Les découpages autour de Goux-les-Usiers
Estimer un bien à Goux-les-Usiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Comice | 146 m² | 4 | 365 000 € | décembre 2021 | 2 500 €/m² |
| 1 rue de la Coinchette | 154 m² | 4 | 40 000 € | mars 2021 | 316 €/m² |
| 9 rue Robert Fernier | 130 m² | 6 | 230 000 € | février 2023 | 1 597 €/m² |
| 35 rue de l'Église | 160 m² | 4 | 191 000 € | janvier 2022 | 1 006 €/m² |
| 4 rue du Comice | 146 m² | 5 | 403 700 € | mars 2023 | 2 408 €/m² |
| 1 rue de la République | 110 m² | 3 | 189 700 € | juillet 2021 | 1 785 €/m² |
| 13 grande Rue Grande Rue | 121 m² | 8 | 288 000 € | mai 2022 | 2 037 €/m² |
| 28 rue des Écoles | 181 m² | 6 | 290 200 € | août 2022 | 1 390 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 533 €/m² et 4 060 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Goux-les-Usiers
- Combien coûte le mètre carré à Goux-les-Usiers ?
- Le prix médian à Goux-les-Usiers est de 2 112 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 533 €/m² et 4 060 €/m².
- Combien vaut le terrain à Goux-les-Usiers ?
- Les maisons vendues à Goux-les-Usiers ont un terrain médian de 728 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Goux-les-Usiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Comice | maison | 146 m² | 5 | 936 m² | 403 700 € | 2 765 | mars 2023 |
| 9 rue Robert Fernier | maison | 130 m² | 6 | 313 m² | 230 000 € | 1 769 | février 2023 |
| 28 rue des Écoles | maison | 181 m² | 6 | 886 m² | 290 200 € | 1 603 | août 2022 |
| 13 grande Rue Grande Rue | maison | 121 m² | 8 | 1 128 m² | 288 000 € | 2 380 | mai 2022 |
| 1 rue de la Corvée | appartement | 60 m² | 3 | 100 000 € | 1 667 | février 2022 | |
| 35 rue de l'Église | maison | 160 m² | 4 | 1 181 m² | 191 000 € | 1 194 | janvier 2022 |
| 10 rue du Comice | maison | 146 m² | 4 | 728 m² | 365 000 € | 2 500 | décembre 2021 |
| 27 rue des Écoles | maison | 70 m² | 4 | 738 m² | 284 200 € | 4 060 | septembre 2021 |
| 6 rue de la République | maison | 56 m² | 2 | 268 m² | 244 500 € | 4 366 | août 2021 |
| 1 rue de la République | maison | 110 m² | 3 | 301 m² | 189 700 € | 1 725 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Coinchette | maison | 154 m² | 4 | 165 m² | 40 000 € | 260 | mars 2021 |
| 5 rue de la Liberté | maison | 75 m² | 2 | 304 m² | 40 000 € | 533 | février 2021 |
Combien vaut le terrain à Goux-les-Usiers ?
Les maisons vendues à Goux-les-Usiers ont un terrain médian de 728 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.