Les découpages autour d'Échilleuses
Estimer un bien à Échilleuses
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 petite Rue Sourde | 90 m² | 3 | 83 000 € | avril 2021 | 764 €/m² |
| 13 grande Rue | 82 m² | 3 | 66 000 € | octobre 2025 | 831 €/m² |
| 11 bis route de Grangermont | 98 m² | 3 | 180 000 € | septembre 2023 | 1 825 €/m² |
| 2 rue de la Poterne | 88 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2024 | 568 €/m² |
| 1 rue de l'Ouche au Bègue | 75 m² | 3 | 135 000 € | juin 2024 | 1 800 €/m² |
| 22 rue Sourde | 84 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2023 | 1 537 €/m² |
| 1 hameau de Morville | 96 m² | 2 | 80 000 € | juillet 2021 | 691 €/m² |
| 3 route de Boësses | 82 m² | 4 | 139 700 € | août 2021 | 1 412 €/m² |
| 1 place de l'Église | 99 m² | 2 | 176 000 € | avril 2021 | 1 473 €/m² |
| 25 rue des Fossés Sud | 113 m² | 3 | 180 952 € | juillet 2022 | 1 620 €/m² |
| 4 route de Boësses | 102 m² | 4 | 168 000 € | août 2021 | 1 365 €/m² |
| 4 rue de l'Échelle | 103 m² | 4 | 115 500 € | août 2021 | 929 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 663 €/m² et 1 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Échilleuses, une maison de moins de 70 m² se vend 1 925 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 574 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Échilleuses, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Échilleuses depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 grande Rue | maison | 82 m² | 3 | 658 m² | 66 000 € | 805 | octobre 2025 |
| 30 rue Sourde | maison | 49 m² | 3 | 1 944 m² | 26 000 € | 531 | juillet 2025 |
| 12 rue de Villiers | maison | 296 m² | 6 | 2 228 m² | 377 850 € | 1 277 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Poterne | maison | 88 m² | 4 | 815 m² | 50 000 € | 568 | novembre 2024 |
| 10 rue des Fossés Sud | maison | 100 m² | 5 | 390 m² | 150 000 € | 1 500 | octobre 2024 |
| 7 route de Grangermont | maison | 199 m² | 5 | 2 176 m² | 132 000 € | 663 | septembre 2024 |
| 1 rue de l'Ouche au Bègue | maison | 75 m² | 3 | 1 008 m² | 135 000 € | 1 800 | juin 2024 |
| 4 rue de Rogny | maison | 60 m² | 3 | 750 m² | 119 800 € | 1 997 | mars 2024 |
| 6 petite Rue Sourde | maison | 57 m² | 2 | 428 m² | 135 000 € | 2 368 | décembre 2023 |
| 11 bis route de Grangermont | maison | 98 m² | 3 | 318 m² | 180 000 € | 1 837 | septembre 2023 |
| 22 rue Sourde | maison | 84 m² | 4 | 813 m² | 130 000 € | 1 548 | janvier 2023 |
| 4 rue de la Porte du Château | maison | 60 m² | 2 | 1 059 m² | 100 000 € | 1 667 | août 2022 |
| 25 rue des Fossés Sud | maison | 113 m² | 3 | 965 m² | 180 952 € | 1 601 | juillet 2022 |
| 17 route de Grangermont | maison | 109 m² | 5 | 1 109 m² | 215 000 € | 1 972 | juin 2022 |
| 4 rue de Rogny | maison | 60 m² | 3 | 750 m² | 120 000 € | 2 000 | octobre 2021 |
| 16 hameau de Morville | maison | 66 m² | 2 | 3 182 m² | 85 000 € | 1 288 | septembre 2021 |
| 3 route de Boësses | maison | 82 m² | 4 | 1 040 m² | 139 700 € | 1 704 | août 2021 |
| 4 rue de l'Échelle | maison | 103 m² | 4 | 111 m² | 115 500 € | 1 121 | août 2021 |
| 4 route de Boësses | maison | 102 m² | 4 | 897 m² | 168 000 € | 1 647 | août 2021 |
| 7 route de Puiseaux | maison | 43 m² | 3 | 534 m² | 104 000 € | 2 419 | juillet 2021 |
| 1 hameau de Morville | maison | 96 m² | 2 | 2 750 m² | 80 000 € | 833 | juillet 2021 |
| 11 rue de Villiers | maison | 80 m² | 5 | 231 m² | 136 500 € | 1 706 | mai 2021 |
| 1 place de l'Église | maison | 99 m² | 2 | 358 m² | 176 000 € | 1 778 | avril 2021 |
| 3 petite Rue Sourde | maison | 90 m² | 3 | 412 m² | 83 000 € | 922 | avril 2021 |
| 4 bis rue de l'Ouche au Bègue | maison | 68 m² | 2 | 375 m² | 126 000 € | 1 853 | février 2021 |
| 1 route de Grangermont | maison | 155 m² | 6 | 1 407 m² | 121 000 € | 781 | février 2021 |
Autour de Échilleuses
Échilleuses est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 14 km, forêt d'Orléans à 28 km.
Les communes limitrophes
Échilleuses touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boësses 1 218 €/m² 2,4 km
- Bromeilles 1 480 €/m² 3,8 km
- Beaumont-du-Gâtinais Seine-et-Marne 1 283 €/m² 4,5 km
- Puiseaux 1 111 €/m² 4,6 km
- Givraines 1 762 €/m² 4,9 km
- La Neuville-sur-Essonne 1 214 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Grangermont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Échilleuses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dadonville 1 540 €/m² 13,4 km, 2 354 hab.
- Le Malesherbois 1 339 €/m² 14,0 km, 8 016 hab.
- Pithiviers 1 425 €/m² 14,5 km, 8 856 hab.
- La Chapelle-la-Reine Seine-et-Marne 2 138 €/m² 18,4 km, 2 170 hab.
- Château-Landon Seine-et-Marne 1 486 €/m² 18,9 km, 3 149 hab.
- Saint-Pierre-lès-Nemours Seine-et-Marne 2 222 €/m² 19,6 km, 5 401 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 170 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière ruisseau la Laye du Nord à 5,3 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Essonne et vallons voisins à 9,0 km, Marais de Bordeaux et Mignerette à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 675 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 388 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.