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Prix de l'immobilier à Doranges
1 067€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Doranges
Estimer un bien à Doranges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5190 Losfouroux | 70 m² | 4 | 63 000 € | septembre 2023 | 996 €/m² |
| 5030 Le Bourg | 70 m² | 4 | 38 200 € | mars 2021 | 824 €/m² |
| 5254 Losbardet | 90 m² | 4 | 190 100 € | avril 2025 | 2 061 €/m² |
| 5203 Le Bourg | 67 m² | 3 | 26 125 € | novembre 2024 | 390 €/m² |
| 5254 Losbardet | 90 m² | 4 | 204 500 € | mars 2022 | 2 372 €/m² |
| 5055 Le Bourg | 60 m² | 4 | 61 700 € | novembre 2023 | 1 138 €/m² |
| 5137 Pre Neuf | 100 m² | 4 | 171 000 € | octobre 2024 | 1 710 €/m² |
| 5235 Le Bourg | 102 m² | 4 | 100 000 € | août 2024 | 980 €/m² |
| 5116 Fersanges | 60 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2025 | 732 €/m² |
| 5001 Les Terrasses | 60 m² | 5 | 54 000 € | avril 2024 | 900 €/m² |
| 5070 Losfouroux | 54 m² | 4 | 68 500 € | décembre 2025 | 1 238 €/m² |
| 5129 Le Viallaret | 102 m² | 4 | 64 000 € | avril 2021 | 947 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 601 €/m² et 1 367 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Doranges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 264 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 028 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Doranges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5070 Losfouroux | maison | 54 m² | 4 | 1 285 m² | 68 500 € | 1 269 | décembre 2025 |
| 5116 Fersanges | maison | 60 m² | 3 | 630 m² | 45 000 € | 750 | octobre 2025 |
| 5118 Fersanges | maison | 50 m² | 2 | 235 m² | 57 350 € | 1 147 | octobre 2025 |
| 5254 Losbardet | maison | 90 m² | 4 | 190 100 € | 2 112 | avril 2025 | |
| 5012 L'Hôpital | appartement | 68 m² | 2 | 2 841 m² | 40 000 € | 588 | janvier 2025 |
| 5203 Le Bourg | maison | 67 m² | 3 | 92 m² | 26 125 € | 390 | novembre 2024 |
| 5137 Pre Neuf | maison | 100 m² | 4 | 6 267 m² | 171 000 € | 1 710 | octobre 2024 |
| 5108 Le Garnasson | maison | 120 m² | 6 | 475 000 € | 3 958 | octobre 2024 | |
| 5138 Pre Neuf | maison | 129 m² | 5 | 4 510 m² | 176 300 € | 1 367 | septembre 2024 |
| 5235 Le Bourg | maison | 102 m² | 4 | 7 730 m² | 100 000 € | 980 | août 2024 |
| 5142 Le Bernardin | maison | 110 m² | 5 | 13 798 m² | 59 000 € | 536 | juillet 2024 |
| 5001 Les Terrasses | maison | 60 m² | 5 | 5 683 m² | 54 000 € | 900 | avril 2024 |
| 5036 Le Bourg | maison | 104 m² | 5 | 613 m² | 120 000 € | 1 154 | mars 2024 |
| 5025 La Rivaleyre | maison | 183 m² | 6 | 7 020 m² | 110 000 € | 601 | février 2024 |
| 5114 Fersanges | maison | 104 m² | 3 | 2 130 m² | 131 500 € | 1 264 | janvier 2024 |
| 5055 Le Bourg | maison | 60 m² | 4 | 1 718 m² | 61 700 € | 1 028 | novembre 2023 |
| 5024 Moulin de Chard | maison | 54 m² | 3 | 1 950 m² | 63 150 € | 1 169 | novembre 2023 |
| 5057 Le Bourg | maison | 40 m² | 4 | 114 m² | 16 000 € | 400 | septembre 2023 |
| 5190 Losfouroux | maison | 70 m² | 4 | 130 m² | 63 000 € | 900 | septembre 2023 |
| 5058 Le Bourg | maison | 55 m² | 3 | 100 m² | 19 000 € | 345 | août 2023 |
| 5091 Pierre | maison | 50 m² | 5 | 1 843 m² | 82 400 € | 1 648 | avril 2023 |
| 5062 Losfouroux | maison | 160 m² | 5 | 3 173 m² | 142 360 € | 890 | novembre 2022 |
| 5156 Combris | maison | 200 m² | 7 | 18 036 m² | 67 073 € | 335 | novembre 2022 |
| 5079 Chard | maison | 40 m² | 1 | 810 m² | 179 700 € | 4 493 | juin 2022 |
| 5254 Losbardet | maison | 90 m² | 4 | 204 500 € | 2 272 | mars 2022 | |
| 5040 Le Bourg | maison | 77 m² | 1 | 935 m² | 60 623 € | 787 | novembre 2021 |
| 5040 Le Bourg | maison | 77 m² | 1 | 935 m² | 28 000 € | 364 | août 2021 |
| 5106 Coust | maison | 36 m² | 2 | 1 445 m² | 73 000 € | 2 028 | juillet 2021 |
| 5129 Le Viallaret | maison | 102 m² | 4 | 3 780 m² | 64 000 € | 627 | avril 2021 |
| 5030 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 1 726 m² | 38 200 € | 546 | mars 2021 |
| 5246 L'Hôpital | maison | 60 m² | 2 | 3 259 m² | 52 500 € | 875 | janvier 2021 |
Autour de Doranges
Doranges est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Livradois à 12 km, Brivadois à 21 km, monts du Forez à 32 km.
Les communes limitrophes
Doranges touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Alyre-d'Arlanc 596 €/m² 3,4 km
- Fayet-Ronaye 750 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Sauveur-la-Sagne, Novacelles, Saint-Vert (Haute-Loire), Laval-sur-Doulon (Haute-Loire), Saint-Bonnet-le-Bourg. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Doranges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brioude Haute-Loire 1 541 €/m² 20,7 km, 6 527 hab.
- Ambert 986 €/m² 20,7 km, 6 517 hab.
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² 22,7 km, 3 412 hab.
- Sainte-Florine Haute-Loire 1 284 €/m² 23,3 km, 3 283 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : bois Noirs, 1 215 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Lamandie à 9,5 km, bois de Coisse à 9,7 km
- rivières Chaméane à 11 km, Dolore à 12 km
- site Natura 2000 Rivières à Moules perlières du bassin de la Dolore à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 707 €/m² | 6 |
| 2023 | 964 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 067 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.