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Prix de l'immobilier à Fort-Mahon-Plage
4 406€/m² pour un appartement, prix médian des 64 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fort-Mahon-Plage
Estimer un bien à Fort-Mahon-Plage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1367 avenue de la Plage | 40 m² | 2 | 111 500 € | décembre 2025 | 2 788 €/m² |
| 70 rue de la Rafale | 40 m² | 2 | 287 000 € | octobre 2025 | 7 175 €/m² |
| 34 rue de la Bistouille | 40 m² | 2 | 85 000 € | janvier 2025 | 2 125 €/m² |
| 313 boulevard Maritime Sud | 40 m² | 2 | 230 500 € | octobre 2024 | 5 898 €/m² |
| 30 rue de la Paix | 40 m² | 2 | 180 000 € | octobre 2024 | 4 606 €/m² |
| 1164 avenue de la Plage | 40 m² | 2 | 181 000 € | septembre 2024 | 4 631 €/m² |
| 160 rue des Dunes | 40 m² | 2 | 100 000 € | février 2024 | 2 559 €/m² |
| 40 boulevard Maritime Nord | 40 m² | 2 | 179 245 € | février 2024 | 4 586 €/m² |
| 141 boulevard Maritime Sud | 41 m² | 2 | 175 000 € | décembre 2025 | 4 268 €/m² |
| 28 place du Mal Leclerc de H | 41 m² | 2 | 135 000 € | juin 2025 | 3 293 €/m² |
| 421 avenue de la Plage | 41 m² | 2 | 216 550 € | mai 2025 | 5 282 €/m² |
| 421 avenue de la Plage | 41 m² | 2 | 200 200 € | avril 2025 | 4 883 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 618 €/m² à 4 406 €/m².
Ce prix se situe 83 % au-dessus de la médiane du département (2 414 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 738 €/m² et 5 183 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fort-Mahon-Plage, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 111 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 4 316 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fort-Mahon-Plage, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fort-Mahon-Plage
- Combien coûte le mètre carré à Fort-Mahon-Plage ?
- Le prix médian à Fort-Mahon-Plage est de 4 406 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 64 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 738 €/m² et 5 183 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Fort-Mahon-Plage ?
- les Dunes, à 4 280 €/m². Le moins cher est Fort Mahon Plage, à 3 705 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Fort-Mahon-Plage ?
- En décembre, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Fort-Mahon-Plage
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : les Dunes à 4 280 €/m², Fort Mahon Plage à 3 705 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Dunes 4 280 €/m² 258 ventes, 7 % de maisons
- Fort Mahon Plage 3 705 €/m² 170 ventes, 30 % de maisons
- Plaine du Royon 3 937 €/m² 49 ventes, 37 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section XC 4 835 €/m² 78 ventes
- section AV 4 492 €/m² 14 ventes
- section XA 4 481 €/m² 79 ventes
- section AW 4 412 €/m² 47 ventes
- section AX 4 017 €/m² 25 ventes
- section AT 3 968 €/m² 38 ventes
- section BH 3 869 €/m² 25 ventes
- section BD 3 859 €/m² 17 ventes
- section AN 3 554 €/m² 71 ventes
