Les découpages autour d'Eymouthiers
Estimer un bien à Eymouthiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Roseaux | 104 m² | 3 | 136 000 € | janvier 2025 | 1 199 €/m² |
| 11 rue des Roseaux | 104 m² | 3 | 91 650 € | février 2021 | 893 €/m² |
| 176 route de Feuillade | 120 m² | 3 | 210 000 € | août 2021 | 1 750 €/m² |
| 5063 Maudeuil | 88 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2021 | 476 €/m² |
| 74 rue du Lavoir | 115 m² | 4 | 114 750 € | octobre 2022 | 902 €/m² |
| 56 rue du Grand Clos | 107 m² | 5 | 140 000 € | février 2022 | 1 182 €/m² |
| 435 route de Piégut | 120 m² | 4 | 106 000 € | novembre 2023 | 734 €/m² |
| 17 rue du Lavoir | 86 m² | 2 | 60 000 € | novembre 2025 | 629 €/m² |
| 107 rue des Gaillardes | 159 m² | 3 | 64 785 € | mars 2021 | 366 €/m² |
| 96 rue des Pruniers | 72 m² | 2 | 78 000 € | décembre 2022 | 998 €/m² |
| 227 route de Piégut | 140 m² | 5 | 133 000 € | avril 2021 | 913 €/m² |
| 6 place de la Chapelle | 70 m² | 2 | 40 000 € | février 2021 | 589 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 571 €/m² et 950 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Eymouthiers
- Combien coûte le mètre carré à Eymouthiers ?
- Le prix médian à Eymouthiers est de 753 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 571 €/m² et 950 €/m².
- Combien vaut le terrain à Eymouthiers ?
- Les maisons vendues à Eymouthiers ont un terrain médian de 1 602 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Eymouthiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Lavoir | maison | 86 m² | 2 | 2 031 m² | 60 000 € | 698 | novembre 2025 |
| 107 rue des Vieux Puits | maison | 60 m² | 2 | 1 020 m² | 245 400 € | 4 090 | août 2025 |
| 11 rue des Pruniers | maison | 55 m² | 2 | 801 m² | 56 000 € | 1 018 | mai 2025 |
| 11 rue des Roseaux | maison | 104 m² | 3 | 573 m² | 136 000 € | 1 308 | janvier 2025 |
| 73 rue du Lavoir | maison | 56 m² | 2 | 1 964 m² | 35 000 € | 625 | octobre 2024 |
| 5166 Marsac | maison | 156 m² | 7 | 236 000 € | 1 513 | août 2024 | |
| 435 route de Piégut | maison | 120 m² | 4 | 1 602 m² | 106 000 € | 883 | novembre 2023 |
| 87 rue des Pruniers | maison | 40 m² | 3 | 430 m² | 18 000 € | 450 | octobre 2023 |
| 96 rue des Pruniers | maison | 72 m² | 2 | 400 m² | 78 000 € | 1 083 | décembre 2022 |
| 74 rue du Lavoir | maison | 115 m² | 4 | 1 649 m² | 114 750 € | 998 | octobre 2022 |
| 56 rue du Grand Clos | maison | 107 m² | 5 | 1 718 m² | 140 000 € | 1 308 | février 2022 |
| 5063 Maudeuil | maison | 88 m² | 3 | 12 560 m² | 55 000 € | 625 | septembre 2021 |
| 176 route de Feuillade | maison | 120 m² | 3 | 210 000 € | 1 750 | août 2021 | |
| 227 route de Piégut | maison | 140 m² | 5 | 5 860 m² | 133 000 € | 950 | avril 2021 |
| 107 rue des Gaillardes | maison | 159 m² | 3 | 7 049 m² | 64 785 € | 407 | mars 2021 |
| 6 place de la Chapelle | maison | 70 m² | 2 | 581 m² | 40 000 € | 571 | février 2021 |
| 11 rue des Roseaux | maison | 104 m² | 3 | 573 m² | 91 650 € | 881 | février 2021 |
Autour de Eymouthiers
Eymouthiers est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 89 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 10 km, Pays des Feuillardiers à 27 km, monts de Châlus à 40 km.
Les communes limitrophes
Eymouthiers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bussière-Badil Dordogne 740 €/m² 4,0 km
- Varaignes Dordogne 925 €/m² 4,2 km
- Écuras 1 271 €/m² 4,4 km
- Montbron 828 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Soudat (Dordogne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eymouthiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nontron Dordogne 1 058 €/m² 16,3 km, 3 057 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 17,8 km, 4 025 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 20,4 km, 2 015 hab.
- Mornac 1 801 €/m² 20,5 km, 2 107 hab.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 21,4 km, 3 111 hab.
- Mareuil en Périgord Dordogne 948 €/m² 22,2 km, 2 326 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 103 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Val de Tardoire à 1,7 km, réserve naturelle régionale de la vallée de la Renaudie à 4,8 km
- rivières Trieux à 3,6 km, Doue à 9,4 km
- site Natura 2000 Vallée de la Tardoire à 2,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Eymouthiers ?
Les maisons vendues à Eymouthiers ont un terrain médian de 1 602 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.