Prix de l'immobilier à Groix
4 747€/m² pour une maison, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Groix
Estimer un bien à Groix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Presbytère | 77 m² | 3 | 495 000 € | mars 2025 | 6 429 €/m² |
| 6766 Mez Er Ravelin | 76 m² | 3 | 119 070 € | juillet 2024 | 1 651 €/m² |
| 4 rue du Chalutier les 2 Anges | 77 m² | 3 | 438 000 € | octobre 2024 | 5 993 €/m² |
| 5134 Quehello | 79 m² | 3 | 375 000 € | novembre 2025 | 4 747 €/m² |
| 22 impasse de la Mairie | 80 m² | 3 | 180 000 € | février 2025 | 2 250 €/m² |
| 7237 Quehello | 73 m² | 3 | 120 000 € | mars 2022 | 1 728 €/m² |
| 5472 A Kerlivio | 81 m² | 3 | 370 000 € | décembre 2024 | 4 812 €/m² |
| 23 rue Tromor | 68 m² | 3 | 300 000 € | avril 2025 | 4 412 €/m² |
| 7200 Locqueltas | 78 m² | 3 | 363 000 € | octobre 2022 | 4 892 €/m² |
| 5493 chemin de la Lande Kermario | 70 m² | 3 | 450 000 € | décembre 2023 | 6 141 €/m² |
| 5451 Quelhuit | 70 m² | 3 | 325 000 € | septembre 2023 | 4 435 €/m² |
| 7380 route de Clavezic | 74 m² | 4 | 390 000 € | juillet 2025 | 5 270 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 28,6 % entre 2021 et 2025, passant de 3 690 €/m² à 4 747 €/m².
Ce prix se situe 147 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 181 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 592 €/m² et 6 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Groix, une maison de moins de 70 m² se vend 5 093 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 157 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Groix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Groix
- Combien coûte le mètre carré à Groix ?
- Le prix médian à Groix est de 4 747 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 592 €/m² et 6 167 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Groix ?
- Locmaria, à 5 664 €/m². Le moins cher est Quehello, à 3 840 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Groix
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : Locmaria à 5 664 €/m², Quehello à 3 840 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pen Parc 3 880 €/m² 28 ventes, 86 % de maisons
- Locmaria 5 664 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Quehello 3 840 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Groix portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Mez Kerport Tudy (10), le Mené (9), Kerlard (7), Kermoël (7), le Bourg (6), Créhal (5), Kerport Lay (5), Kervedan (5), Port Tudy (5), Saint Sauveur (5), Clavezic (4), Locqueltas (4), Lomener (4), Port Mélite (4), Port de Locmaria (4), Quelhuit (4), Kermario (3), Kermunition (3), Kerohet (3), Kervaillet (3), Mez Er Guilau (3), Mez Praceline (3), Kerampoulo (2), Kerdurand (2), Kergatouharne (2), Kerigant (2), Kerlivio (2), Kerlobras (2), Mez Linguenaud (2), Port Lay (2), les Grands Sables (2), Ardran Kermunition (1), Ardran Kerohet (1), Kerbus (1), Kerliet (1), Kerlobihan (1), Kerloret (1), Kermarec (1), Kermouzouet (1), Mez Er Kervaillet (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZB 4 943 €/m² 8 ventes
