Les découpages autour d'Île-de-Batz
Estimer un bien à Île-de-Batz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 269 Le Bourg | 90 m² | 4 | 386 000 € | novembre 2023 | 4 000 €/m² |
| 411 Rupodou | 94 m² | 4 | 277 035 € | janvier 2024 | 2 947 €/m² |
| 437 Keradraon | 95 m² | 4 | 392 660 € | mars 2024 | 4 133 €/m² |
| 307 Mezou Kenekaou | 88 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2021 | 3 098 €/m² |
| 31 Phare | 100 m² | 4 | 400 000 € | décembre 2024 | 4 000 €/m² |
| 102 Rupodou | 90 m² | 3 | 329 800 € | novembre 2022 | 3 501 €/m² |
| 306 Mezou Kenekaou | 78 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2021 | 3 496 €/m² |
| 156 Ar Ru | 81 m² | 5 | 300 000 € | décembre 2024 | 3 704 €/m² |
| 65 Gwalez | 100 m² | 5 | 438 570 € | octobre 2024 | 4 386 €/m² |
| 158 Ar Ru | 78 m² | 3 | 255 000 € | septembre 2024 | 3 269 €/m² |
| 7007 D Pors Kernoc | 111 m² | 4 | 800 000 € | décembre 2022 | 6 885 €/m² |
| 160 Le Ru | 77 m² | 5 | 363 000 € | avril 2023 | 4 397 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 100 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 137 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 947 €/m² et 4 769 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Île-de-Batz, une maison de moins de 70 m² se vend 4 409 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 4 211 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Île-de-Batz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Île-de-Batz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Lenn Venn | maison | 117 m² | 5 | 2 046 m² | 650 000 € | 5 556 | décembre 2025 |
| 4 Pors An Eog | maison | 80 m² | 2 | 432 m² | 295 565 € | 3 695 | octobre 2025 |
| 17 Pors An Eog | maison | 118 m² | 5 | 710 m² | 950 000 € | 8 051 | août 2025 |
| 361 Rupodou | maison | 108 m² | 5 | 230 m² | 406 735 € | 3 766 | avril 2025 |
| 156 Ar Ru | maison | 81 m² | 5 | 619 m² | 300 000 € | 3 704 | décembre 2024 |
| 31 Phare | maison | 100 m² | 4 | 1 329 m² | 400 000 € | 4 000 | décembre 2024 |
| 65 Gwalez | maison | 100 m² | 5 | 950 m² | 438 570 € | 4 386 | octobre 2024 |
| 290 Pors Kernoc | maison | 140 m² | 5 | 93 m² | 391 150 € | 2 794 | septembre 2024 |
| 158 Ar Ru | maison | 78 m² | 3 | 428 m² | 255 000 € | 3 269 | septembre 2024 |
| 241 Pors Kernoc | maison | 48 m² | 2 | 147 m² | 247 000 € | 5 146 | septembre 2024 |
| 507 Creac'H Ar C'Hastel | maison | 61 m² | 3 | 487 m² | 400 000 € | 6 557 | août 2024 |
| 123 Ar Ru | maison | 130 m² | 6 | 910 m² | 620 000 € | 4 769 | avril 2024 |
| 437 Keradraon | maison | 95 m² | 4 | 457 m² | 392 660 € | 4 133 | mars 2024 |
| 6996 K Venoc | maison | 70 m² | 3 | 79 m² | 75 350 € | 1 076 | mars 2024 |
| 411 Rupodou | maison | 94 m² | 4 | 191 m² | 277 035 € | 2 947 | janvier 2024 |
| 191 Le Ru | appartement | 50 m² | 3 | 127 m² | 50 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 1980 C Phare | maison | 72 m² | 3 | 1 455 m² | 335 000 € | 4 653 | novembre 2023 |
| 359 Rupodou | maison | 30 m² | 2 | 122 m² | 80 000 € | 2 667 | novembre 2023 |
| 269 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 325 m² | 386 000 € | 4 289 | novembre 2023 |
| 160 Le Ru | maison | 77 m² | 5 | 251 m² | 363 000 € | 4 714 | avril 2023 |
| 53 Mezou Bar Hir | maison | 109 m² | 5 | 469 m² | 390 000 € | 3 578 | avril 2023 |
| 7007 D Pors Kernoc | maison | 111 m² | 4 | 368 m² | 800 000 € | 7 207 | décembre 2022 |
| 102 Rupodou | maison | 90 m² | 3 | 450 m² | 329 800 € | 3 664 | novembre 2022 |
