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Prix de l'immobilier à Huby-Saint-Leu
1 263€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Huby-Saint-Leu
Estimer un bien à Huby-Saint-Leu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue du Onze Novembre | 92 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2024 | 823 €/m² |
| 10 rue des Signaux | 90 m² | 4 | 149 500 € | octobre 2022 | 1 697 €/m² |
| 7 rue du Mail | 91 m² | 4 | 152 000 € | février 2022 | 1 821 €/m² |
| 2 avenue du Gen Leclerc | 90 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2021 | 1 424 €/m² |
| 18 rue de la Marquise | 97 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2023 | 1 047 €/m² |
| 5 rue de la Passion | 87 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 225 €/m² |
| 23 rue du Onze Novembre | 85 m² | 4 | 81 900 € | octobre 2021 | 938 €/m² |
| 23 rue Fernand Lemercier | 80 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2024 | 1 208 €/m² |
| 2 rue Michel Caudevelle | 80 m² | 4 | 69 200 € | mars 2024 | 1 009 €/m² |
| 36 avenue du Gen Leclerc | 97 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2021 | 900 €/m² |
| 25 avenue du Gal de Gaulle | 105 m² | 4 | 120 000 € | juin 2024 | 1 241 €/m² |
| 27 avenue du Gal de Gaulle | 99 m² | 4 | 93 400 € | mars 2021 | 949 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,8 % entre 2021 et 2022, passant de 1 293 €/m² à 1 192 €/m².
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 009 €/m² et 1 264 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Huby-Saint-Leu, une maison de moins de 70 m² se vend 1 243 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 240 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Huby-Saint-Leu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Huby-Saint-Leu
- Combien coûte le mètre carré à Huby-Saint-Leu ?
- Le prix médian à Huby-Saint-Leu est de 1 263 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 009 €/m² et 1 264 €/m².
- Combien vaut le terrain à Huby-Saint-Leu ?
- Les maisons vendues à Huby-Saint-Leu ont un terrain médian de 525 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Huby-Saint-Leu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 avenue du Gal de Gaulle | maison | 72 m² | 5 | 805 m² | 174 000 € | 2 417 | avril 2025 |
| 56 rue Fernand Lemercier | maison | 109 m² | 6 | 1 120 m² | 110 000 € | 1 009 | avril 2025 |
| 40 rue du Huit Mai 1945 | maison | 60 m² | 3 | 53 m² | 55 000 € | 917 | mars 2025 |
| 87 rue Fernand Lemercier | maison | 100 m² | 6 | 370 m² | 126 300 € | 1 263 | février 2025 |
| 5 rue de la Passion | maison | 87 m² | 3 | 759 m² | 110 000 € | 1 264 | janvier 2025 |
| 1 bis rue du Onze Novembre | maison | 92 m² | 4 | 59 m² | 60 000 € | 652 | décembre 2024 |
| 6 rue du 14 Juillet | maison | 142 m² | 3 | 1 109 m² | 342 000 € | 2 408 | octobre 2024 |
| 25 avenue du Gen Leclerc | maison | 126 m² | 5 | 1 173 m² | 167 000 € | 1 325 | août 2024 |
| 41 avenue du Gen Leclerc | maison | 134 m² | 6 | 525 m² | 150 000 € | 1 119 | juillet 2024 |
| 23 rue Fernand Lemercier | maison | 80 m² | 4 | 487 m² | 85 000 € | 1 063 | juillet 2024 |
| 25 avenue du Gal de Gaulle | maison | 105 m² | 4 | 836 m² | 120 000 € | 1 143 | juin 2024 |
| 69 rue Fernand Lemercier | maison | 81 m² | 5 | 469 m² | 147 500 € | 1 821 | mai 2024 |
| 2 rue Michel Caudevelle | maison | 80 m² | 4 | 375 m² | 69 200 € | 865 | mars 2024 |
| 54 rue Fernand Lemercier | maison | 119 m² | 5 | 902 m² | 30 000 € | 252 | février 2024 |
| 5 rue du 14 Juillet | maison | 70 m² | 3 | 1 089 m² | 66 500 € | 950 | décembre 2023 |
| 22 rue du Huit Mai 1945 | maison | 50 m² | 4 | 908 m² | 125 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 56 avenue du Gen Leclerc | maison | 77 m² | 4 | 1 375 m² | 155 000 € | 2 013 | novembre 2023 |