- section AE 4 735 €/m² 29 ventes
- section ZK 4 725 €/m² 11 ventes
- section ZE 4 444 €/m² 17 ventes
- section ZD 4 188 €/m² 23 ventes
- section ZL 3 999 €/m² 12 ventes
- section ZM 3 840 €/m² 12 ventes
- section AC 3 718 €/m² 33 ventes
- section ZC 3 649 €/m² 19 ventes
- section ZN 3 333 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 189 y sont recensées à Groix, 66 ont pu être situées, et 192 ventes sur 193 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 193 retenues à Groix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5806 Le Mené | maison | 58 m² | 2 | 74 m² | 170 000 € | 2 931 | décembre 2025 |
| 5107 Quehello | maison | 110 m² | 6 | 255 m² | 100 000 € | 909 | décembre 2025 |
| 11 bis rue du Port | maison | 30 m² | 3 | 170 m² | 213 000 € | 7 100 | décembre 2025 |
| 5524 rue Joseph Métayer Kermario | maison | 35 m² | 2 | 171 m² | 125 715 € | 3 592 | novembre 2025 |
| 7380 route des Plages | maison | 33 m² | 1 | 716 m² | 240 000 € | 7 273 | novembre 2025 |
| 5134 Quehello | maison | 79 m² | 3 | 103 m² | 375 000 € | 4 747 | novembre 2025 |
| 5363 Kerlard | maison | 60 m² | 3 | 370 m² | 550 000 € | 9 167 | novembre 2025 |
| 56 rue du Général de Gaulle | appartement | 93 m² | 4 | 258 290 € | 2 777 | novembre 2025 | |
| 4 rue du Dolmen | maison | 66 m² | 2 | 109 m² | 331 000 € | 5 015 | octobre 2025 |
| 6 rue du Ziance | maison | 64 m² | 5 | 121 m² | 362 500 € | 5 664 | octobre 2025 |
| 2 rue de Saint-Jean | appartement | 30 m² | 1 | 85 000 € | 2 833 | septembre 2025 | |
| 7413 Mez Linguenaud | maison | 138 m² | 6 | 928 m² | 452 000 € | 3 275 | août 2025 |
| 6 rue Pen Parc | maison | 144 m² | 4 | 1 019 m² | 175 875 € | 1 221 | août 2025 |
| 5395 A Kervedan | maison | 45 m² | 2 | 415 m² | 383 150 € | 8 514 | août 2025 |
| 5173 rue des Roses | maison | 70 m² | 4 | 850 m² | 125 000 € | 1 786 | juillet 2025 |
| 7380 route de Clavezic | maison | 74 m² | 4 | 599 m² | 390 000 € | 5 270 | juillet 2025 |
| 6023 Lomener | maison | 47 m² | 2 | 107 m² | 255 000 € | 5 426 | juillet 2025 |
| 5373 Kervedan | maison | 66 m² | 2 | 734 m² | 290 800 € | 4 406 | juin 2025 |
| 16 rue Tromor | maison | 87 m² | 4 | 764 m² | 656 000 € | 7 540 | mai 2025 |
| 5473 route de Kermario à Clavezic | maison | 95 m² | 5 | 3 063 m² | 440 000 € | 4 632 | avril 2025 |
| 23 rue Tromor | maison | 68 m² | 3 | 146 m² | 300 000 € | 4 412 | avril 2025 |
| 5115 Quehello | maison | 30 m² | 1 | 32 m² | 185 000 € | 6 167 | avril 2025 |
| 6910 Kerdurand | maison | 74 m² | 4 | 160 m² | 270 000 € | 3 649 | mars 2025 |
| 11 Mez Kerport Tudy | maison | 99 m² | 4 | 2 666 m² | 367 343 € | 3 711 | mars 2025 |
| 15 Mez Kerport Tudy | maison | 99 m² | 4 | 2 536 m² | 300 000 € | 3 030 | mars 2025 |
| 6303 Locmaria | maison | 35 m² | 3 | 135 m² | 220 000 € | 6 286 | mars 2025 |
| 7 rue du Presbytère | maison | 77 m² | 3 | 328 m² | 495 000 € | 6 429 | mars 2025 |