| 508 Creac'H Ar C'Hastel | maison | 54 m² | 3 | 276 m² | 300 000 € | 5 556 | novembre 2022 |
| 466 Roc'Higou | maison | 32 m² | 1 | 280 m² | 272 300 € | 8 509 | octobre 2022 |
| 279 Pors Kernoc | maison | 125 m² | 5 | 492 m² | 700 000 € | 5 600 | octobre 2022 |
| 7015 bis Bar Hir | maison | 75 m² | 3 | 268 m² | 265 000 € | 3 533 | septembre 2022 |
| 43 Kerantraon | maison | 163 m² | 5 | 921 m² | 460 000 € | 2 822 | septembre 2022 |
| 246 Pors Kernoc | maison | 95 m² | 6 | 550 m² | 450 000 € | 4 737 | septembre 2022 |
| 461 Roc'Higou | maison | 76 m² | 3 | 1 002 m² | 470 000 € | 6 184 | août 2022 |
| 201 La Croix du Rhu | maison | 66 m² | 5 | 782 m² | 480 000 € | 7 273 | août 2022 |
| 286 Creach Bian | maison | 130 m² | 5 | 1 110 m² | 395 000 € | 3 038 | juillet 2022 |
| 435 Quenecaou | maison | 57 m² | 3 | 63 m² | 186 700 € | 3 275 | juillet 2022 |
| 1988 C Rupodou | maison | 57 m² | 3 | 235 m² | 127 210 € | 2 232 | mars 2022 |
| 373 Rupodou | maison | 73 m² | 5 | 226 m² | 300 000 € | 4 110 | février 2022 |
| 400 Rupodou | maison | 118 m² | 7 | 520 m² | 385 000 € | 3 263 | janvier 2022 |
| 7019 D Mezou Bar Hir | maison | 120 m² | 4 | 638 m² | 511 800 € | 4 265 | janvier 2022 |
| 7012 bis Mezou Pont Ar Streat Bihan | maison | 110 m² | 6 | 476 m² | 500 920 € | 4 554 | décembre 2021 |
| 307 Mezou Kenekaou | maison | 88 m² | 4 | 422 m² | 185 000 € | 2 102 | décembre 2021 |
| 306 Mezou Kenekaou | maison | 78 m² | 4 | 407 m² | 185 000 € | 2 372 | décembre 2021 |
| 241 Streat Ar Mansoun | maison | 48 m² | 2 | 147 m² | 279 600 € | 5 825 | octobre 2021 |
| 219 Le Ru | maison | 136 m² | 6 | 379 m² | 385 000 € | 2 831 | octobre 2021 |
| 7010 D Creac'H Ar Vilin | maison | 112 m² | 5 | 507 m² | 345 000 € | 3 080 | octobre 2021 |
| 395 Porz An Eog | maison | 107 m² | 6 | 459 m² | 180 000 € | 1 682 | septembre 2021 |
| 441 Porz An Eog | maison | 121 m² | 4 | 507 m² | 330 000 € | 2 727 | juillet 2021 |
| 1979 A Ar Ru | maison | 145 m² | 6 | 361 m² | 391 600 € | 2 701 | juin 2021 |
| 498 Creac'H Ar C'Hastel | maison | 47 m² | 3 | 214 m² | 130 000 € | 2 766 | juin 2021 |
| 435 Quenecaou | maison | 57 m² | 3 | 63 m² | 152 000 € | 2 667 | mai 2021 |
| 79 Penn Ker Gwalez | maison | 48 m² | 1 | 964 m² | 77 500 € | 1 615 | avril 2021 |
Autour de Île-de-Batz
Île-de-Batz est dans le Finistère, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Légendes, au bord de la Manche. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 35 km.
Les communes limitrophes
Aucune commune limitrophe n'a pu être calculée.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Île-de-Batz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roscoff 3 808 €/m² 3,7 km, 3 334 hab.
- Santec 2 541 €/m² 4,9 km, 2 454 hab.
- Saint-Pol-de-Léon 1 757 €/m² 7,9 km, 6 941 hab.
- Carantec 3 500 €/m² 10,8 km, 3 272 hab.
- Cléder 2 230 €/m² 13,0 km, 3 584 hab.
- Plouénan 1 726 €/m² 14,1 km, 2 610 hab.
Le bord de l'eau est à 2,1 km : pointe de Perharidy.
Les repères sur le territoire de la commune
- île île-de-Batz (14 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- baies de Morlaix à 9,1 km, de Morlaix à 10 km
- caps pointe de Perharidy à 2,1 km, Pointe de Penn al Lann à 12 km
- plages de Groac'h zu à 9,3 km, de Tahiti à 12 km
- rivières Horn à 6,7 km, Guillec à 8,0 km
- îles des Prés à 2,0 km, îlot Tisaoson à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 714 €/m² | 12 |
| 2022 | 4 187 €/m² | 16 |
| 2023 | 4 289 €/m² | 5 |
| 2024 | 4 000 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.