| 28 rue du Huit Mai 1945 | maison | 55 m² | 2 | 83 m² | 56 000 € | 1 018 | novembre 2023 |
| 59 bis rue Fernand Lemercier | maison | 100 m² | 6 | 2 451 m² | 153 000 € | 1 530 | novembre 2023 |
| 18 rue de la Marquise | maison | 97 m² | 4 | 2 059 m² | 155 000 € | 1 598 | septembre 2023 |
| 54 avenue du Gen Leclerc | maison | 67 m² | 4 | 277 m² | 113 000 € | 1 687 | juillet 2023 |
| 13 rue de la Passion | maison | 118 m² | 4 | 1 555 m² | 200 000 € | 1 695 | juillet 2023 |
| 3 rue des Fosses a Blanc | maison | 31 m² | 1 | 91 m² | 64 500 € | 2 081 | décembre 2022 |
| 50 rue du Huit Mai 1945 | maison | 20 m² | 1 | 168 m² | 81 000 € | 4 050 | octobre 2022 |
| 10 rue des Signaux | maison | 90 m² | 4 | 886 m² | 149 500 € | 1 661 | octobre 2022 |
| 23 rue du Huit Mai 1945 | maison | 66 m² | 3 | 77 m² | 57 000 € | 864 | septembre 2022 |
| 2 place des Tilleuls | maison | 49 m² | 2 | 63 m² | 65 000 € | 1 327 | septembre 2022 |
| 1 bis rue du Calvaire | maison | 130 m² | 4 | 405 m² | 155 000 € | 1 192 | août 2022 |
| 1 place des Tilleuls | maison | 65 m² | 3 | 85 m² | 75 000 € | 1 154 | août 2022 |
| 30 avenue du Gen Leclerc | maison | 96 m² | 5 | 288 m² | 65 000 € | 677 | juin 2022 |
| 10 rue du Onze Novembre | maison | 48 m² | 3 | 98 m² | 53 000 € | 1 104 | juin 2022 |
| 24 rue de la Marquise | maison | 106 m² | 5 | 1 583 m² | 120 000 € | 1 132 | mai 2022 |
| 14 rue du Huit Mai 1945 | maison | 101 m² | 4 | 373 m² | 108 230 € | 1 072 | mai 2022 |
| 20 rue de la Marquise | maison | 112 m² | 4 | 694 m² | 170 000 € | 1 518 | mai 2022 |
| 109 rue Fernand Lemercier | maison | 107 m² | 6 | 381 m² | 75 000 € | 701 | mars 2022 |
| 36 rue Fernand Lemercier | maison | 100 m² | 3 | 1 393 m² | 153 770 € | 1 538 | février 2022 |
| 7 rue du Mail | maison | 91 m² | 4 | 237 m² | 152 000 € | 1 670 | février 2022 |
| 76 rue Fernand Lemercier | maison | 109 m² | 4 | 1 477 m² | 158 000 € | 1 450 | décembre 2021 |
| 13 avenue du Gal de Gaulle | maison | 80 m² | 3 | 453 m² | 135 000 € | 1 688 | novembre 2021 |
| 70 rue Fernand Lemercier | maison | 116 m² | 5 | 1 606 m² | 150 000 € | 1 293 | octobre 2021 |
| 23 rue du Onze Novembre | maison | 85 m² | 4 | 546 m² | 81 900 € | 964 | octobre 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 55 m² | 1 | 97 m² | 36 000 € | 655 | septembre 2021 |
| 41 avenue du Gen Leclerc | maison | 134 m² | 6 | 525 m² | 100 000 € | 746 | septembre 2021 |
| 59 bis rue Fernand Lemercier | maison | 100 m² | 6 | 2 451 m² | 182 000 € | 1 820 | août 2021 |
| 36 avenue du Gen Leclerc | maison | 97 m² | 4 | 570 m² | 90 000 € | 928 | juillet 2021 |
| 2 avenue du Gen Leclerc | maison | 90 m² | 4 | 449 m² | 130 000 € | 1 444 | juillet 2021 |
| 5 rue Michel Caudevelle | maison | 66 m² | 3 | 191 m² | 100 000 € | 1 515 | juin 2021 |
| 1 rue des Fosses a Blanc | maison | 77 m² | 3 | 376 m² | 98 900 € | 1 284 | avril 2021 |
| 27 avenue du Gal de Gaulle | maison | 99 m² | 4 | 343 m² | 93 400 € | 943 | mars 2021 |
| 12 rue des Signaux | maison | 70 m² | 3 | 870 m² | 92 400 € | 1 320 | février 2021 |
| 2 avenue du Gal de Gaulle | maison | 97 m² | 5 | 763 m² | 134 000 € | 1 381 | janvier 2021 |
| 46 avenue du Gen Leclerc | maison | 75 m² | 1 | 1 297 m² | 55 000 € | 733 | janvier 2021 |
Combien vaut le terrain à Huby-Saint-Leu ?
Les maisons vendues à Huby-Saint-Leu ont un terrain médian de 525 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 293 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 192 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 642 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 119 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 263 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.