Prix de l'immobilier à Huez
7 571€/m² pour un appartement, prix médian des 174 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Huez
Estimer un bien à Huez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 319 avenue des Jeux | 30 m² | 2 | 200 480 € | novembre 2025 | 6 683 €/m² |
| 462 rue des Passeaux | 30 m² | 2 | 184 655 € | novembre 2025 | 6 155 €/m² |
| 314 rue du Maquis de l'Oisans | 30 m² | 2 | 221 000 € | septembre 2025 | 7 367 €/m² |
| 5527 9 résidence le Maona | 30 m² | 2 | 240 000 € | mai 2025 | 8 000 €/m² |
| 96 rue du Rif Briant | 30 m² | 2 | 200 430 € | avril 2025 | 6 681 €/m² |
| 530 rue des Passeaux | 30 m² | 2 | 214 055 € | novembre 2024 | 7 595 €/m² |
| 314 rue du Maquis de l'Oisans | 30 m² | 2 | 213 400 € | juin 2024 | 7 571 €/m² |
| 639 route du Signal | 31 m² | 2 | 350 000 € | mai 2025 | 11 290 €/m² |
| 18 rue du Maquis de l'Oisans | 31 m² | 2 | 215 000 € | janvier 2025 | 6 935 €/m² |
| 503 rue des Passeaux | 29 m² | 2 | 270 500 € | octobre 2025 | 9 328 €/m² |
| 314 rue du Maquis de l'Oisans | 30 m² | 2 | 291 600 € | décembre 2023 | 10 599 €/m² |
| 236 route de l'Altiport | 30 m² | 2 | 174 800 € | décembre 2023 | 6 354 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 28,9 % entre 2021 et 2025, passant de 5 872 €/m² à 7 571 €/m².
Ce prix se situe 181 % au-dessus de la médiane du département (2 692 €/m²) et 184 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 6 560 €/m² et 8 646 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Huez, un appartement de moins de 30 m² se vend 10 507 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 6 461 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Huez, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Huez
- Combien coûte le mètre carré à Huez ?
- Le prix médian à Huez est de 7 571 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 174 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 6 560 €/m² et 8 646 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Huez ?
- Poutat, à 7 633 €/m². Le moins cher est Village d'Huez, à 5 811 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Huez ?
- En novembre, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Huez ?
- Les maisons vendues à Huez ont un terrain médian de 329 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Huez
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : Poutat à 7 633 €/m², Village d'Huez à 5 811 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Passeaux 6 594 €/m² 232 ventes, 0 % de maisons
- Poutat 7 633 €/m² 184 ventes, 2 % de maisons
- l'Éclose 7 188 €/m² 177 ventes, 3 % de maisons
- Clot Givier 7 066 €/m² 144 ventes, 2 % de maisons
- Station de l'Alpe d'Huez 6 253 €/m² 89 ventes, 7 % de maisons
- Village d'Huez 5 811 €/m² 39 ventes, 31 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Huez portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Quartier (11), Grand Broué (7), Hameau du Ribaud (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 7 916 €/m² 144 ventes
- section AC 7 073 €/m² 202 ventes
- section A 6 787 €/m² 43 ventes
- section AD 6 706 €/m² 238 ventes
- section C 6 514 €/m² 368 ventes
- section AH 6 102 €/m² 32 ventes
