Prix de l'immobilier à Goulien
1 735€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Goulien
Estimer un bien à Goulien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 lotissement de Menez Bihan | 101 m² | 3 | 250 000 € | mars 2023 | 1 718 €/m² |
| 110 Kerbeulec | 100 m² | 3 | 259 000 € | septembre 2021 | 2 555 €/m² |
| 8 lotissement Ar Parou | 98 m² | 3 | 179 000 € | mai 2021 | 1 802 €/m² |
| 7 Kerveguen | 92 m² | 3 | 230 000 € | juin 2023 | 1 735 €/m² |
| 1 C Lannuoc | 90 m² | 3 | 336 644 € | mars 2025 | 3 592 €/m² |
| 1 C Lannuoc | 90 m² | 3 | 279 000 € | mars 2023 | 2 151 €/m² |
| 5022 Kerisit | 117 m² | 3 | 345 000 € | octobre 2025 | 2 832 €/m² |
| 79 Pennarun d'Antraon | 120 m² | 3 | 200 000 € | septembre 2024 | 1 667 €/m² |
| 178 Moulin Cote Goalarn | 98 m² | 5 | 170 000 € | décembre 2024 | 1 735 €/m² |
| 95 Pennarun d'Antraon | 89 m² | 4 | 227 540 € | février 2023 | 1 774 €/m² |
| 126 Kerveguen | 75 m² | 3 | 90 000 € | février 2024 | 1 200 €/m² |
| 73 Pennarun d'Allae | 84 m² | 4 | 215 000 € | octobre 2023 | 1 776 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 093 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Goulien, une maison de moins de 70 m² se vend 2 617 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 667 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Goulien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Goulien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5022 Kerisit | maison | 117 m² | 3 | 5 747 m² | 345 000 € | 2 949 | octobre 2025 |
| 78 Pennarun d'Antraon | maison | 60 m² | 3 | 1 527 m² | 185 000 € | 3 083 | avril 2025 |
| 1 C Lannuoc | maison | 90 m² | 3 | 1 472 m² | 336 644 € | 3 740 | mars 2025 |
| 178 Moulin Cote Goalarn | maison | 98 m² | 5 | 1 159 m² | 170 000 € | 1 735 | décembre 2024 |
| 90 Trevern | maison | 60 m² | 3 | 312 m² | 125 581 € | 2 093 | octobre 2024 |
| 79 Pennarun d'Antraon | maison | 120 m² | 3 | 5 176 m² | 200 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 68 Le Bourg | maison | 113 m² | 6 | 2 738 m² | 480 000 € | 4 248 | avril 2024 |
| 126 Kerveguen | maison | 75 m² | 3 | 648 m² | 90 000 € | 1 200 | février 2024 |
| 119 Kerveguen | maison | 160 m² | 5 | 920 m² | 250 000 € | 1 563 | décembre 2023 |
| 73 Pennarun d'Allae | maison | 84 m² | 4 | 10 617 m² | 215 000 € | 2 560 | octobre 2023 |
| 7 Kerveguen | maison | 92 m² | 3 | 724 m² | 230 000 € | 2 500 | juin 2023 |
| 7 lotissement de Menez Bihan | maison | 101 m² | 3 | 920 m² | 250 000 € | 2 475 | mars 2023 |
| 1 C Lannuoc | maison | 90 m² | 3 | 1 472 m² | 279 000 € | 3 100 | mars 2023 |
| 122 Kerveguen | maison | 160 m² | 6 | 806 m² | 312 500 € | 1 953 | mars 2023 |
| 95 Pennarun d'Antraon | maison | 89 m² | 4 | 1 465 m² | 227 540 € | 2 557 | février 2023 |
| 5040 Breharadec | maison | 68 m² | 3 | 406 m² | 170 000 € | 2 500 | décembre 2022 |
| 34 Kermaden | maison | 47 m² | 3 | 1 944 m² | 240 000 € | 5 106 | octobre 2022 |
| 184 Kernon | maison | 115 m² | 5 | 8 541 m² | 150 000 € | 1 304 | août 2022 |
| 112 Menez Gueguen | maison | 127 m² | 4 | 708 m² | 259 350 € | 2 042 | juin 2022 |
| 78 Pennarun d'Antraon | maison | 60 m² | 3 | 1 527 m² | 164 000 € | 2 733 | avril 2022 |
| 110 Kerbeulec | maison | 100 m² | 3 | 1 820 m² | 259 000 € | 2 590 | septembre 2021 |
| 117 Kerveguen | maison | 122 m² | 7 | 1 895 m² | 198 895 € | 1 630 | août 2021 |
| 125 Kerveguen | maison | 65 m² | 3 | 151 m² | 110 000 € | 1 692 | août 2021 |
| 8 lotissement Ar Parou | maison | 98 m² | 3 | 885 m² | 179 000 € | 1 827 | mai 2021 |
| 75 Pennarun d'Antraon | maison | 83 m² | 4 | 1 081 m² | 205 000 € | 2 470 | février 2021 |
| 101 Lezoualch | maison | 120 m² | 6 | 1 411 m² | 148 000 € | 1 233 | janvier 2021 |
Autour de Goulien
Goulien est dans le Finistère, en région Bretagne. La commune est sur la côte de Cornouaille, au bord de l'océan Atlantique.
Les communes limitrophes
Goulien touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Primelin 2 677 €/m² 3,8 km
- Audierne 2 714 €/m² 4,0 km
- Cléden-Cap-Sizun 2 292 €/m² 5,4 km
- Beuzec-Cap-Sizun 2 222 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Goulien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plouhinec 2 407 €/m² 9,5 km, 3 919 hab.
- Plozévet 2 400 €/m² 15,7 km, 2 984 hab.
- Douarnenez 2 333 €/m² 19,9 km, 14 068 hab.
- Pouldreuzic 2 167 €/m² 19,9 km, 2 119 hab.
- Crozon 2 149 €/m² 22,0 km, 7 499 hab.
- Camaret-sur-Mer 2 393 €/m² 23,1 km, 2 494 hab.
Le bord de l'eau est à 3,2 km : cap Sizun.
Et tout près, sans être dans la commune
- baies anse du Loc'h à 5,0 km, des Trépassés à 8,8 km
- caps Sizun à 3,2 km, pointe de Kastel Koz à 6,2 km
- plages de Trez Goarem à 5,2 km, de Guendrez à 11 km
- rivière Goyen à 6,6 km
- site Natura 2000 Cap Sizun à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 759 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 500 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 500 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 735 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.