Les découpages autour d'Île-d'Arz
Estimer un bien à Île-d'Arz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5141 rue du Vrai Secours | 82 m² | 4 | 570 000 € | juillet 2025 | 6 951 €/m² |
| 5259 avenue Charles de Gaulle | 84 m² | 4 | 250 000 € | juin 2022 | 2 933 €/m² |
| 5629 Guniec Vras | 85 m² | 4 | 395 000 € | avril 2021 | 5 609 €/m² |
| 5343 bis Rudevent | 89 m² | 4 | 400 000 € | février 2023 | 4 154 €/m² |
| 5490 La Grée | 82 m² | 4 | 287 000 € | juillet 2022 | 3 449 €/m² |
| 5154 Grand'Rue | 90 m² | 4 | 350 000 € | juillet 2022 | 3 832 €/m² |
| 5206 rue Francois Rio | 80 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2022 | 2 710 €/m² |
| 5024 Grevin | 79 m² | 4 | 625 000 € | septembre 2022 | 7 796 €/m² |
| 5066 Grand'Rue | 92 m² | 4 | 380 000 € | décembre 2021 | 4 986 €/m² |
| 5384 rue des Oiseaux | 85 m² | 5 | 430 000 € | janvier 2022 | 4 985 €/m² |
| 5360 Le Gourail | 72 m² | 4 | 580 000 € | août 2025 | 8 056 €/m² |
| 5036 Grand'Rue | 85 m² | 5 | 350 000 € | juin 2021 | 4 970 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 159 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 195 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 043 €/m² et 6 951 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Île-d'Arz, une maison de moins de 70 m² se vend 5 914 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 5 000 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Île-d'Arz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Île-d'Arz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 180 route de Berno | maison | 62 m² | 3 | 1 119 m² | 200 000 € | 3 226 | décembre 2025 |
| 5562 Le Bourg | maison | 21 m² | 1 | 39 m² | 98 000 € | 4 667 | septembre 2025 |
| 5500 Grand'Rue | appartement | 68 m² | 3 | 342 m² | 709 000 € | 10 426 | août 2025 |
| 5360 Le Gourail | maison | 72 m² | 4 | 453 m² | 580 000 € | 8 056 | août 2025 |
| 5141 rue du Vrai Secours | maison | 82 m² | 4 | 867 m² | 570 000 € | 6 951 | juillet 2025 |
| 5512 rue des Acacias | maison | 132 m² | 4 | 973 m² | 700 000 € | 5 303 | mai 2025 |
| 52 chemin de la Fontaine Varia | maison | 94 m² | 6 | 108 m² | 380 000 € | 4 043 | avril 2025 |
| 5494 Rudevent | maison | 60 m² | 3 | 435 m² | 220 000 € | 3 667 | octobre 2024 |
| 5073 avenue Charles de Gaulle | maison | 104 m² | 4 | 663 m² | 758 500 € | 7 293 | octobre 2024 |
| 5133 Grand'Rue | maison | 122 m² | 5 | 976 m² | 1 000 000 € | 8 197 | juillet 2024 |
| 5448 Trezialeu | maison | 122 m² | 5 | 1 046 m² | 595 000 € | 4 877 | avril 2024 |
| 5164 Grand'Rue | maison | 58 m² | 3 | 60 m² | 333 000 € | 5 741 | janvier 2024 |
| 5294 rue de la Fontaine | maison | 61 m² | 4 | 126 m² | 450 000 € | 7 377 | décembre 2023 |
| 5553 Kervio | maison | 70 m² | 3 | 145 m² | 380 000 € | 5 429 | décembre 2023 |
| 5299 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 4 | 499 m² | 195 000 € | 1 950 | octobre 2023 |
| 5339 rue de la Fontaine | maison | 46 m² | 2 | 107 m² | 280 000 € | 6 087 | septembre 2023 |
| 5296 A rue de la Fontaine | maison | 55 m² | 3 | 647 m² | 420 000 € | 7 636 | septembre 2023 |
| 5127 Grand'Rue | maison | 112 m² | 4 | 269 m² | 600 000 € | 5 357 | septembre 2023 |
| 5191 rue Monseigneur Joubioux | maison | 103 m² | 4 | 861 m² | 842 500 € | 8 180 | juin 2023 |
| 5343 bis Rudevent | maison | 89 m² | 4 | 273 m² | 400 000 € | 4 494 | février 2023 |
| 5246 Toulprix | maison | 97 m² | 2 | 131 m² | 70 000 € | 722 | janvier 2023 |
| 5246 Toulprix | maison | 97 m² | 2 | 131 m² | 260 000 € | 2 680 | janvier 2023 |
| 5200 rue Monseigneur Joubioux | maison | 50 m² | 2 | 332 m² | 310 000 € | 6 200 | janvier 2023 |
| 5291 rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 2 | 85 m² | 350 000 € | 4 375 | janvier 2023 |
