Prix de l'immobilier à Eppe-Sauvage
1 237€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Eppe-Sauvage
Estimer un bien à Eppe-Sauvage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Verdun | 116 m² | 4 | 64 000 € | janvier 2025 | 693 €/m² |
| 17 rue la Fontaine | 114 m² | 4 | 278 000 € | juin 2024 | 1 881 €/m² |
| 4 chemin d'Irlande | 110 m² | 5 | 260 000 € | décembre 2024 | 2 522 €/m² |
| 1 rue de Moustier | 118 m² | 3 | 198 500 € | février 2021 | 1 877 €/m² |
| 3 rue de Verdun | 109 m² | 3 | 71 000 € | août 2022 | 795 €/m² |
| 10 rue de Couturelle | 97 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2023 | 1 886 €/m² |
| 1 route de Touvent | 102 m² | 5 | 150 000 € | avril 2023 | 1 463 €/m² |
| 1 rue la Place | 142 m² | 5 | 150 000 € | novembre 2022 | 1 144 €/m² |
| 1 rue de la Marbrerie | 142 m² | 5 | 354 610 € | juin 2022 | 2 497 €/m² |
| 8 rue de la Haut | 157 m² | 4 | 330 500 € | octobre 2025 | 1 825 €/m² |
| 22 rue de la Haut | 90 m² | 5 | 350 000 € | septembre 2024 | 4 000 €/m² |
| 1 rue de Grand Rieux | 147 m² | 3 | 189 000 € | septembre 2022 | 1 220 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 056 €/m² et 1 290 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Eppe-Sauvage
- Combien coûte le mètre carré à Eppe-Sauvage ?
- Le prix médian à Eppe-Sauvage est de 1 237 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 056 €/m² et 1 290 €/m².
- Combien vaut le terrain à Eppe-Sauvage ?
- Les maisons vendues à Eppe-Sauvage ont un terrain médian de 1 986 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Eppe-Sauvage depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Haut | maison | 157 m² | 4 | 6 973 m² | 330 500 € | 2 105 | octobre 2025 |
| 6 rue de Couturelle | maison | 200 m² | 5 | 475 000 € | 2 375 | septembre 2025 | |
| 2 rue de Verdun | maison | 116 m² | 4 | 302 m² | 64 000 € | 552 | janvier 2025 |
| 4 chemin d'Irlande | maison | 110 m² | 5 | 1 079 m² | 260 000 € | 2 364 | décembre 2024 |
| 22 rue de la Haut | maison | 90 m² | 5 | 350 000 € | 3 889 | septembre 2024 | |
| 15 rue de Moustier | maison | 170 m² | 5 | 200 000 € | 1 176 | septembre 2024 | |
| 17 rue la Fontaine | maison | 114 m² | 4 | 12 535 m² | 278 000 € | 2 439 | juin 2024 |
| 1 route de Touvent | maison | 102 m² | 5 | 2 243 m² | 150 000 € | 1 471 | avril 2023 |
| 5 rue la Place | appartement | 62 m² | 2 | 45 000 € | 726 | mars 2023 | |
| 10 rue de Couturelle | maison | 97 m² | 4 | 1 849 m² | 180 000 € | 1 856 | janvier 2023 |
| 2 rue de Grand Rieux | maison | 62 m² | 3 | 7 234 m² | 80 000 € | 1 290 | décembre 2022 |
| 1 rue la Place | maison | 142 m² | 5 | 780 m² | 150 000 € | 1 056 | novembre 2022 |
| 1 rue de Grand Rieux | maison | 147 m² | 3 | 3 156 m² | 189 000 € | 1 286 | septembre 2022 |
| 3 rue de Verdun | maison | 109 m² | 3 | 440 m² | 71 000 € | 651 | août 2022 |
| 13 rue de Verdun | maison | 160 m² | 6 | 2 123 m² | 190 000 € | 1 188 | juillet 2022 |
| 1 rue de la Marbrerie | maison | 142 m² | 5 | 354 610 € | 2 497 | juin 2022 | |
| 12 rue de Verdun | maison | 77 m² | 4 | 912 m² | 90 000 € | 1 169 | juillet 2021 |
| 16 route de Touvent | maison | 70 m² | 3 | 2 133 m² | 140 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 1 rue de Moustier | maison | 118 m² | 3 | 991 m² | 198 500 € | 1 682 | février 2021 |
Autour de Eppe-Sauvage
Eppe-Sauvage est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 125 km.
Les communes limitrophes
Eppe-Sauvage touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trélon 721 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Moustier-en-Fagne, Willies, Clairfayts. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eppe-Sauvage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sains-du-Nord 901 €/m² 9,4 km, 2 755 hab.
- Anor 1 095 €/m² 13,4 km, 3 099 hab.
- Cousolre 1 059 €/m² 13,5 km, 2 153 hab.
- Fourmies 969 €/m² 14,0 km, 11 449 hab.
- Avesnelles 1 111 €/m² 14,8 km, 2 232 hab.
- Wignehies 789 €/m² 15,8 km, 2 804 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac Val-Joly (175 m)
- rivière Eau d'Eppe (206 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des monts de Baives à 6,1 km
- forêts de Trélon à 3,5 km, Bois de Bailièvre à 6,0 km
- rivières Fromont à 3,7 km, Ostene à 8,2 km
- sites Natura 2000 Forêt, bocage, étangs de Thiérache à 3,5 km, Forêts, bois, étangs et bocage herbager de la Fagne et du plateau d'Anor à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Eppe-Sauvage ?
Les maisons vendues à Eppe-Sauvage ont un terrain médian de 1 986 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.