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Prix de l'immobilier à Chives
815€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Chives
Estimer un bien à Chives
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Grandes Versennes | 91 m² | 3 | 20 000 € | août 2023 | 220 €/m² |
| 7 rue des Tamaris | 92 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2022 | 518 €/m² |
| 26 rue des Ponts | 85 m² | 3 | 61 000 € | septembre 2021 | 871 €/m² |
| 8 rue de l'Étang | 100 m² | 3 | 120 000 € | août 2022 | 818 €/m² |
| 30 rue de la Liberté | 79 m² | 3 | 177 000 € | décembre 2023 | 2 241 €/m² |
| 3 rue des Fleurs | 79 m² | 3 | 69 000 € | août 2023 | 873 €/m² |
| 5 rue des Ponts | 80 m² | 3 | 157 000 € | août 2022 | 1 337 €/m² |
| 2 impasse du Soleil Levant | 92 m² | 2 | 110 000 € | juillet 2022 | 815 €/m² |
| 5037 Le Bourg | 78 m² | 3 | 115 000 € | septembre 2023 | 1 474 €/m² |
| 9 rue de l'Ancien Four | 78 m² | 3 | 123 000 € | mai 2022 | 1 075 €/m² |
| 8 rue du Moulin a Vent | 96 m² | 2 | 36 000 € | mars 2025 | 398 €/m² |
| 3 impasse des Salines | 83 m² | 2 | 104 700 € | janvier 2023 | 1 261 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 365 €/m² et 1 474 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chives, une maison de moins de 70 m² se vend 1 452 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 286 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chives, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Chives depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Moulin a Vent | maison | 96 m² | 2 | 1 446 m² | 36 000 € | 375 | mars 2025 |
| 5198 Secheboue | maison | 63 m² | 2 | 3 413 m² | 80 000 € | 1 270 | février 2025 |
| 22 rue des Ponts | maison | 50 m² | 2 | 3 227 m² | 150 000 € | 3 000 | octobre 2024 |
| 10 rue du Grand Puits | maison | 71 m² | 2 | 1 252 m² | 90 000 € | 1 268 | septembre 2024 |
| 5 rue du Puits Martin | maison | 127 m² | 4 | 1 458 m² | 96 000 € | 756 | juillet 2024 |
| 3 rue du Lot les Grands Champs | maison | 113 m² | 5 | 1 101 m² | 140 000 € | 1 239 | juin 2024 |
| 30 rue de la Liberté | maison | 79 m² | 3 | 3 820 m² | 177 000 € | 2 241 | décembre 2023 |
| 3 rue du Bouvier | maison | 66 m² | 3 | 1 242 m² | 112 100 € | 1 698 | septembre 2023 |
| 5037 Le Bourg | maison | 78 m² | 3 | 1 809 m² | 115 000 € | 1 474 | septembre 2023 |
| 3 rue des Fleurs | maison | 79 m² | 3 | 1 229 m² | 69 000 € | 873 | août 2023 |
| 3 impasse des Iris | maison | 57 m² | 2 | 2 587 m² | 20 000 € | 351 | août 2023 |
| 4 rue des Grandes Versennes | maison | 91 m² | 3 | 896 m² | 20 000 € | 220 | août 2023 |
| 8 bis rue de l'Étang | maison | 229 m² | 6 | 1 055 m² | 136 000 € | 594 | juillet 2023 |
| 5 rue du Puits Martin | maison | 127 m² | 4 | 1 458 m² | 96 000 € | 756 | mars 2023 |
| 3 impasse des Salines | maison | 83 m² | 2 | 349 m² | 104 700 € | 1 261 | janvier 2023 |
| 2 rue du Jasmin | maison | 100 m² | 2 | 220 m² | 36 500 € | 365 | janvier 2023 |
| 2 impasse des Salines | maison | 48 m² | 1 | 502 m² | 10 000 € | 208 | novembre 2022 |
| 2 rue du Quebec | maison | 150 m² | 3 | 1 996 m² | 130 000 € | 867 | octobre 2022 |
| 1 impasse des Iris | maison | 120 m² | 4 | 908 m² | 136 000 € | 1 133 | septembre 2022 |
| 8 rue de l'Étang | maison | 100 m² | 3 | 677 m² | 120 000 € | 1 200 | août 2022 |
| 1 rue de la Liberté | maison | 140 m² | 6 | 2 134 m² | 180 000 € | 1 286 | août 2022 |
| 5 rue des Ponts | maison | 80 m² | 3 | 2 182 m² | 157 000 € | 1 963 | août 2022 |
| 2 rue des Marais | maison | 142 m² | 5 | 2 947 m² | 220 000 € | 1 549 | juillet 2022 |
| 7 rue des Tamaris | maison | 92 m² | 3 | 1 798 m² | 70 000 € | 761 | juillet 2022 |
| 6 rue de Galanchat | maison | 136 m² | 7 | 1 809 m² | 69 665 € | 512 | juillet 2022 |
| 2 impasse du Soleil Levant | maison | 92 m² | 2 | 2 144 m² | 110 000 € | 1 196 | juillet 2022 |
| 15 rue de la Liberté | maison | 160 m² | 5 | 1 395 m² | 129 659 € | 810 | juin 2022 |
| 9 rue de l'Ancien Four | maison | 78 m² | 3 | 10 933 m² | 123 000 € | 1 577 | mai 2022 |
| 4 rue de l'Ancien Four | maison | 41 m² | 1 | 1 548 m² | 67 000 € | 1 634 | mars 2022 |
| 1 rue des Hirondelles | maison | 142 m² | 5 | 6 412 m² | 205 000 € | 1 444 | décembre 2021 |
| 10 rue du Grand Puits | maison | 71 m² | 2 | 1 252 m² | 51 400 € | 724 | décembre 2021 |
| 1 impasse des Bégonias | maison | 105 m² | 3 | 4 050 m² | 68 000 € | 648 | septembre 2021 |
| 26 rue des Ponts | maison | 85 m² | 3 | 1 154 m² | 61 000 € | 718 | septembre 2021 |
Autour de Chives
Chives est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 120 km.
Les communes limitrophes
Chives touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontaine-Chalendray 1 182 €/m² 4,5 km
- Ranville-Breuillaud Charente 929 €/m² 4,7 km
- Couture-d'Argenson Deux-Sèvres 530 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Les Gours (Charente), Villiers-Couture, Barbezières (Charente), Lupsault (Charente). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chives : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Matha 1 111 €/m² 17,9 km, 2 191 hab.
- Rouillac Charente 1 241 €/m² 18,1 km, 2 919 hab.
- Chef-Boutonne Deux-Sèvres 1 000 €/m² 18,5 km, 2 371 hab.
- Mansle-les-Fontaines Charente 1 273 €/m² 24,9 km, 2 088 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Fontaine à 4,4 km, de Chef-Boutonne à 7,5 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Chizé-Aulnay à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 196 €/m² | 13 |
| 2023 | 815 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.