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Prix de l'immobilier à Fos
1 118€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fos
Estimer un bien à Fos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 392 Village | 74 m² | 3 | 201 000 € | juillet 2024 | 2 841 €/m² |
| 187 Village | 75 m² | 2 | 58 000 € | août 2025 | 773 €/m² |
| 77 Village | 80 m² | 3 | 117 000 € | juillet 2023 | 1 537 €/m² |
| 6 Guiaine | 70 m² | 3 | 74 500 € | décembre 2023 | 1 118 €/m² |
| 49 Guiaine | 68 m² | 3 | 19 600 € | décembre 2024 | 301 €/m² |
| 17 Guiaine | 78 m² | 4 | 87 750 € | juillet 2025 | 1 125 €/m² |
| 1 Guiaine | 84 m² | 3 | 109 000 € | mars 2023 | 1 363 €/m² |
| 237 Village | 84 m² | 3 | 45 000 € | novembre 2022 | 665 €/m² |
| 252 Carrere Bieille | 78 m² | 4 | 82 900 € | mars 2023 | 1 117 €/m² |
| 140 Village | 73 m² | 4 | 81 000 € | avril 2022 | 1 378 €/m² |
| 100 Village | 60 m² | 3 | 190 000 € | mars 2025 | 3 167 €/m² |
| 7 Guiaine | 67 m² | 4 | 65 500 € | avril 2024 | 1 022 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 985 €/m² et 1 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fos, une maison de moins de 70 m² se vend 1 111 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 081 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fos, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Fos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 169 Village | maison | 54 m² | 2 | 73 m² | 53 200 € | 985 | octobre 2025 |
| 187 Village | maison | 75 m² | 2 | 285 m² | 58 000 € | 773 | août 2025 |
| 17 Guiaine | maison | 78 m² | 4 | 595 m² | 87 750 € | 1 125 | juillet 2025 |
| 100 Village | maison | 60 m² | 3 | 1 538 m² | 190 000 € | 3 167 | mars 2025 |
| 212 Village | maison | 34 m² | 2 | 53 m² | 38 000 € | 1 118 | février 2025 |
| 49 Guiaine | maison | 68 m² | 3 | 13 281 m² | 19 600 € | 288 | décembre 2024 |
| 32 Arne | maison | 95 m² | 4 | 2 253 m² | 95 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 26 Guiaine | maison | 96 m² | 4 | 218 m² | 69 460 € | 724 | octobre 2024 |
| 392 Village | maison | 74 m² | 3 | 797 m² | 201 000 € | 2 716 | juillet 2024 |
| 168 Village | maison | 49 m² | 3 | 228 m² | 68 500 € | 1 398 | avril 2024 |
| 254 Carrere Bieille | maison | 132 m² | 6 | 1 417 m² | 150 250 € | 1 138 | avril 2024 |
| 7 Guiaine | maison | 67 m² | 4 | 110 m² | 65 500 € | 978 | avril 2024 |
| 83 Village | maison | 45 m² | 3 | 302 m² | 104 525 € | 2 323 | mars 2024 |
| 35 Arne | maison | 60 m² | 2 | 297 m² | 126 000 € | 2 100 | mars 2024 |
| 76 Village | maison | 98 m² | 5 | 158 m² | 73 000 € | 745 | mars 2024 |
| 78 Village | maison | 56 m² | 3 | 288 m² | 30 000 € | 536 | décembre 2023 |
| 293 Sabiele | maison | 153 m² | 3 | 4 133 m² | 135 000 € | 882 | décembre 2023 |
| 6 Guiaine | maison | 70 m² | 3 | 1 955 m² | 74 500 € | 1 064 | décembre 2023 |
| 1 Bernech | maison | 37 m² | 2 | 6 831 m² | 152 750 € | 4 128 | août 2023 |
| 31 Arne | maison | 117 m² | 3 | 2 146 m² | 146 000 € | 1 248 | juillet 2023 |
| 77 Village | maison | 80 m² | 3 | 110 m² | 117 000 € | 1 463 | juillet 2023 |
| 158 Village | maison | 100 m² | 5 | 668 m² | 41 500 € | 415 | mars 2023 |
| 252 Carrere Bieille | maison | 78 m² | 4 | 3 900 m² | 82 900 € | 1 063 | mars 2023 |
| 1 Guiaine | maison | 84 m² | 3 | 213 m² | 109 000 € | 1 298 | mars 2023 |
| 317 Carrere Bieille | maison | 125 m² | 4 | 601 m² | 34 090 € | 273 | février 2023 |
| 209 Village | maison | 52 m² | 4 | 427 m² | 103 000 € | 1 981 | décembre 2022 |
| 237 Village | maison | 84 m² | 3 | 220 m² | 45 000 € | 536 | novembre 2022 |
| 7 Guiaine | maison | 67 m² | 4 | 110 m² | 55 000 € | 821 | juillet 2022 |
| 140 Village | maison | 73 m² | 4 | 262 m² | 81 000 € | 1 110 | avril 2022 |
| 196 Village | maison | 20 m² | 1 | 70 m² | 18 000 € | 900 | février 2022 |
| 35 Arne | maison | 60 m² | 2 | 297 m² | 119 000 € | 1 983 | décembre 2021 |
| 110 Village | maison | 61 m² | 2 | 4 220 m² | 46 000 € | 754 | octobre 2021 |
| 56 Village | maison | 132 m² | 4 | 18 447 m² | 135 100 € | 1 023 | septembre 2021 |
| 159 Village | maison | 40 m² | 2 | 322 m² | 130 000 € | 3 250 | septembre 2021 |
| 309 Village | maison | 36 m² | 2 | 583 m² | 40 000 € | 1 111 | septembre 2021 |
| 133 Village | maison | 61 m² | 3 | 290 m² | 60 000 € | 984 | juillet 2021 |
| 208 Village | maison | 118 m² | 5 | 208 m² | 94 000 € | 797 | juillet 2021 |
| 184 Village | maison | 95 m² | 4 | 497 m² | 73 655 € | 775 | juin 2021 |
| 223 Village | maison | 146 m² | 5 | 928 m² | 70 000 € | 479 | mai 2021 |
| 123 A Village | maison | 184 m² | 5 | 1 512 m² | 153 000 € | 832 | avril 2021 |
| 214 Village | maison | 43 m² | 2 | 334 m² | 11 000 € | 256 | avril 2021 |
| 36 Arne | maison | 110 m² | 4 | 2 032 m² | 171 130 € | 1 556 | février 2021 |
| 346 Pereuille | maison | 106 m² | 8 | 1 145 m² | 100 000 € | 943 | janvier 2021 |
Autour de Fos
Fos est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 19 km, Pyrénées à 22 km, massif de la Maladeta à 27 km.
Les communes limitrophes
Fos touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Argut-Dessous. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnères-de-Luchon 2 460 €/m² 16,2 km, 2 076 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,8 km : pic de Sacaube, 1 741 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Burat à 7,6 km, réserve biologique dirigée de la montagne de Rié à 8,9 km
- cols d'Artigascou à 4,1 km, de Menté à 6,5 km
- forêts de Saint-Béat à 6,3 km, de Marignac à 7,6 km
- lacs estanh de Cumedan à 7,5 km, estanh de Guarbes à 8,5 km
- lac de barrage étang d'Araing à 10 km
- montagne pic de Sacaube à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 943 €/m² | 13 |
| 2022 | 900 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 064 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 069 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 118 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.