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Prix de l'immobilier à Chevanceaux
1 238€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chevanceaux
Estimer un bien à Chevanceaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5196 Chez Gagnerot | 90 m² | 4 | 35 000 € | décembre 2025 | 389 €/m² |
| 48 avenue de Paris | 89 m² | 4 | 230 000 € | mars 2025 | 2 584 €/m² |
| 5225 La Brie | 100 m² | 4 | 92 000 € | janvier 2024 | 1 139 €/m² |
| 10 résidence de la Rente | 89 m² | 5 | 60 000 € | décembre 2023 | 636 €/m² |
| 53 avenue de Paris | 90 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2022 | 1 515 €/m² |
| 39 avenue de Paris | 100 m² | 4 | 160 000 € | juin 2022 | 1 558 €/m² |
| 5299 Chez Castellan | 86 m² | 3 | 95 000 € | septembre 2024 | 1 368 €/m² |
| 8 résidence de la Rente | 89 m² | 5 | 70 000 € | janvier 2022 | 766 €/m² |
| 5338 Chez Cabirot | 82 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2024 | 2 265 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 77 m² | 4 | 65 000 € | novembre 2022 | 822 €/m² |
| 14 résidence de la Rente | 78 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2021 | 1 458 €/m² |
| 2 résidence de la Rente | 78 m² | 4 | 108 400 € | mai 2021 | 1 975 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 1 542 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chevanceaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 222 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 973 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chevanceaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Chevanceaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5196 Chez Gagnerot | maison | 90 m² | 4 | 1 137 m² | 35 000 € | 389 | décembre 2025 |
| 5256 A Le Brûlis | maison | 120 m² | 5 | 1 550 m² | 185 000 € | 1 542 | octobre 2025 |
| 58 avenue de Paris | maison | 60 m² | 2 | 2 792 m² | 70 000 € | 1 167 | septembre 2025 |
| 1 rue des Fleurs | maison | 117 m² | 3 | 349 m² | 143 000 € | 1 222 | septembre 2025 |
| 5385 La Brie | maison | 127 m² | 4 | 974 m² | 159 165 € | 1 253 | juin 2025 |
| 48 avenue de Paris | maison | 89 m² | 4 | 1 002 m² | 230 000 € | 2 584 | mars 2025 |
| 5265 Le Pin | maison | 25 m² | 1 | 16 000 € | 640 | décembre 2024 | |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 112 m² | 3 | 802 m² | 180 000 € | 1 607 | décembre 2024 |
| 5204 bis Vigne de la Croix | maison | 123 m² | 6 | 1 811 m² | 173 000 € | 1 407 | octobre 2024 |
| 19 avenue de Paris | maison | 118 m² | 6 | 323 m² | 91 324 € | 774 | septembre 2024 |
| 5299 Chez Castellan | maison | 86 m² | 3 | 345 m² | 95 000 € | 1 105 | septembre 2024 |
| 5338 Chez Cabirot | maison | 82 m² | 3 | 3 176 m² | 150 000 € | 1 829 | septembre 2024 |
| 58 avenue de Paris | maison | 60 m² | 2 | 2 792 m² | 60 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| Le Bourg | maison | 232 m² | 7 | 773 m² | 53 571 € | 231 | mars 2024 |
| 5225 La Brie | maison | 100 m² | 4 | 1 700 m² | 92 000 € | 920 | janvier 2024 |
| 10 résidence de la Rente | maison | 89 m² | 5 | 365 m² | 60 000 € | 674 | décembre 2023 |
| 29 route de Libourne | maison | 69 m² | 3 | 1 941 m² | 95 000 € | 1 377 | septembre 2023 |
| 5392 lotissement le Point du Jour | maison | 80 m² | 3 | 922 m² | 105 000 € | 1 313 | décembre 2022 |
| 53 avenue de Paris | maison | 90 m² | 3 | 282 m² | 140 000 € | 1 556 | décembre 2022 |