- section AI 4 564 €/m² 26 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 82 y sont recensées à Huez, 9 ont pu être situées, et 885 ventes sur 1 055 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 055 retenues à Huez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 avenue de Brandes | appartement | 43 m² | 2 | 300 000 € | 6 977 | décembre 2025 | |
| 636 rue du 93 Ème Ram | appartement | 22 m² | 1 | 176 785 € | 8 036 | décembre 2025 | |
| 404 rue du 93 Ème Ram | appartement | 44 m² | 2 | 381 723 € | 8 676 | décembre 2025 | |
| 102 rue du Pic Bayle | appartement | 45 m² | 2 | 418 800 € | 9 307 | novembre 2025 | |
| 5519 résidence les Terrasses de l'Alpe I | appartement | 17 m² | 1 | 113 000 € | 6 647 | novembre 2025 | |
| 96 rue du Rif Briant | appartement | 33 m² | 3 | 232 460 € | 7 044 | novembre 2025 | |
| 3 route du Signal | appartement | 37 m² | 1 | 270 000 € | 7 297 | novembre 2025 | |
| 42 impasse Fontaine du Corbeau | appartement | 17 m² | 1 | 133 000 € | 7 824 | novembre 2025 | |
| 208 chemin des Bergers | appartement | 24 m² | 2 | 200 850 € | 8 369 | novembre 2025 | |
| 1085 route d'Huez | appartement | 36 m² | 2 | 224 900 € | 6 247 | novembre 2025 | |
| 882 route d'Huez | appartement | 34 m² | 1 | 273 350 € | 8 040 | novembre 2025 | |
| 252 avenue de l'Éclose | appartement | 43 m² | 2 | 310 630 € | 7 224 | novembre 2025 | |
| 882 route d'Huez | appartement | 48 m² | 2 | 307 500 € | 6 406 | novembre 2025 | |
| 263 avenue de l'Église | appartement | 54 m² | 3 | 274 035 € | 5 075 | novembre 2025 | |
| 563 rue du 93 Ème Ram | appartement | 31 m² | 1 | 224 550 € | 7 244 | novembre 2025 | |
| 5571 résidence Skisud | appartement | 25 m² | 2 | 164 000 € | 6 560 | novembre 2025 | |
| 319 avenue des Jeux | appartement | 26 m² | 1 | 195 000 € | 7 500 | novembre 2025 | |
| 319 avenue des Jeux | appartement | 30 m² | 2 | 200 480 € | 6 683 | novembre 2025 | |
| 462 rue des Passeaux | appartement | 30 m² | 2 | 184 655 € | 6 155 | novembre 2025 | |
| 218 rue du Maquis de l'Oisans | appartement | 30 m² | 1 | 220 000 € | 7 333 | novembre 2025 | |
| 221 rue de la Grenouillère | appartement | 23 m² | 1 | 203 390 € | 8 843 | novembre 2025 | |
| 73 route du Coulet | appartement | 10 m² | 1 | 50 000 € | 5 000 | novembre 2025 | |
| 563 rue du 93 Ème Ram | appartement | 25 m² | 1 | 208 000 € | 8 320 | novembre 2025 | |
| 882 route d'Huez | appartement | 32 m² | 1 | 210 000 € | 6 563 | octobre 2025 | |
| 503 rue des Passeaux | appartement | 29 m² | 2 | 270 500 € | 9 328 | octobre 2025 | |
| 5528 résidence Maona Village | appartement | 20 m² | 1 | 117 550 € | 5 878 | octobre 2025 | |
| 319 avenue des Jeux | appartement | 19 m² | 1 | 190 750 € | 10 039 | octobre 2025 | |
| 236 route de l'Altiport | appartement | 24 m² | 2 | 205 200 € | 8 550 | octobre 2025 | |
| 583 avenue du Rif Nel | appartement | 51 m² | 2 | 451 235 € | 8 848 | octobre 2025 | |
| 111 rue du Poutat | appartement | 35 m² | 1 | 227 200 € | 6 491 | octobre 2025 | |
| 27 avenue du Rif Nel | appartement | 56 m² | 1 | 120 000 € | 2 143 | octobre 2025 | |
| route d'Huez | maison | 150 m² | 7 | 1 145 065 € | 7 634 | octobre 2025 | |
| 129 route de la Poste | appartement | 25 m² | 2 | 195 470 € | 7 819 | octobre 2025 | |