- section XB 3 438 €/m² 99 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 21 y sont recensées à Fort-Mahon-Plage, 6 ont pu être situées, et 477 ventes sur 691 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 691 retenues à Fort-Mahon-Plage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue Pasteur | maison | 115 m² | 4 | 505 m² | 387 000 € | 3 365 | décembre 2025 |
| 1367 avenue de la Plage | appartement | 40 m² | 2 | 111 500 € | 2 788 | décembre 2025 | |
| 141 boulevard Maritime Sud | appartement | 41 m² | 2 | 175 000 € | 4 268 | décembre 2025 | |
| 33 rue de la Rafale | appartement | 51 m² | 2 | 372 000 € | 7 294 | décembre 2025 | |
| 223 rue Clémenceau | maison | 82 m² | 4 | 575 m² | 480 000 € | 5 854 | décembre 2025 |
| 24 H résidence le Hameau | maison | 52 m² | 4 | 163 m² | 232 000 € | 4 462 | décembre 2025 |
| 9003 rue Delalin | maison | 109 m² | 5 | 510 m² | 300 000 € | 2 752 | décembre 2025 |
| 68 rue Blaise Pascal | appartement | 61 m² | 3 | 169 000 € | 2 770 | décembre 2025 | |
| 300 boulevard Intérieur | appartement | 51 m² | 3 | 240 000 € | 4 706 | novembre 2025 | |
| 58 rue Général de Gaulle | maison | 72 m² | 4 | 475 m² | 320 000 € | 4 444 | novembre 2025 |
| 232 rue de la Paix | appartement | 33 m² | 2 | 200 000 € | 6 061 | novembre 2025 | |
| 109 rue Molière | appartement | 30 m² | 2 | 147 000 € | 4 900 | novembre 2025 | |
| 9002 rue Georges Watel | appartement | 30 m² | 2 | 132 000 € | 4 400 | novembre 2025 | |
| 205 boulevard Maritime Sud | appartement | 37 m² | 2 | 225 800 € | 6 103 | novembre 2025 | |
| 9068 Plaine du Royon | maison | 41 m² | 3 | 142 m² | 94 003 € | 2 293 | novembre 2025 |
| 20 rue des Vagues | appartement | 37 m² | 2 | 180 000 € | 4 865 | octobre 2025 | |
| 1440 avenue de la Plage | appartement | 51 m² | 2 | 302 600 € | 5 933 | octobre 2025 | |
| 245 boulevard Intérieur | appartement | 36 m² | 2 | 173 000 € | 4 806 | octobre 2025 | |
| 300 boulevard Intérieur | appartement | 51 m² | 3 | 217 000 € | 4 255 | octobre 2025 | |
| 114 rue Gounod | maison | 44 m² | 3 | 620 m² | 320 000 € | 7 273 | octobre 2025 |
| 630 rue de l'Authie | maison | 94 m² | 4 | 1 244 m² | 340 000 € | 3 617 | octobre 2025 |
| 6 rue Général de Gaulle | maison | 36 m² | 3 | 44 000 € | 1 222 | octobre 2025 | |
| 354 route de Berck | maison | 78 m² | 3 | 460 m² | 200 000 € | 2 564 | octobre 2025 |
| 9076 Plaine du Royon | maison | 41 m² | 3 | 182 m² | 180 000 € | 4 390 | octobre 2025 |
| 27 rue Robinson | maison | 57 m² | 4 | 1 981 m² | 250 000 € | 4 386 | octobre 2025 |
| 663 avenue de la Plage | maison | 35 m² | 2 | 121 m² | 165 000 € | 4 714 | octobre 2025 |
| 70 rue de la Rafale | appartement | 40 m² | 2 | 287 000 € | 7 175 | octobre 2025 | |
| 9005 rue Georges Watel | appartement | 19 m² | 1 | 82 000 € | 4 316 | octobre 2025 | |
| 94 boulevard Intérieur | appartement | 32 m² | 1 | 85 000 € | 2 656 | octobre 2025 | |
| 244 rue de l'Yser | maison | 47 m² | 3 | 168 000 € | 3 574 | octobre 2025 | |
| 55 avenue de la Plage | maison | 60 m² | 3 | 248 m² | 183 000 € | 3 050 | septembre 2025 |
| 85 boulevard Intérieur | appartement | 34 m² | 2 | 128 000 € | 3 765 | septembre 2025 | |
