Les découpages autour de Couloumé-Mondebat
Estimer un bien à Couloumé-Mondebat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5075 A la Courtiade | 110 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2021 | 1 226 €/m² |
| 363 chemin de Lupiac | 112 m² | 3 | 75 000 € | novembre 2025 | 440 €/m² |
| 363 chemin de Lupiac | 112 m² | 3 | 27 000 € | décembre 2023 | 170 €/m² |
| 5008 A Labourdette | 90 m² | 4 | 105 000 € | avril 2023 | 1 303 €/m² |
| 5023 A Lacoste | 122 m² | 6 | 180 000 € | juillet 2021 | 1 172 €/m² |
| 5305 A Meque | 84 m² | 3 | 65 000 € | mars 2022 | 739 €/m² |
| 5305 A Meque | 84 m² | 3 | 65 000 € | juillet 2021 | 774 €/m² |
| 5001 A Labourdette | 150 m² | 5 | 262 530 € | avril 2021 | 1 750 €/m² |
| 5030 A Caillaou | 71 m² | 2 | 64 900 € | novembre 2021 | 1 143 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 774 €/m² et 1 475 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Couloumé-Mondebat
- Combien coûte le mètre carré à Couloumé-Mondebat ?
- Le prix médian à Couloumé-Mondebat est de 1 002 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 774 €/m² et 1 475 €/m².
- Combien vaut le terrain à Couloumé-Mondebat ?
- Les maisons vendues à Couloumé-Mondebat ont un terrain médian de 6 033 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Couloumé-Mondebat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 363 chemin de Lupiac | maison | 112 m² | 3 | 9 936 m² | 75 000 € | 670 | novembre 2025 |
| 363 chemin de Lupiac | maison | 112 m² | 3 | 9 936 m² | 27 000 € | 241 | décembre 2023 |
| 2171 route Départementale 126 | maison | 40 m² | 3 | 1 870 m² | 65 000 € | 1 625 | septembre 2023 |
| 5008 A Labourdette | maison | 90 m² | 4 | 2 340 m² | 105 000 € | 1 167 | avril 2023 |
| 5100 A A Lascostos | maison | 252 m² | 8 | 6 033 m² | 620 000 € | 2 460 | novembre 2022 |
| 5021 A Guillarot | maison | 242 m² | 7 | 284 500 € | 1 176 | avril 2022 | |
| 5067 A Heoure | maison | 255 m² | 5 | 1 543 m² | 280 000 € | 1 098 | mars 2022 |
| 5305 A Meque | maison | 84 m² | 3 | 65 000 € | 774 | mars 2022 | |
| 5030 A Caillaou | maison | 71 m² | 2 | 2 040 m² | 64 900 € | 914 | novembre 2021 |
| 5075 A la Courtiade | maison | 110 m² | 4 | 3 230 m² | 120 000 € | 1 091 | septembre 2021 |
| 5023 A Lacoste | maison | 122 m² | 6 | 13 003 m² | 180 000 € | 1 475 | juillet 2021 |
| 5305 A Meque | maison | 84 m² | 3 | 65 000 € | 774 | juillet 2021 | |
| 5087 A Emmanuel | maison | 69 m² | 2 | 15 151 m² | 50 000 € | 725 | juillet 2021 |
| 5021 A Guillarot | maison | 242 m² | 7 | 285 000 € | 1 178 | juin 2021 | |
| 5001 A Labourdette | maison | 150 m² | 5 | 262 530 € | 1 750 | avril 2021 | |
| 5101 A Dubos | maison | 260 m² | 5 | 14 178 m² | 90 000 € | 346 | janvier 2021 |
Autour de Couloumé-Mondebat
Couloumé-Mondebat est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 140 km.
Les communes limitrophes
Couloumé-Mondebat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaumarchés 2 042 €/m² 5,1 km
- Aignan 1 302 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Loussous-Débat, Saint-Pierre-d'Aubézies, Castelnavet, Lasserrade, Peyrusse-Vieille, Louslitges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Couloumé-Mondebat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogaro 1 455 €/m² 18,5 km, 2 238 hab.
- Maubourguet Hautes-Pyrénées 1 082 €/m² 19,5 km, 2 242 hab.
- Vic-Fezensac 1 415 €/m² 20,3 km, 3 577 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 63 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Mazous à 11 km
- rivières Bouès à 8,0 km, Louet à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Adour à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Couloumé-Mondebat ?
Les maisons vendues à Couloumé-Mondebat ont un terrain médian de 6 033 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.