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Prix de l'immobilier à Genouilly (Saône-et-Loire)
724€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Genouilly
Estimer un bien à Genouilly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 grande Rue | 80 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2023 | 703 €/m² |
| 2 Les Rigoulots | 79 m² | 4 | 229 000 € | décembre 2025 | 2 331 €/m² |
| 18 place du Marché | 85 m² | 3 | 163 460 € | juillet 2021 | 1 228 €/m² |
| 14 La Bretagne | 70 m² | 3 | 100 000 € | février 2024 | 1 418 €/m² |
| 20 Corsenier | 88 m² | 3 | 80 000 € | août 2022 | 647 €/m² |
| 16 route de Santagny | 83 m² | 4 | 130 000 € | avril 2025 | 1 377 €/m² |
| 1 rue du Teurcet | 90 m² | 3 | 51 500 € | septembre 2023 | 337 €/m² |
| 36 Pras | 88 m² | 3 | 70 000 € | mai 2021 | 523 €/m² |
| 19 La Bretagne | 83 m² | 2 | 113 000 € | juin 2022 | 989 €/m² |
| 6 Les Rigoulots | 67 m² | 3 | 71 000 € | septembre 2025 | 1 004 €/m² |
| 1 rue du Teurcet | 90 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2021 | 730 €/m² |
| 22 Pras | 72 m² | 2 | 38 500 € | juin 2022 | 389 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 586 €/m² et 1 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Genouilly, une maison de moins de 70 m² se vend 1 194 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 054 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Genouilly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Genouilly
- Combien coûte le mètre carré à Genouilly (Saône-et-Loire) ?
- Le prix médian à Genouilly est de 724 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 586 €/m² et 1 429 €/m².
- Combien vaut le terrain à Genouilly ?
- Les maisons vendues à Genouilly ont un terrain médian de 777 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Genouilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Les Rigoulots | maison | 79 m² | 4 | 17 504 m² | 229 000 € | 2 899 | décembre 2025 |
| 6 Les Rigoulots | maison | 67 m² | 3 | 574 m² | 71 000 € | 1 060 | septembre 2025 |
| 9 place du Marché | maison | 165 m² | 6 | 990 m² | 224 000 € | 1 358 | juillet 2025 |
| 16 route de Santagny | maison | 83 m² | 4 | 5 096 m² | 130 000 € | 1 566 | avril 2025 |
| 1 allée du 19 Mars | maison | 156 m² | 6 | 2 672 m² | 113 000 € | 724 | juillet 2024 |
| 21 rue de l'Église | maison | 128 m² | 4 | 840 m² | 75 000 € | 586 | juin 2024 |
| 10 rue Lapin | maison | 42 m² | 1 | 125 m² | 119 950 € | 2 856 | avril 2024 |
| 22 grande Rue | maison | 99 m² | 5 | 169 m² | 43 000 € | 434 | mars 2024 |
| 14 La Bretagne | maison | 70 m² | 3 | 1 167 m² | 100 000 € | 1 429 | février 2024 |
| 34 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 2 201 m² | 100 000 € | 1 250 | novembre 2023 |
| 1 rue du Teurcet | maison | 90 m² | 3 | 366 m² | 51 500 € | 572 | septembre 2023 |
| La Bretagne | maison | 12 m² | 1 | 2 009 m² | 55 000 € | 4 583 | juillet 2023 |
| 26 grande Rue | maison | 139 m² | 5 | 678 m² | 98 000 € | 705 | juillet 2023 |
| 9 chemin de Fontabon | maison | 63 m² | 2 | 1 105 m² | 87 000 € | 1 381 | juillet 2023 |
| 1 Les Rigoulots | maison | 44 m² | 2 | 532 m² | 15 000 € | 341 | juin 2023 |
| 3 rue du Teurcet | maison | 70 m² | 2 | 396 m² | 148 200 € | 2 117 | avril 2023 |
| 11 Fer | maison | 69 m² | 1 | 1 388 m² | 495 130 € | 7 176 | mars 2023 |