| 36 rue Ernest Floury | maison | 70 m² | 5 | 439 m² | 180 000 € | 2 571 | septembre 2025 |
| 153 rue des Dunes | maison | 41 m² | 2 | 40 m² | 147 500 € | 3 598 | septembre 2025 |
| 436 rue de l'Authie | maison | 55 m² | 3 | 375 m² | 185 000 € | 3 364 | septembre 2025 |
| 9108 Plaine du Royon | maison | 41 m² | 3 | 192 m² | 188 312 € | 4 593 | septembre 2025 |
| 330 boulevard Maritime Nord | appartement | 54 m² | 3 | 243 500 € | 4 509 | septembre 2025 | |
| 1 impasse des Fermettes | maison | 28 m² | 2 | 150 000 € | 5 357 | septembre 2025 | |
| 312 boulevard Maritime Nord | appartement | 43 m² | 3 | 208 500 € | 4 849 | septembre 2025 | |
| 495 rue Général de Gaulle | maison | 110 m² | 4 | 754 m² | 399 000 € | 3 627 | septembre 2025 |
| 33 rue de la Rafale | appartement | 50 m² | 2 | 250 000 € | 5 000 | septembre 2025 | |
| promenade du Marquenterre | appartement | 55 m² | 3 | 189 238 € | 3 441 | août 2025 | |
| promenade du Marquenterre | appartement | 54 m² | 3 | 204 105 € | 3 780 | août 2025 | |
| 454 rue de Quend | maison | 72 m² | 4 | 233 m² | 158 500 € | 2 201 | août 2025 |
| promenade du Marquenterre | appartement | 35 m² | 2 | 150 000 € | 4 286 | août 2025 | |
| 126 rue des Écoles | maison | 101 m² | 5 | 860 m² | 307 000 € | 3 040 | août 2025 |
| 20 hameau Alexandra | maison | 55 m² | 4 | 209 500 € | 3 809 | juillet 2025 | |
| 9 hameau Louisiane | maison | 35 m² | 3 | 160 000 € | 4 571 | juillet 2025 | |
| 80 rue de l'Authie | maison | 44 m² | 3 | 170 000 € | 3 864 | juillet 2025 | |
| 327 rue Robinson | maison | 77 m² | 5 | 1 021 m² | 375 000 € | 4 870 | juillet 2025 |
| 205 boulevard Maritime Sud | appartement | 37 m² | 2 | 136 000 € | 3 676 | juillet 2025 | |
| 259 boulevard Maritime Nord | appartement | 66 m² | 2 | 480 000 € | 7 273 | juillet 2025 | |
| 9007 Plaine du Royon | appartement | 27 m² | 2 | 89 396 € | 3 311 | juillet 2025 | |
| 220 rue de la Bistouille | maison | 79 m² | 2 | 603 m² | 180 000 € | 2 278 | juillet 2025 |
| promenade du Marquenterre | appartement | 34 m² | 2 | 155 000 € | 4 559 | juillet 2025 | |
| 330 boulevard Maritime Nord | appartement | 26 m² | 1 | 141 820 € | 5 455 | juillet 2025 | |
| 687 avenue de la Plage | appartement | 35 m² | 2 | 139 900 € | 3 997 | juillet 2025 | |
| 94 boulevard Intérieur | appartement | 33 m² | 1 | 112 000 € | 3 394 | juillet 2025 | |
| 33 rue de la Rafale | appartement | 42 m² | 2 | 213 800 € | 5 090 | juillet 2025 | |
| 201 rue Molière | appartement | 56 m² | 3 | 181 000 € | 3 232 | juillet 2025 | |
| 1440 avenue de la Plage | appartement | 44 m² | 2 | 309 700 € | 7 039 | juillet 2025 | |
| 17 rue de la Rafale | appartement | 96 m² | 3 | 555 600 € | 5 788 | juin 2025 | |
| 1205 rue de l'Authie | maison | 40 m² | 3 | 521 m² | 142 000 € | 3 550 | juin 2025 |
| 34 rue de Paris | appartement | 29 m² | 1 | 147 000 € | 5 069 | juin 2025 | |
| 9529 allée de Bretagne | maison | 33 m² | 3 | 156 500 € | 4 742 | juin 2025 | |
| 312 boulevard Intérieur | appartement | 36 m² | 1 | 161 250 € | 4 479 | juin 2025 | |