| 5061 rue Francis le Bihan | maison | 57 m² | 3 | 119 m² | 350 000 € | 6 140 | décembre 2022 |
| 5114 Le Bourg | maison | 47 m² | 3 | 85 m² | 110 000 € | 2 340 | octobre 2022 |
| 5024 Grevin | maison | 79 m² | 4 | 288 m² | 625 000 € | 7 911 | septembre 2022 |
| 5204 rue Monseigneur Joubioux | maison | 122 m² | 6 | 231 m² | 610 000 € | 5 000 | août 2022 |
| 5154 Grand'Rue | maison | 90 m² | 4 | 172 m² | 350 000 € | 3 889 | juillet 2022 |
| 5490 La Grée | maison | 82 m² | 4 | 88 m² | 287 000 € | 3 500 | juillet 2022 |
| 5206 rue Francois Rio | maison | 80 m² | 4 | 399 m² | 220 000 € | 2 750 | juillet 2022 |
| 5259 avenue Charles de Gaulle | maison | 84 m² | 4 | 110 m² | 250 000 € | 2 976 | juin 2022 |
| 5210 avenue Charles de Gaulle | maison | 112 m² | 5 | 1 495 m² | 525 920 € | 4 696 | mai 2022 |
| 5460 Menezic | maison | 46 m² | 2 | 1 697 m² | 290 000 € | 6 304 | mai 2022 |
| 5047 La Grée | maison | 96 m² | 5 | 581 m² | 53 000 € | 552 | avril 2022 |
| 5298 rue de la Fontaine | maison | 70 m² | 3 | 486 m² | 648 800 € | 9 269 | avril 2022 |
| 5105 place de l'Église | appartement | 60 m² | 3 | 237 m² | 298 500 € | 4 975 | mars 2022 |
| 5365 Penero | maison | 164 m² | 6 | 1 815 m² | 830 000 € | 5 061 | février 2022 |
| 5257 avenue Charles de Gaulle | maison | 101 m² | 5 | 375 m² | 632 074 € | 6 258 | février 2022 |
| 5498 Rudevent | maison | 85 m² | 2 | 528 m² | 695 000 € | 8 176 | janvier 2022 |
| 5384 rue des Oiseaux | maison | 85 m² | 5 | 569 m² | 430 000 € | 5 059 | janvier 2022 |
| 5029 Le Bourg | maison | 101 m² | 4 | 608 m² | 900 000 € | 8 911 | janvier 2022 |
| 5066 Grand'Rue | maison | 92 m² | 4 | 86 m² | 380 000 € | 4 130 | décembre 2021 |
| 5337 rue des Oiseaux | maison | 150 m² | 6 | 588 m² | 246 000 € | 1 640 | octobre 2021 |
| 5533 rue Monseigneur Joubioux | maison | 54 m² | 2 | 64 m² | 284 000 € | 5 259 | août 2021 |
| 5036 Grand'Rue | maison | 85 m² | 5 | 237 m² | 350 000 € | 4 118 | juin 2021 |
| 5152 Grand'Rue | maison | 79 m² | 5 | 70 m² | 450 000 € | 5 696 | mai 2021 |
| 5629 Guniec Vras | maison | 85 m² | 4 | 265 m² | 395 000 € | 4 647 | avril 2021 |
| 5274 avenue Charles de Gaulle | maison | 155 m² | 6 | 1 147 m² | 500 000 € | 3 226 | mars 2021 |
| 5452 Trezialeu | maison | 71 m² | 4 | 1 046 m² | 430 000 € | 6 056 | février 2021 |
| 5390 rue du Presbytère | maison | 112 m² | 3 | 154 m² | 400 000 € | 3 571 | janvier 2021 |
Autour de Île-d'Arz
Île-d'Arz est dans le Morbihan, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Mégalithes.
Les communes limitrophes
Aucune commune limitrophe n'a pu être calculée.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Île-d'Arz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arradon 4 679 €/m² 5,4 km, 5 835 hab.
- Séné 3 900 €/m² 5,9 km, 9 554 hab.
- Sarzeau 4 162 €/m² 7,6 km, 9 212 hab.
- Baden 4 430 €/m² 8,1 km, 5 086 hab.
- Ploeren 3 548 €/m² 8,4 km, 6 790 hab.
- Vannes 3 881 €/m² 8,6 km, 55 790 hab.
Le bord de l'eau est à 1,2 km : plage de Brouhel.
Les repères sur le territoire de la commune
- caps pointe de Liouse, pointe de Berno, pointe de Nénézic
- îles d'Arz (6 m), Ilur (6 m), Mouchiouse, Piren
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées pointe de Penhap à 4,7 km, anse de Mancel à 5,5 km
- baies golfe du Morbihan à 2,7 km, anse de Baden à 10 km
- caps pointe de Brouel à 1,4 km, pointe de Bilhervé à 1,5 km
- forêts bois de la chèvre à 2,9 km, Bois d’Amour à 4,4 km
- plages de Brouhel à 1,2 km, de Port Miquel à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 130 €/m² | 9 |
| 2022 | 5 059 €/m² | 17 |
| 2023 | 5 393 €/m² | 12 |
| 2024 | 5 741 €/m² | 5 |
| 2025 | 4 985 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.