| 55 grande Rue | maison | 93 m² | 4 | 799 m² | 98 000 € | 1 054 | février 2023 |
| 5018 rue de l'Église | maison | 28 m² | 2 | 324 m² | 80 000 € | 2 857 | août 2022 |
| 20 Corsenier | maison | 88 m² | 3 | 1 372 m² | 80 000 € | 909 | août 2022 |
| 12 grande Rue | maison | 180 m² | 6 | 295 m² | 100 000 € | 556 | juillet 2022 |
| 22 Pras | maison | 72 m² | 2 | 655 m² | 38 500 € | 535 | juin 2022 |
| 19 La Bretagne | maison | 83 m² | 2 | 450 m² | 113 000 € | 1 361 | juin 2022 |
| 16 rue de l'Église | maison | 58 m² | 3 | 584 m² | 63 500 € | 1 095 | juin 2022 |
| 9 rue Thibaud | maison | 116 m² | 6 | 2 405 m² | 200 000 € | 1 724 | mai 2022 |
| 29 La Bretagne | maison | 47 m² | 3 | 1 125 m² | 87 000 € | 1 851 | avril 2022 |
| 18 Corsenier | maison | 37 m² | 1 | 1 150 m² | 20 000 € | 541 | février 2022 |
| 19 grande Rue | maison | 111 m² | 4 | 749 m² | 50 000 € | 450 | janvier 2022 |
| 17 Pras | maison | 19 m² | 1 | 258 m² | 32 000 € | 1 684 | décembre 2021 |
| 8 Corsenier | maison | 46 m² | 3 | 255 m² | 46 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 4 rue Lapin | maison | 45 m² | 1 | 551 m² | 38 495 € | 855 | décembre 2021 |
| 15 Pras | maison | 90 m² | 4 | 360 m² | 54 000 € | 600 | septembre 2021 |
| 11 place du Marché | maison | 97 m² | 4 | 885 m² | 130 000 € | 1 340 | septembre 2021 |
| 12 rue Lapin | maison | 62 m² | 3 | 777 m² | 74 000 € | 1 194 | septembre 2021 |
| 1 rue du Teurcet | maison | 90 m² | 3 | 366 m² | 100 000 € | 1 111 | septembre 2021 |
| 8 Pras | maison | 50 m² | 1 | 970 m² | 88 000 € | 1 760 | juillet 2021 |
| 12 La Bretagne | maison | 56 m² | 2 | 1 316 m² | 42 500 € | 759 | juillet 2021 |
| 18 place du Marché | maison | 85 m² | 3 | 2 443 m² | 163 460 € | 1 923 | juillet 2021 |
| 36 Pras | maison | 88 m² | 3 | 468 m² | 70 000 € | 795 | mai 2021 |
| 10 rue Lapin | maison | 25 m² | 1 | 125 m² | 15 000 € | 600 | mai 2021 |
| 23 route de Santagny | maison | 100 m² | 5 | 1 195 m² | 188 080 € | 1 881 | mai 2021 |
Autour de Genouilly
Genouilly est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 21 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 30 km, Charolais à 32 km, Autunois à 35 km.
Les communes limitrophes
Genouilly touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Joncy 1 021 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Collonge-en-Charollais, Le Puley, Saint-Martin-du-Tartre, Saint-Clément-sur-Guye, Vaux-en-Pré, Saint-Micaud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Genouilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montchanin 1 407 €/m² 12,6 km, 4 976 hab.
- Buxy 1 402 €/m² 13,3 km, 2 150 hab.
- Blanzy 1 433 €/m² 14,6 km, 5 955 hab.
- Torcy 1 358 €/m² 15,1 km, 2 678 hab.
- Saint-Vallier 1 450 €/m² 16,0 km, 8 508 hab.
- Montceau-les-Mines 884 €/m² 16,4 km, 17 064 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Brennon (247 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Guye à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Genouilly ?
Les maisons vendues à Genouilly ont un terrain médian de 777 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 111 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 002 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 250 €/m² | 9 |
| 2024 | 724 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.