| 25 route de Port Mélite | maison | 53 m² | 2 | 179 m² | 315 000 € | 5 943 | mars 2025 |
| 5834 Port Mélite | maison | 55 m² | 4 | 1 365 m² | 850 000 € | 15 455 | février 2025 |
| 22 impasse de la Mairie | maison | 80 m² | 3 | 385 m² | 180 000 € | 2 250 | février 2025 |
| 12 rue du Ziance | maison | 78 m² | 4 | 289 m² | 357 000 € | 4 577 | février 2025 |
| 6916 Kergatouharne | maison | 112 m² | 4 | 1 000 m² | 340 000 € | 3 036 | février 2025 |
| 9999 Quehello | maison | 85 m² | 4 | 437 m² | 460 000 € | 5 412 | janvier 2025 |
| 5150 A Kerbus | maison | 58 m² | 4 | 284 m² | 295 000 € | 5 086 | janvier 2025 |
| 9 A rue Abbé Noël | maison | 68 m² | 2 | 53 m² | 250 000 € | 3 676 | janvier 2025 |
| 5833 Le Mené | maison | 45 m² | 2 | 413 m² | 403 000 € | 8 956 | décembre 2024 |
| 5472 A Kerlivio | maison | 81 m² | 3 | 850 m² | 370 000 € | 4 568 | décembre 2024 |
| 6 place de l'Église | maison | 200 m² | 7 | 247 m² | 743 630 € | 3 718 | décembre 2024 |
| 5095 Quehello | maison | 83 m² | 3 | 220 m² | 280 000 € | 3 373 | décembre 2024 |
| 5785 Le Mené | maison | 85 m² | 4 | 361 m² | 435 000 € | 5 118 | novembre 2024 |
| 5000 Mez Stanvrec | maison | 124 m² | 5 | 920 000 € | 7 419 | novembre 2024 | |
| 4 rue de Saint-Jean | maison | 72 m² | 2 | 65 m² | 348 000 € | 4 833 | novembre 2024 |
| 3 Mez Kerport Tudy | maison | 99 m² | 4 | 2 538 m² | 310 000 € | 3 131 | octobre 2024 |
| 7009 Saint-Sauveur | maison | 89 m² | 4 | 349 m² | 46 312 € | 520 | octobre 2024 |
| 4 rue du Chalutier les 2 Anges | maison | 77 m² | 3 | 794 m² | 438 000 € | 5 688 | octobre 2024 |
| 4 rue du Presbytère | appartement | 20 m² | 2 | 88 000 € | 4 400 | octobre 2024 | |
| 9 place du Leurhe | maison | 88 m² | 4 | 130 m² | 290 000 € | 3 295 | septembre 2024 |
| 5248 Kerlobihan | maison | 195 m² | 4 | 373 m² | 580 000 € | 2 974 | septembre 2024 |
| 17 rue du Presbytère | maison | 43 m² | 2 | 263 m² | 300 000 € | 6 977 | juillet 2024 |
| 6601 Kermoel | maison | 62 m² | 4 | 282 m² | 310 000 € | 5 000 | juillet 2024 |
| 6766 Mez Er Ravelin | maison | 76 m² | 3 | 119 070 € | 1 567 | juillet 2024 | |
| 5897 Kerampoulo | maison | 50 m² | 2 | 827 m² | 300 000 € | 6 000 | juin 2024 |
| 5 rue des Courreaux | maison | 88 m² | 4 | 1 028 m² | 391 000 € | 4 443 | mai 2024 |
| 5373 Kervedan | maison | 66 m² | 2 | 80 000 € | 1 212 | mai 2024 | |
| 26 rue Breiz Izel | maison | 92 m² | 3 | 81 m² | 100 000 € | 1 087 | avril 2024 |
| 5892 Kerampoulo | maison | 67 m² | 4 | 163 m² | 330 000 € | 4 925 | avril 2024 |
| 7613 Mez Kerport Tudy | maison | 77 m² | 4 | 223 m² | 322 350 € | 4 186 | mars 2024 |
| 2 place de l'Église | maison | 153 m² | 7 | 441 m² | 300 000 € | 1 961 | février 2024 |
| 6093 A rue de Pokado | maison | 30 m² | 2 | 389 m² | 260 000 € | 8 667 | février 2024 |
| 3 rue des Courreaux | maison | 129 m² | 5 | 280 m² | 495 130 € | 3 838 | février 2024 |
| 24 rue du Liaker | maison | 53 m² | 2 | 211 m² | 245 000 € | 4 623 | février 2024 |
| 5442 Quelhuit | maison | 58 m² | 3 | 357 m² | 438 950 € | 7 568 | janvier 2024 |