| 157 rue du Maquis de l'Oisans | appartement | 30 m² | 1 | 263 700 € | 8 790 | octobre 2025 | |
| 5519 résidence les Terrasses de l'Alpe I | appartement | 25 m² | 1 | 220 000 € | 8 800 | octobre 2025 | |
| 51 chemin de l'Alaska | appartement | 62 m² | 3 | 580 650 € | 9 365 | octobre 2025 | |
| 503 rue des Passeaux | appartement | 19 m² | 2 | 126 800 € | 6 674 | octobre 2025 | |
| 38 rue du Pic Bayle | appartement | 72 m² | 4 | 1 133 725 € | 15 746 | octobre 2025 | |
| 445 avenue du Rif Nel | appartement | 30 m² | 1 | 258 000 € | 8 600 | octobre 2025 | |
| 28 lotissement le Grand Broué | maison | 106 m² | 4 | 800 000 € | 7 547 | octobre 2025 | |
| 105 chemin des Bergers | appartement | 30 m² | 1 | 245 000 € | 8 167 | septembre 2025 | |
| 61 chemin du Rosay | maison | 86 m² | 4 | 250 m² | 341 843 € | 3 975 | septembre 2025 |
| 82 rue de la Meije | appartement | 109 m² | 5 | 1 478 500 € | 13 564 | septembre 2025 | |
| 1 route du Signal | maison | 251 m² | 7 | 2 370 m² | 3 895 596 € | 15 520 | septembre 2025 |
| 977 route d'Huez | appartement | 15 m² | 1 | 94 565 € | 6 304 | septembre 2025 | |
| 65 avenue des Jeux | appartement | 26 m² | 2 | 180 500 € | 6 942 | septembre 2025 | |
| 563 rue du 93 Ème Ram | appartement | 25 m² | 1 | 190 000 € | 7 600 | septembre 2025 | |
| 636 rue du 93 Ème Ram | appartement | 16 m² | 1 | 140 000 € | 8 750 | septembre 2025 | |
| 5587 résidence le Ski Sun | appartement | 25 m² | 2 | 206 000 € | 8 240 | septembre 2025 | |
| 635 rue du 93 Ème Ram | appartement | 23 m² | 2 | 170 000 € | 7 391 | septembre 2025 | |
| 63 route de la Poste | appartement | 18 m² | 1 | 142 500 € | 7 917 | septembre 2025 | |
| 314 rue du Maquis de l'Oisans | appartement | 30 m² | 2 | 221 000 € | 7 367 | septembre 2025 | |
| 15 avenue de l'Étendard | appartement | 38 m² | 2 | 282 960 € | 7 446 | septembre 2025 | |
| 503 rue des Passeaux | appartement | 38 m² | 2 | 287 480 € | 7 565 | septembre 2025 | |
| 635 rue du 93 Ème Ram | appartement | 24 m² | 2 | 197 000 € | 8 208 | septembre 2025 | |
| 275 rue du Maquis de l'Oisans | appartement | 30 m² | 1 | 236 000 € | 7 867 | septembre 2025 | |
| 503 rue des Passeaux | appartement | 24 m² | 2 | 232 775 € | 9 699 | septembre 2025 | |
| 336 avenue des Marmottes | appartement | 28 m² | 1 | 186 000 € | 6 643 | septembre 2025 | |
| 64 rue du Pic Blanc | appartement | 53 m² | 2 | 645 000 € | 12 170 | septembre 2025 | |
| 336 avenue des Marmottes | appartement | 28 m² | 1 | 217 050 € | 7 752 | septembre 2025 | |
| 3 route du Signal | appartement | 51 m² | 2 | 394 250 € | 7 730 | septembre 2025 | |
| 61 chemin de Font Morelle | appartement | 27 m² | 2 | 225 000 € | 8 333 | septembre 2025 | |
| 139 promenade Clotaire Collomb | appartement | 35 m² | 1 | 278 130 € | 7 947 | septembre 2025 | |
| 637 route du Signal | appartement | 46 m² | 1 | 226 000 € | 4 913 | août 2025 | |
| 6026 Les Chalets d'Ysalis | appartement | 70 m² | 4 | 436 900 € | 6 241 | août 2025 | |
| 336 avenue des Marmottes | appartement | 28 m² | 1 | 97 000 € | 3 464 | août 2025 | |
| 635 rue du 93 Ème Ram | appartement | 46 m² | 3 | 163 506 € | 3 554 | août 2025 | |