| 5201 A Chez Gagnerot | maison | 55 m² | 2 | 403 m² | 155 000 € | 2 818 | décembre 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 77 m² | 4 | 123 m² | 65 000 € | 844 | novembre 2022 |
| 5 rue Traversière | maison | 114 m² | 4 | 624 m² | 130 000 € | 1 140 | septembre 2022 |
| 5200 Chez Gagnerot | maison | 66 m² | 2 | 1 132 m² | 110 000 € | 1 667 | août 2022 |
| 5358 Chez Fradon | maison | 118 m² | 2 | 182 800 € | 1 549 | juin 2022 | |
| 39 avenue de Paris | maison | 100 m² | 4 | 373 m² | 160 000 € | 1 600 | juin 2022 |
| 1 impasse du Bourg | maison | 138 m² | 5 | 1 556 m² | 121 000 € | 877 | mai 2022 |
| 5 route de Libourne | maison | 118 m² | 6 | 703 m² | 150 000 € | 1 271 | mai 2022 |
| 5135 Le Bourg | maison | 136 m² | 4 | 308 m² | 50 000 € | 368 | avril 2022 |
| 8 résidence de la Rente | maison | 89 m² | 5 | 329 m² | 70 000 € | 787 | janvier 2022 |
| 5335 Chez Texier | maison | 48 m² | 1 | 2 503 m² | 26 087 € | 543 | janvier 2022 |
| 5267 rue du Château d'Eau | maison | 57 m² | 2 | 692 m² | 125 000 € | 2 193 | décembre 2021 |
| 5311 Les Quiquelleries | maison | 154 m² | 6 | 6 245 m² | 199 950 € | 1 298 | décembre 2021 |
| 14 résidence de la Rente | maison | 78 m² | 4 | 247 m² | 80 000 € | 1 026 | décembre 2021 |
| 5224 La Brie | maison | 144 m² | 4 | 1 680 m² | 130 000 € | 903 | octobre 2021 |
| 5242 A La Verrerie | maison | 119 m² | 5 | 6 698 m² | 75 000 € | 630 | septembre 2021 |
| 5269 Tuillerie de Camus | maison | 146 m² | 4 | 5 232 m² | 65 000 € | 445 | septembre 2021 |
| 5250 Chez Paynaud | maison | 50 m² | 2 | 5 339 m² | 10 000 € | 200 | août 2021 |
| 7 rue des Halles | maison | 55 m² | 3 | 30 m² | 52 000 € | 945 | juin 2021 |
| 5342 A La Traîne | maison | 30 m² | 1 | 775 m² | 20 000 € | 667 | mai 2021 |
| 2 résidence de la Rente | maison | 78 m² | 4 | 289 m² | 108 400 € | 1 390 | mai 2021 |
| 5385 La Brie | maison | 127 m² | 4 | 974 m² | 105 000 € | 827 | avril 2021 |
| 72 avenue de Paris | maison | 56 m² | 2 | 272 m² | 47 000 € | 839 | janvier 2021 |
Autour de Chevanceaux
Chevanceaux est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 53 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 20 km, forêt de la Double à 36 km.
Les communes limitrophes
Chevanceaux touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Palais-de-Négrignac 1 247 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Bors (Canton de Charente-Sud) (Charente), Boisbreteau (Charente), Chantillac (Charente), Neuvicq, Pouillac, Sainte-Colombe, Guizengeard (Charente), Chatenet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chevanceaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montendre 1 666 €/m² 14,4 km, 3 222 hab.
- Barbezieux-Saint-Hilaire Charente 1 232 €/m² 20,3 km, 4 726 hab.
- Laruscade Gironde 2 081 €/m² 22,7 km, 2 811 hab.
- Saint-Yzan-de-Soudiac Gironde 2 170 €/m² 22,7 km, 2 586 hab.
- Jonzac 1 878 €/m² 23,2 km, 3 602 hab.
- Saint-Savin Gironde 1 725 €/m² 24,5 km, 3 582 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Double saintongeaise à 11 km
- rivière Poussonne à 8,9 km
- site Natura 2000 Vallées du Lary et du Palais à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 871 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 271 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 238 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.