Prix de l'immobilier à Firbeix
870€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Firbeix
Estimer un bien à Firbeix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 114 Les Bordes | 75 m² | 3 | 38 000 € | novembre 2025 | 379 €/m² |
| 237 Ourdreix | 76 m² | 3 | 168 150 € | juin 2025 | 1 838 €/m² |
| 119 Ourdreix | 76 m² | 3 | 123 400 € | août 2022 | 1 253 €/m² |
| 63 Puyregonde | 72 m² | 3 | 65 000 € | juillet 2025 | 676 €/m² |
| 55 Gadonnet | 69 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2021 | 774 €/m² |
| Le Bourg Est | 68 m² | 3 | 115 777 € | février 2021 | 1 396 €/m² |
| 153 Le Chatenet | 64 m² | 3 | 52 000 € | mars 2023 | 783 €/m² |
| 54 Gadonnet | 80 m² | 4 | 70 000 € | mars 2024 | 647 €/m² |
| 68 Puyregonde | 80 m² | 4 | 135 000 € | août 2021 | 969 €/m² |
| 172 Boursaneix | 89 m² | 3 | 112 000 € | septembre 2021 | 818 €/m² |
| 149 Le Chatenet | 68 m² | 2 | 94 000 € | mai 2023 | 1 434 €/m² |
| 8 Le Bourg Sud | 83 m² | 4 | 23 590 € | août 2022 | 355 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 469 €/m² et 1 133 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Firbeix, une maison de moins de 70 m² se vend 1 011 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 953 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Firbeix
- Combien coûte le mètre carré à Firbeix ?
- Le prix médian à Firbeix est de 870 €/m² pour une maison, en 2022, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 469 €/m² et 1 133 €/m².
- Combien vaut le terrain à Firbeix ?
- Les maisons vendues à Firbeix ont un terrain médian de 2 571 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Firbeix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 114 Les Bordes | maison | 75 m² | 3 | 13 434 m² | 38 000 € | 507 | novembre 2025 |
| 166 Boursaneix | maison | 104 m² | 5 | 148 000 € | 1 423 | septembre 2025 | |
| 63 Puyregonde | maison | 72 m² | 3 | 8 985 m² | 65 000 € | 903 | juillet 2025 |
| 237 Ourdreix | maison | 76 m² | 3 | 8 095 m² | 168 150 € | 2 213 | juin 2025 |
| 30 A Le Bourg Est | maison | 185 m² | 4 | 1 901 m² | 243 450 € | 1 316 | septembre 2024 |
| 54 Gadonnet | maison | 80 m² | 4 | 13 514 m² | 70 000 € | 875 | mars 2024 |
| 149 Le Chatenet | maison | 68 m² | 2 | 1 159 m² | 94 000 € | 1 382 | mai 2023 |
| 107 Les Bordes | maison | 92 m² | 4 | 517 m² | 40 200 € | 437 | avril 2023 |
| 153 Le Chatenet | maison | 64 m² | 3 | 52 000 € | 813 | mars 2023 | |
| 9002 Pauliac | maison | 155 m² | 5 | 4 892 m² | 280 000 € | 1 806 | janvier 2023 |
| 12 Le Bourg Sud | maison | 66 m² | 1 | 241 m² | 35 000 € | 530 | décembre 2022 |
| 168 Boursaneix | maison | 64 m² | 1 | 521 m² | 30 000 € | 469 | décembre 2022 |
| 8 Le Bourg Sud | maison | 83 m² | 4 | 450 m² | 23 590 € | 284 | août 2022 |
| 119 Ourdreix | maison | 76 m² | 3 | 8 095 m² | 123 400 € | 1 624 | août 2022 |
| 9000 Les Grands Clos | maison | 27 m² | 2 | 14 018 m² | 40 000 € | 1 481 | juin 2022 |
| 174 Le Beau | maison | 57 m² | 2 | 1 050 m² | 22 000 € | 386 | juin 2022 |
| Le Chatenet | maison | 60 m² | 3 | 2 571 m² | 68 000 € | 1 133 | juin 2022 |
| 104 A La Perriere | maison | 23 m² | 20 000 € | 870 | avril 2022 | ||
| 18 Le Bourg Est | maison | 58 m² | 3 | 1 144 m² | 41 500 € | 716 | mars 2022 |
| Le Bourg | maison | 89 m² | 4 | 1 072 m² | 90 000 € | 1 011 | mars 2022 |
| 161 Le Chatenet | maison | 64 m² | 2 | 4 523 m² | 57 000 € | 891 | janvier 2022 |
| 55 Gadonnet | maison | 69 m² | 3 | 2 624 m² | 70 000 € | 1 014 | septembre 2021 |
| 172 Boursaneix | maison | 89 m² | 3 | 5 894 m² | 112 000 € | 1 258 | septembre 2021 |
| 68 Puyregonde | maison | 80 m² | 4 | 15 336 m² | 135 000 € | 1 688 | août 2021 |
| 186 A La Lande | maison | 268 m² | 10 | 250 000 € | 933 | juillet 2021 | |
| 186 La Lande | maison | 140 m² | 5 | 18 304 m² | 75 000 € | 536 | juillet 2021 |
| 93 Pauliac Sud | maison | 157 m² | 4 | 2 124 m² | 45 000 € | 287 | juin 2021 |
| 9000 Les Grands Clos | maison | 27 m² | 2 | 14 018 m² | 40 000 € | 1 481 | avril 2021 |
| Le Bourg Est | maison | 68 m² | 3 | 961 m² | 115 777 € | 1 703 | février 2021 |
| 10 Le Bourg Sud | maison | 120 m² | 4 | 1 053 m² | 80 000 € | 667 | janvier 2021 |
| 9000 Le Bourg Est | maison | 43 m² | 1 | 986 m² | 65 000 € | 1 512 | janvier 2021 |
Autour de Firbeix
Firbeix est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 99 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 8,4 km, Pays des Feuillardiers à 17 km, monts de Fayat à 32 km.
Les communes limitrophes
Firbeix touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mialet 1 242 €/m² 4,0 km
- Dournazac Haute-Vienne 909 €/m² 4,8 km
- Saint-Pierre-de-Frugie 1 118 €/m² 4,9 km
- La Coquille 1 234 €/m² 5,4 km
- Bussière-Galant Haute-Vienne 1 262 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Firbeix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thiviers 1 212 €/m² 18,6 km, 2 876 hab.
- Nexon Haute-Vienne 1 025 €/m² 19,9 km, 2 548 hab.
- Séreilhac Haute-Vienne 1 228 €/m² 20,9 km, 2 003 hab.
- Nontron 1 058 €/m² 21,3 km, 3 057 hab.
- Saint-Yrieix-la-Perche Haute-Vienne 1 154 €/m² 21,4 km, 6 830 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 72 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Périgord-Limousin à 6,1 km
- forêts bois de Piaulet à 4,9 km, de Vieillecour à 8,0 km
- rivière Gorre à 10 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique de la Haute Dronne à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Firbeix ?
Les maisons vendues à Firbeix ont un terrain médian de 2 571 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 136 €/m² | 10 |
| 2022 | 870 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.