| 170 rue du Maquis de l'Oisans | appartement | 28 m² | 1 | 224 917 € | 8 033 | août 2025 | |
| 5693 avenue de l'Église | appartement | 90 m² | 4 | 488 280 € | 5 425 | août 2025 | |
| 3 route du Signal | appartement | 37 m² | 1 | 264 050 € | 7 136 | août 2025 | |
| 99 chemin de l'Alpe | appartement | 77 m² | 3 | 500 000 € | 6 494 | août 2025 | |
| 99 chemin de l'Alpe | appartement | 33 m² | 2 | 215 000 € | 6 515 | août 2025 | |
| 99 rue de la Grenouillère | appartement | 63 m² | 3 | 532 145 € | 8 447 | août 2025 | |
| 5502 résidence Alti Shop | appartement | 66 m² | 2 | 778 745 € | 11 799 | août 2025 | |
| 63 route de la Poste | appartement | 34 m² | 2 | 237 500 € | 6 985 | août 2025 | |
| 636 rue du 93 Ème Ram | appartement | 16 m² | 1 | 155 000 € | 9 688 | juillet 2025 | |
| 73 route du Coulet | appartement | 24 m² | 1 | 181 110 € | 7 546 | juillet 2025 | |
| 636 rue du 93 Ème Ram | appartement | 22 m² | 1 | 166 510 € | 7 569 | juillet 2025 | |
| 69 rue du Pic Blanc | appartement | 67 m² | 4 | 932 385 € | 13 916 | juillet 2025 | |
| 61 rue du Maquis de l'Oisans | appartement | 54 m² | 3 | 749 700 € | 13 883 | juillet 2025 |
Autour de Huez
Huez est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 124 km. Le relief qui la borde : Grandes Rousses à 5,7 km, Oisans à 6,5 km, massif des Arves à 14 km.
Les communes limitrophes
Huez touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Freney-d'Oisans 1 967 €/m² 3,1 km
- Oz 4 500 €/m² 3,5 km
- Auris 3 940 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Villard-Reculas, La Garde. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Huez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Bourg-d'Oisans 2 872 €/m² 7,9 km, 2 617 hab.
- Saint-Martin-d'Uriage 3 507 €/m² 18,6 km, 5 587 hab.
- Vaulnaveys-le-Haut 3 599 €/m² 19,4 km, 4 006 hab.
- Le Versoud 3 619 €/m² 22,1 km, 4 900 hab.
- Villard-Bonnot 2 500 €/m² 22,6 km, 7 509 hab.
- Domène 2 710 €/m² 22,6 km, 6 835 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : Grande Sure, 2 114 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Tourbière De Chavannus
- col Pas de la Confession
- grotte Théophile
- lacs Noir (2 049 m), Besson (2 060 m), Blanc (2 525 m)
- sommets Grande Sure (2 114 m), tête du Serre (2 316 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais Du Rif Tort à 11 km
- cols du Poutran à 1,3 km, de Cluy à 3,5 km
- glaciers de Sarenne à 4,2 km, des Rousses à 6,2 km
- gorge gorges de l'Infernet à 6,3 km
- lacs Faucille à 3,2 km, Blanc Supérieur à 4,0 km
- lacs de barrage lac du Verney à 5,4 km, lac du Chambon à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Huez ?
- jan 8,7 %
- fév 5,0 %
- mars 5,7 %
- avr 5,7 %
- mai 10,5 %
- juin 7,8 %
- juil 10,6 %
- août 5,8 %
- sept 8,2 %
- oct 8,7 %
- nov 11,7 %
- déc 11,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Huez ?
Les maisons vendues à Huez ont un terrain médian de 329 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 872 €/m² | 206 | 6 601 €/m² | 11 |
| 2022 | 6 316 €/m² | 250 | 9 409 €/m² | 8 |
| 2023 | 6 943 €/m² | 221 | 9 135 €/m² | 6 |
| 2024 | 7 113 €/m² | 159 | 7 179 €/m² | 9 |
| 2025 | 7 571 €/m² | 174 | 6 769 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.