 47 m² | 23 000 € | 426 | juin 2024 |
| 9 Le Pre Chazot | maison | 100 m² | 5 | 840 m² | 103 990 € | 1 040 | juin 2024 |
| 16 rue Grande | maison | 160 m² | 6 | 187 m² | 68 000 € | 425 | juin 2024 |
| 9 rue des Canons | maison | 53 m² | 2 | 61 m² | 57 000 € | 1 075 | mai 2024 |
| 12 rue Grande | maison | 150 m² | 3 | 185 m² | 30 000 € | 200 | décembre 2023 |
| 2 route de Gouzon | maison | 103 m² | 4 | 2 119 m² | 104 250 € | 1 012 | novembre 2023 |
| 14 rue Saint Germain | maison | 106 m² | 3 | 487 m² | 85 000 € | 802 | novembre 2023 |
| 1 chemin de la Maison Rouge | maison | 109 m² | 7 | 2 332 m² | 171 350 € | 1 572 | novembre 2023 |
| 11 rue de la Gendarmerie | maison | 92 m² | 3 | 255 m² | 40 000 € | 435 | septembre 2023 |
| 29 rue Grande | maison | 70 m² | 2 | 84 m² | 20 000 € | 286 | septembre 2023 |
| 13 rue Alcide Sarre | maison | 80 m² | 3 | 168 m² | 34 000 € | 425 | août 2023 |
| 4 chemin du Portet | maison | 54 m² | 2 | 50 m² | 22 000 € | 407 | août 2023 |
| 5 rue Grande | maison | 140 m² | 4 | 244 m² | 45 000 € | 321 | juillet 2023 |
| 6 route d'Ahun | maison | 80 m² | 3 | 255 m² | 73 000 € | 913 | juillet 2023 |
| 15 route de Gouzon | maison | 90 m² | 4 | 3 872 m² | 35 000 € | 389 | mars 2023 |
| 13 rue de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 48 m² | 23 500 € | 336 | septembre 2022 |
| 26 rue Saint Germain | maison | 64 m² | 3 | 292 m² | 27 000 € | 422 | septembre 2022 |
| 1 route d'Aubusson | maison | 120 m² | 4 | 3 732 m² | 135 000 € | 1 125 | août 2022 |
| 10 rue de la Gendarmerie | maison | 148 m² | 7 | 275 m² | 44 000 € | 297 | août 2022 |
| 2 route de Saint-Loup | maison | 85 m² | 3 | 527 m² | 45 000 € | 529 | juillet 2022 |
| 2 route de Vaugueix | maison | 62 m² | 3 | 864 m² | 52 500 € | 847 | juillet 2022 |
| 7 rue Saint-Nicolas | maison | 37 m² | 2 | 36 m² | 46 000 € | 1 243 | mai 2022 |
| 6 chemin de la Maison Rouge | maison | 40 m² | 2 | 587 m² | 10 023 € | 251 | avril 2022 |
| 8 route d'Ahun | maison | 58 m² | 3 | 380 m² | 18 000 € | 310 | février 2022 |
| 8 rue Saint Barthelemy | maison | 52 m² | 3 | 227 m² | 35 000 € | 673 | janvier 2022 |
| 6 Le Pre Chazot | maison | 94 m² | 4 | 882 m² | 130 000 € | 1 383 | décembre 2021 |
| 27 route de Gouzon | maison | 204 m² | 7 | 2 658 m² | 100 000 € | 490 | novembre 2021 |
| 10 rue de la Gendarmerie | maison | 148 m² | 7 | 465 m² | 87 500 € | 591 | juin 2021 |
| 4 route du Chatelard | maison | 60 m² | 2 | 1 941 m² | 13 000 € | 217 | avril 2021 |
| 9 rue Saint Germain | maison | 120 m² | 5 | 86 m² | 55 000 € | 458 | avril 2021 |
| 9 rue Alcide Sarre | maison | 78 m² | 2 | 565 m² | 20 000 € | 256 | avril 2021 |
| 5 A rue Saint-Nicolas | maison | 54 m² | 3 | 33 m² | 20 300 € | 376 | avril 2021 |
| 6 rue de l'Église | maison | 113 m² | 5 | 471 m² | 45 000 € | 398 | janvier 2021 |
Autour de Chénérailles
Chénérailles est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 20 km, Combrailles à 34 km.
Les communes limitrophes
Chénérailles touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Chabrais 1 496 €/m² 3,5 km
- Issoudun-Létrieix 512 €/m² 4,5 km
- Saint-Pardoux-les-Cards 486 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Dizier-la-Tour. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chénérailles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 18,2 km, 3 018 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 21,0 km, 2 566 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 23,9 km, 12 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Plagne à 11 km
- rivière Verraux à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chénérailles ?
Les maisons vendues à Chénérailles ont un terrain médian de 369 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 428 €/m² | 8 |
| 2022 | 476 €/m² | 10 |
| 2023 | 425 €/m² | 11 |
| 2024 | 714 €/m² | 9 |
| 2025 | 604 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.