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Prix de l'immobilier à Gensac-de-Boulogne
1 357€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Gensac-de-Boulogne
Estimer un bien à Gensac-de-Boulogne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Rien | 120 m² | 3 | 275 000 € | mars 2021 | 2 292 €/m² |
| 1 Las Muraillas | 124 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2021 | 1 129 €/m² |
| 46 Rachat | 112 m² | 4 | 192 400 € | janvier 2023 | 1 504 €/m² |
| 23 Le Village | 90 m² | 3 | 55 000 € | janvier 2022 | 561 €/m² |
| 8 Laran | 152 m² | 5 | 242 350 € | janvier 2021 | 1 594 €/m² |
| 28 La Poutge | 62 m² | 3 | 68 000 € | juillet 2021 | 1 097 €/m² |
| 32 Mouches | 200 m² | 5 | 238 100 € | août 2023 | 1 042 €/m² |
| 58 Hiemades | 70 m² | 1 | 95 000 € | mai 2021 | 1 357 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 129 €/m² et 1 594 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à Gensac-de-Boulogne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 Mouches | maison | 200 m² | 5 | 238 100 € | 1 191 | août 2023 | |
| 46 Rachat | maison | 112 m² | 4 | 6 550 m² | 192 400 € | 1 718 | janvier 2023 |
| 23 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 8 675 m² | 55 000 € | 611 | janvier 2022 |
| 1 Las Muraillas | maison | 124 m² | 3 | 9 890 m² | 140 000 € | 1 129 | décembre 2021 |
| 28 La Poutge | maison | 62 m² | 3 | 590 m² | 68 000 € | 1 097 | juillet 2021 |
| 58 Hiemades | maison | 70 m² | 1 | 95 000 € | 1 357 | mai 2021 | |
| 7 Rien | maison | 120 m² | 3 | 275 000 € | 2 292 | mars 2021 | |
| 8 Laran | maison | 152 m² | 5 | 242 350 € | 1 594 | janvier 2021 |
Autour de Gensac-de-Boulogne
Gensac-de-Boulogne est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 29 km, Barousse à 33 km.
Les communes limitrophes
Gensac-de-Boulogne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blajan 1 168 €/m² 3,7 km
- Boulogne-sur-Gesse 1 099 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Lalanne (Hautes-Pyrénées), Saint-Loup-en-Comminges, Nizan-Gesse, Villemur (Hautes-Pyrénées). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gensac-de-Boulogne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 18,3 km, 12 139 hab.
- Montréjeau 996 €/m² 19,4 km, 2 648 hab.
- Lannemezan Hautes-Pyrénées 1 090 €/m² 22,5 km, 5 811 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : pic du Gar, 1 785 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac Réservoir du Magnoac à 9,1 km
- lacs de barrage lac de la Gimone à 9,1 km, lac de Castelnau-Magnoac à 9,4 km
- rivières Arrats de devant à 4,3 km, Cier à 5,2 km
- site Natura 2000 Côtes de Bieil et de Montoussé à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.