Prix de l'immobilier à Coole
1 058€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Coole
Estimer un bien à Coole
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de Songy | 100 m² | 4 | 52 950 € | mai 2022 | 527 €/m² |
| 20 rue de Songy | 111 m² | 3 | 97 000 € | février 2025 | 792 €/m² |
| 20 rue de Songy | 111 m² | 3 | 92 300 € | septembre 2024 | 802 €/m² |
| 19 rue de Sompuis | 91 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2021 | 1 154 €/m² |
| 9 rue de Châlons | 133 m² | 4 | 162 000 € | mai 2023 | 1 149 €/m² |
| 7 route Nationale | 93 m² | 5 | 121 000 € | mars 2023 | 1 228 €/m² |
| 1 route Nationale | 120 m² | 6 | 127 000 € | octobre 2021 | 1 058 €/m² |
| 3 rue de la Source | 133 m² | 5 | 228 000 € | mai 2025 | 1 554 €/m² |
| 9 route Nationale | 133 m² | 5 | 115 000 € | novembre 2021 | 865 €/m² |
| 29 rue de Châlons | 79 m² | 4 | 80 000 € | février 2021 | 1 013 €/m² |
| 15 rue de Châlons | 140 m² | 5 | 150 000 € | décembre 2025 | 971 €/m² |
| 23 rue de Sompuis | 72 m² | 4 | 91 000 € | juin 2021 | 1 264 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 013 €/m² et 1 154 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Coole depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de Châlons | maison | 140 m² | 5 | 1 816 m² | 150 000 € | 1 071 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Source | maison | 133 m² | 5 | 1 500 m² | 228 000 € | 1 714 | mai 2025 |
| 20 rue de Songy | maison | 111 m² | 3 | 1 869 m² | 97 000 € | 874 | février 2025 |
| 20 rue de Songy | maison | 111 m² | 3 | 1 869 m² | 92 300 € | 832 | septembre 2024 |
| 1 place la de Mairie | maison | 82 m² | 2 | 2 209 m² | 106 000 € | 1 293 | octobre 2023 |
| 9 rue de Châlons | maison | 133 m² | 4 | 1 260 m² | 162 000 € | 1 218 | mai 2023 |
| 7 route Nationale | maison | 93 m² | 5 | 735 m² | 121 000 € | 1 301 | mars 2023 |
| 29 rue de Sompuis | maison | 203 m² | 7 | 3 360 m² | 200 000 € | 985 | octobre 2022 |
| 10 rue de Songy | maison | 100 m² | 4 | 4 263 m² | 52 950 € | 530 | mai 2022 |
| 19 rue de Sompuis | maison | 91 m² | 4 | 1 740 m² | 105 000 € | 1 154 | décembre 2021 |
| 9 route Nationale | maison | 133 m² | 5 | 1 285 m² | 115 000 € | 865 | novembre 2021 |
| 1 route Nationale | maison | 120 m² | 6 | 3 431 m² | 127 000 € | 1 058 | octobre 2021 |
| 23 rue de Sompuis | maison | 72 m² | 4 | 1 837 m² | 91 000 € | 1 264 | juin 2021 |
| 29 rue de Châlons | maison | 79 m² | 4 | 1 593 m² | 80 000 € | 1 013 | février 2021 |
Autour de Coole
Coole est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 41 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 21 km.
Les communes limitrophes
Coole touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maisons-en-Champagne 1 470 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Faux-Vésigneul, Sompuis, Soudé, Pringy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coole : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vitry-le-François 1 014 €/m² 14,7 km, 10 996 hab.
- Mailly-le-Camp Aube 778 €/m² 17,4 km, 2 015 hab.
- Sarry 1 705 €/m² 20,8 km, 2 044 hab.
- Saint-Memmie 1 245 €/m² 24,0 km, 5 441 hab.
- Fagnières 1 762 €/m² 24,1 km, 4 858 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 187 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Vauhalaise à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.