| 12 allée Ile de France | appartement | 49 m² | 3 | 184 500 € | 3 765 | juin 2025 | |
| 390 boulevard Maritime Nord | appartement | 34 m² | 2 | 150 000 € | 4 412 | juin 2025 | |
| 9001 F boulevard Maritime Nord | appartement | 32 m² | 2 | 130 000 € | 4 063 | juin 2025 | |
| promenade du Marquenterre | appartement | 43 m² | 3 | 110 000 € | 2 558 | juin 2025 | |
| 28 place du Mal Leclerc de H | appartement | 41 m² | 2 | 135 000 € | 3 293 | juin 2025 | |
| 13 H résidence le Hameau | maison | 41 m² | 3 | 125 m² | 210 346 € | 5 130 | juin 2025 |
| promenade du Marquenterre | appartement | 35 m² | 2 | 135 500 € | 3 871 | juin 2025 | |
| 186 boulevard Maritime Nord | appartement | 21 m² | 1 | 78 500 € | 3 738 | mai 2025 | |
| 312 boulevard Intérieur | appartement | 36 m² | 1 | 157 500 € | 4 375 | mai 2025 | |
| 421 avenue de la Plage | appartement | 41 m² | 2 | 216 550 € | 5 282 | mai 2025 | |
| 5 allée Ile de France | maison | 49 m² | 3 | 203 600 € | 4 155 | mai 2025 | |
| 9001 F boulevard Maritime Nord | appartement | 32 m² | 2 | 197 000 € | 6 156 | mai 2025 | |
| 342 boulevard Maritime Sud | appartement | 26 m² | 2 | 235 000 € | 9 038 | avril 2025 | |
| promenade du Marquenterre | appartement | 35 m² | 2 | 150 300 € | 4 294 | avril 2025 |
Autour de Fort-Mahon-Plage
Fort-Mahon-Plage est dans la Somme, en région Hauts-de-France. La commune est sur la Côte d'Opale, au bord de la Manche. Le relief qui la borde : Marquenterre à 5,3 km, Vimeu à 29 km.
Les communes limitrophes
Fort-Mahon-Plage touche 1 commune. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Quend 3 905 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fort-Mahon-Plage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Berck Pas-de-Calais 3 211 €/m² 7,5 km, 12 951 hab.
- Verton Pas-de-Calais 2 542 €/m² 7,9 km, 2 571 hab.
- Rang-du-Fliers Pas-de-Calais 2 189 €/m² 9,4 km, 4 297 hab.
- Rue 1 841 €/m² 9,9 km, 2 987 hab.
- Merlimont Pas-de-Calais 4 031 €/m² 11,9 km, 3 342 hab.
- Cucq Pas-de-Calais 4 661 €/m² 16,1 km, 5 129 hab.
Le bord de l'eau est à 2,7 km : plage de Fort-Mahon.
Les repères sur le territoire de la commune
- plage de Fort-Mahon
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du bois des Agneux à 9,1 km, réserve biologique dirigée de la côte d'Opale à 11 km
- baie d'Authie à 2,7 km
- rivière Authie à 5,1 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la baie de Somme à 12 km
- sites Natura 2000 Dunes de l'Authie et Mollières de Berck à 4,5 km, Baie de Canche et couloir des trois estuaires à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fort-Mahon-Plage ?
- jan 8,0 %
- fév 7,8 %
- mars 7,4 %
- avr 7,2 %
- mai 6,8 %
- juin 10,4 %
- juil 8,7 %
- août 6,4 %
- sept 10,0 %
- oct 10,1 %
- nov 6,5 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 618 €/m² | 84 | 3 292 €/m² | 68 |
| 2022 | 3 763 €/m² | 103 | 3 448 €/m² | 59 |
| 2023 | 4 067 €/m² | 82 | 3 788 €/m² | 51 |
| 2024 | 4 305 €/m² | 75 | 3 574 €/m² | 55 |
| 2025 | 4 406 €/m² | 64 | 3 742 €/m² | 50 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.