| 5071 Kerigant | maison | 79 m² | 4 | 1 210 m² | 250 000 € | 3 165 | décembre 2023 |
| 5325 Kerlard | maison | 90 m² | 4 | 149 m² | 390 000 € | 4 333 | décembre 2023 |
| 13 route des Plages | maison | 94 m² | 4 | 140 000 € | 1 489 | décembre 2023 | |
| 5493 chemin de la Lande Kermario | maison | 70 m² | 3 | 845 m² | 450 000 € | 6 429 | décembre 2023 |
| 6880 rue du Dolmen | maison | 66 m² | 2 | 840 m² | 600 000 € | 9 091 | novembre 2023 |
| 7309 Le Mené | maison | 56 m² | 3 | 582 m² | 465 000 € | 8 304 | novembre 2023 |
| 6603 rue René Lesage | maison | 93 m² | 2 | 3 099 m² | 832 500 € | 8 952 | octobre 2023 |
| 5922 Kerliet | maison | 85 m² | 4 | 387 m² | 440 000 € | 5 176 | septembre 2023 |
| 6601 Kermoel | maison | 62 m² | 4 | 705 m² | 330 000 € | 5 323 | septembre 2023 |
| 5455 Quelhuit | maison | 90 m² | 5 | 1 303 m² | 300 000 € | 3 333 | septembre 2023 |
| 5451 Quelhuit | maison | 70 m² | 3 | 188 m² | 325 000 € | 4 643 | septembre 2023 |
| 5976 Kermarec | maison | 84 m² | 5 | 159 m² | 382 600 € | 4 555 | septembre 2023 |
| 6005 Locqueltas | maison | 43 m² | 1 | 179 m² | 270 000 € | 6 279 | août 2023 |
| 9 rue de la Belle Vue | maison | 47 m² | 2 | 314 m² | 390 000 € | 8 298 | août 2023 |
| 23 rue du Liaker | maison | 105 m² | 4 | 281 m² | 549 000 € | 5 229 | juillet 2023 |
| 9 place de l'Église | maison | 150 m² | 7 | 515 000 € | 3 433 | juillet 2023 | |
| 7475 Le Mené | maison | 94 m² | 5 | 632 m² | 630 000 € | 6 702 | juillet 2023 |
| 14 bis rue Tromor | maison | 140 m² | 4 | 764 m² | 795 000 € | 5 679 | juin 2023 |
Autour de Groix
Groix est dans le Morbihan, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Mégalithes.
Les communes limitrophes
Aucune commune limitrophe n'a pu être calculée.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Groix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Larmor-Plage 4 704 €/m² 10,4 km, 8 418 hab.
- Ploemeur 3 915 €/m² 10,6 km, 18 872 hab.
- Port-Louis 3 592 €/m² 11,7 km, 2 608 hab.
- Lorient 2 589 €/m² 14,1 km, 58 329 hab.
- Locmiquélic 3 548 €/m² 14,7 km, 4 093 hab.
- Riantec 2 807 €/m² 15,3 km, 5 865 hab.
Le bord de l'eau est à 1,9 km : pointe Saint-Nicolas.
Les repères sur le territoire de la commune
- plage des Grands-Sables
- île de Groix (46 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale François Le Bail à 2,7 km
- baies anse de Kerroc'h à 7,3 km, anse de Stole à 7,4 km
- cap pointe Saint-Nicolas à 1,9 km
- plages de Kerguélen à 8,7 km, de Larmor à 9,8 km
- rivière Ter à 12 km
- îles aux Souris à 11 km, Keragan à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Groix ?
- jan 9,3 %
- fév 14,0 %
- mars 8,8 %
- avr 5,7 %
- mai 6,7 %
- juin 5,7 %
- juil 9,3 %
- août 6,7 %
- sept 5,7 %
- oct 8,8 %
- nov 8,8 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 690 €/m² | 53 |
| 2022 | 4 516 €/m² | 37 |
| 2023 | 4 969 €/m² | 36 |
| 2024 | 4 506 €/m² | 26 |
| 2025 | 4 747 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.