Les découpages autour de Cœuvres-et-Valsery
Estimer un bien à Cœuvres-et-Valsery
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 place Paul Hocquet | 101 m² | 4 | 157 000 € | décembre 2025 | 1 624 €/m² |
| 1 place Paul Hocquet | 101 m² | 4 | 121 000 € | mars 2021 | 1 283 €/m² |
| 11 rue Fernand Bazin | 97 m² | 4 | 151 370 € | octobre 2024 | 1 676 €/m² |
| 8 impasse de la Vielle Montagne | 94 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2021 | 2 031 €/m² |
| 1 rue du Hazard | 108 m² | 3 | 185 000 € | novembre 2022 | 1 707 €/m² |
| 9 rue des Gais Voisins | 88 m² | 5 | 60 000 € | décembre 2022 | 691 €/m² |
| 11 rue de l'Abbaye | 76 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2022 | 1 666 €/m² |
| 25 rue des Gais Voisins | 118 m² | 6 | 195 000 € | juin 2022 | 1 669 €/m² |
| 3 place Paul Hocquet | 75 m² | 3 | 122 000 € | août 2024 | 1 840 €/m² |
| 4 impasse de la Vielle Montagne | 69 m² | 4 | 100 000 € | juin 2021 | 1 581 €/m² |
| 18 rue du Hazard | 68 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2021 | 2 422 €/m² |
| 5 rue Leon Garnier | 150 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2021 | 1 193 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 454 €/m² et 1 713 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cœuvres-et-Valsery, une maison de moins de 70 m² se vend 2 284 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 521 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cœuvres-et-Valsery, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cœuvres-et-Valsery
- Combien coûte le mètre carré à Cœuvres-et-Valsery ?
- Le prix médian à Cœuvres-et-Valsery est de 1 616 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 454 €/m² et 1 713 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cœuvres-et-Valsery ?
- Les maisons vendues à Cœuvres-et-Valsery ont un terrain médian de 819 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Cœuvres-et-Valsery depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 place Paul Hocquet | maison | 101 m² | 4 | 763 m² | 157 000 € | 1 554 | décembre 2025 |
| 24 rue Leon Garnier | maison | 174 m² | 6 | 3 590 m² | 395 800 € | 2 275 | avril 2025 |
| 11 rue Fernand Bazin | maison | 97 m² | 4 | 1 119 m² | 151 370 € | 1 561 | octobre 2024 |
| 27 rue des Gais Voisins | maison | 126 m² | 6 | 1 440 m² | 90 000 € | 714 | août 2024 |
| 3 place Paul Hocquet | maison | 75 m² | 3 | 432 m² | 122 000 € | 1 627 | août 2024 |
| 7 rue du Hazard | maison | 52 m² | 3 | 718 m² | 119 000 € | 2 288 | mai 2024 |
| 8 rue André Petin | maison | 50 m² | 2 | 655 m² | 50 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 4 place des Otages | maison | 65 m² | 3 | 1 299 m² | 210 000 € | 3 231 | juin 2023 |
| 12 rue de l'Abbaye | maison | 140 m² | 3 | 12 671 m² | 170 000 € | 1 214 | mars 2023 |
| 11 rue de l'Abbaye | maison | 76 m² | 4 | 207 m² | 120 000 € | 1 579 | décembre 2022 |
| 9 rue des Gais Voisins | maison | 88 m² | 5 | 782 m² | 60 000 € | 682 | décembre 2022 |
| 8 rue a de Bertier de Sauvigny | maison | 188 m² | 7 | 2 339 m² | 330 000 € | 1 755 | décembre 2022 |
| 1 rue du Hazard | maison | 108 m² | 3 | 927 m² | 185 000 € | 1 713 | novembre 2022 |
| 22 rue Leon Garnier | maison | 163 m² | 6 | 1 068 m² | 237 000 € | 1 454 | septembre 2022 |
| 25 rue des Gais Voisins | maison | 118 m² | 6 | 666 m² | 195 000 € | 1 653 | juin 2022 |
| 18 rue du Hazard | maison | 68 m² | 4 | 856 m² | 155 000 € | 2 279 | décembre 2021 |
| 5 rue Leon Garnier | maison | 150 m² | 4 | 525 m² | 165 000 € | 1 100 | septembre 2021 |
| 1 rue André Petin | maison | 169 m² | 6 | 767 m² | 257 000 € | 1 521 | août 2021 |
| 10 rue a de Bertier de Sauvigny | maison | 42 m² | 2 | 507 m² | 115 000 € | 2 738 | juillet 2021 |
| 4 impasse de la Vielle Montagne | maison | 69 m² | 4 | 593 m² | 100 000 € | 1 449 | juin 2021 |
| 14 rue a de Bertier de Sauvigny | maison | 252 m² | 7 | 4 014 m² | 233 675 € | 927 | mai 2021 |
| 22 rue des Gais Voisins | maison | 160 m² | 6 | 2 866 m² | 453 000 € | 2 831 | avril 2021 |
| 1 place Paul Hocquet | maison | 101 m² | 4 | 763 m² | 121 000 € | 1 198 | mars 2021 |
| 8 impasse de la Vielle Montagne | maison | 94 m² | 4 | 887 m² | 180 000 € | 1 915 | janvier 2021 |
Autour de Cœuvres-et-Valsery
Cœuvres-et-Valsery est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 72 km.
Les communes limitrophes
Cœuvres-et-Valsery touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-Aigle 1 944 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Soucy, Laversine, Cutry, Montgobert, Mortefontaine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cœuvres-et-Valsery : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villers-Cotterêts 1 794 €/m² 12,1 km, 10 489 hab.
- Cuise-la-Motte Oise 1 722 €/m² 12,9 km, 2 042 hab.
- Soissons 1 573 €/m² 13,9 km, 28 046 hab.
- Belleu 1 616 €/m² 14,6 km, 3 659 hab.
- Trosly-Breuil Oise 1 959 €/m² 15,7 km, 2 077 hab.
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 16,5 km, 2 616 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : Butte aux Gens d'Armes.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaniale de Retz à 8,3 km, de Retz à 8,3 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Retz à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cœuvres-et-Valsery ?
Les maisons vendues à Cœuvres-et-Valsery ont un terrain médian de 819 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 521 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 616 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.