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Prix de l'immobilier à Ciel
931€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Ciel
Estimer un bien à Ciel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Pomeret le Bas | 85 m² | 4 | 204 650 € | août 2024 | 2 489 €/m² |
| 24 rue de Merley | 85 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2022 | 663 €/m² |
| 4 lotissement le Lys | 88 m² | 4 | 155 000 € | mai 2022 | 1 103 €/m² |
| 12 rue Pomeret le Bas | 90 m² | 4 | 149 050 € | juillet 2021 | 1 182 €/m² |
| 9 route de Verdun | 78 m² | 4 | 198 460 € | décembre 2021 | 1 785 €/m² |
| 2 rue du Bourg | 89 m² | 3 | 45 500 € | juin 2023 | 522 €/m² |
| 2 rue des Halles | 79 m² | 5 | 65 000 € | juillet 2024 | 864 €/m² |
| 10 rue du Parc | 96 m² | 5 | 214 400 € | mai 2023 | 2 239 €/m² |
| 9 rue du Verger | 108 m² | 4 | 227 000 € | mars 2024 | 2 183 €/m² |
| 39 rue de Merley | 72 m² | 3 | 107 500 € | février 2022 | 941 €/m² |
| 5056 Le Bas de Chezeau | 72 m² | 3 | 128 000 € | novembre 2021 | 1 223 €/m² |
| 8 route du Chapot | 71 m² | 3 | 85 000 € | mars 2021 | 863 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 551 €/m² et 2 233 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ciel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 656 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 154 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ciel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ciel
- Combien coûte le mètre carré à Ciel ?
- Le prix médian à Ciel est de 931 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 551 €/m² et 2 233 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ciel ?
- Les maisons vendues à Ciel ont un terrain médian de 1 198 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Ciel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Pomeret le Bas | maison | 85 m² | 4 | 1 326 m² | 204 650 € | 2 408 | août 2024 |
| 2 rue des Halles | maison | 79 m² | 5 | 719 m² | 65 000 € | 823 | juillet 2024 |
| 9 rue du Verger | maison | 108 m² | 4 | 806 m² | 227 000 € | 2 102 | mars 2024 |
| 1 grande Rue Grande Rue | maison | 65 m² | 3 | 1 851 m² | 65 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 16 rue des Halles | maison | 107 m² | 5 | 1 198 m² | 36 250 € | 339 | novembre 2023 |
| 8 rue du Pre Dimanche | maison | 65 m² | 3 | 667 m² | 56 000 € | 862 | septembre 2023 |
| 37 rue du Bourg | maison | 49 m² | 2 | 2 082 m² | 27 000 € | 551 | août 2023 |
| 2 rue du Bourg | maison | 89 m² | 3 | 739 m² | 45 500 € | 511 | juin 2023 |
| 5048 Vaulvry | maison | 58 m² | 2 | 3 575 m² | 124 110 € | 2 140 | juin 2023 |
| 10 rue du Parc | maison | 96 m² | 5 | 922 m² | 214 400 € | 2 233 | mai 2023 |
| 9 grande Rue Grande Rue | maison | 44 m² | 2 | 1 782 m² | 125 000 € | 2 841 | mars 2023 |
| 24 rue de Merley | maison | 85 m² | 4 | 1 034 m² | 90 000 € | 1 059 | novembre 2022 |
| 5 grande Rue Grande Rue | maison | 60 m² | 1 | 2 322 m² | 110 000 € | 1 833 | août 2022 |
| 8 rue des Halles | maison | 152 m² | 7 | 2 500 m² | 226 000 € | 1 487 | juin 2022 |
| 4 lotissement le Lys | maison | 88 m² | 4 | 882 m² | 155 000 € | 1 761 | mai 2022 |
| 39 rue de Merley | maison | 72 m² | 3 | 631 m² | 107 500 € | 1 493 | février 2022 |
| 9 route de Verdun | maison | 78 m² | 4 | 2 612 m² | 198 460 € | 2 544 | décembre 2021 |
| 36 rue du Bourg | maison | 120 m² | 5 | 1 080 m² | 165 000 € | 1 375 | décembre 2021 |
| 5039 Bellecroix | maison | 125 m² | 4 | 2 765 m² | 96 000 € | 768 | décembre 2021 |
| 41 route du Chapot | maison | 66 m² | 3 | 668 m² | 28 150 € | 427 | novembre 2021 |
| 5056 Le Bas de Chezeau | maison | 72 m² | 3 | 3 337 m² | 128 000 € | 1 778 | novembre 2021 |
| 33 rue du Bourg | maison | 152 m² | 4 | 2 763 m² | 150 000 € | 987 | septembre 2021 |
| 5035 Charbonneau | maison | 65 m² | 3 | 2 568 m² | 85 000 € | 1 308 | août 2021 |
| 12 rue Pomeret le Bas | maison | 90 m² | 4 | 1 015 m² | 149 050 € | 1 656 | juillet 2021 |
| 6 rue Pomeret le Bas | maison | 109 m² | 5 | 850 m² | 168 000 € | 1 541 | juillet 2021 |
| 8 route du Chapot | maison | 71 m² | 3 | 649 m² | 85 000 € | 1 197 | mars 2021 |
| 8 rue de la Prairie | maison | 124 m² | 4 | 1 418 m² | 106 000 € | 855 | février 2021 |
Combien vaut le terrain à Ciel ?
Les maisons vendues à Ciel ont un terrain médian de 1 198 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 308 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 493 €/m² | 5 |
| 2023 | 931 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.