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Prix de l'immobilier à Île-de-Bréhat
6 610€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Île-de-Bréhat
Estimer un bien à Île-de-Bréhat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| Gardenn Ar Bail | 84 m² | 4 | 97 500 € | décembre 2023 | 1 199 €/m² |
| Gardenn Ar Bail | 84 m² | 4 | 97 500 € | décembre 2023 | 1 199 €/m² |
| 5416 Garen An Traoù | 93 m² | 4 | 530 000 € | mars 2025 | 5 699 €/m² |
| 5469 Le Bourg | 77 m² | 4 | 410 000 € | octobre 2024 | 4 912 €/m² |
| 250 Prat Kermiguel | 84 m² | 5 | 550 000 € | juillet 2024 | 6 040 €/m² |
| 195 Kermiguel | 90 m² | 4 | 275 000 € | juin 2021 | 4 447 €/m² |
| 9000 place du Bourg | 92 m² | 4 | 605 250 € | décembre 2022 | 7 322 €/m² |
| 5529 Le Bourg | 94 m² | 4 | 290 000 € | mars 2021 | 4 490 €/m² |
| 5338 Le Port Clos | 87 m² | 3 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 663 €/m² |
| 5682 Crech Ar Gall | 90 m² | 3 | 840 000 € | juillet 2022 | 10 388 €/m² |
| 5509 Allegoat | 75 m² | 5 | 525 000 € | septembre 2025 | 7 000 €/m² |
| 5509 Allegoat | 75 m² | 5 | 480 000 € | janvier 2023 | 6 610 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 304 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 291 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 699 €/m² et 10 263 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Île-de-Bréhat, une maison de moins de 70 m² se vend 7 194 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 5 818 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Île-de-Bréhat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Île-de-Bréhat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5509 Allegoat | maison | 75 m² | 5 | 446 m² | 525 000 € | 7 000 | septembre 2025 |
| 131 Crech Allano | maison | 120 m² | 4 | 572 m² | 1 243 200 € | 10 360 | septembre 2025 |
| 491 Crech Ar Barvet | maison | 150 m² | 5 | 851 m² | 812 480 € | 5 417 | juillet 2025 |
| 5264 Ker Goareva | maison | 38 m² | 2 | 197 m² | 390 000 € | 10 263 | juin 2025 |
| 5286 Nod Goven | maison | 110 m² | 5 | 809 m² | 684 211 € | 6 220 | mars 2025 |
| 5416 Garen An Traoù | maison | 93 m² | 4 | 932 m² | 530 000 € | 5 699 | mars 2025 |
| 5002 Guerzido | appartement | 40 m² | 2 | 275 500 € | 6 888 | janvier 2025 | |
| 5516 Crech Tarrec | maison | 106 m² | 5 | 448 m² | 800 000 € | 7 547 | décembre 2024 |
| 5002 Guerzido | appartement | 42 m² | 1 | 358 390 € | 8 533 | décembre 2024 | |
| 5197 Crech Touric | maison | 50 m² | 2 | 5 208 m² | 1 200 000 € | 24 000 | novembre 2024 |
| 5469 Le Bourg | maison | 77 m² | 4 | 135 m² | 410 000 € | 5 325 | octobre 2024 |
| 5234 Kermiguel | maison | 67 m² | 3 | 1 436 m² | 440 000 € | 6 567 | août 2024 |
| 250 Prat Kermiguel | maison | 84 m² | 5 | 677 m² | 550 000 € | 6 548 | juillet 2024 |
| 5461 bis Le Bourg | maison | 59 m² | 4 | 183 m² | 422 733 € | 7 165 | mars 2024 |
| 5508 Crech Tarrec | maison | 54 m² | 3 | 1 390 m² | 390 000 € | 7 222 | janvier 2024 |
| Gardenn Ar Bail | maison | 84 m² | 4 | 501 m² | 97 500 € | 1 161 | décembre 2023 |
| Gardenn Ar Bail | maison | 84 m² | 4 | 501 m² | 97 500 € | 1 161 | décembre 2023 |
| 5332 Le Port Clos | appartement | 75 m² | 3 | 2 410 m² | 1 620 000 € | 21 600 | novembre 2023 |
| 5649 Hent Meur | maison | 120 m² | 7 | 2 327 m² | 650 000 € | 5 417 | juillet 2023 |
| 71 Crech Ar Gall | maison | 26 m² | 1 | 292 m² | 150 000 € | 5 769 | juillet 2023 |
| 136 Le Bourg | maison | 22 m² | 402 m² | 275 000 € | 12 500 | juin 2023 | |
| 5072 Crech Ar Gall | maison | 60 m² | 3 | 2 828 m² | 539 980 € | 9 000 | avril 2023 |
| 5543 Le Bourg | maison | 20 m² | 1 | 29 m² | 165 000 € | 8 250 | avril 2023 |
| 5204 Saint Michel | maison | 133 m² | 6 | 1 712 m² | 1 270 000 € | 9 549 | janvier 2023 |
| 5509 Allegoat | maison | 75 m² | 5 | 446 m² | 480 000 € | 6 400 | janvier 2023 |
| 482 Le Bourg | maison | 100 m² | 5 | 97 m² | 514 500 € | 5 145 | janvier 2023 |
| 5651 Allegoat | maison | 58 m² | 3 | 507 m² | 398 440 € | 6 870 | janvier 2023 |
| 5338 Le Port Clos | maison | 87 m² | 3 | 130 000 € | 1 494 | décembre 2022 | |
| 9000 place du Bourg | maison | 92 m² | 4 | 919 m² | 605 250 € | 6 579 | décembre 2022 |
| 175 Crouezen | maison | 160 m² | 5 | 3 871 m² | 1 600 000 € | 10 000 | août 2022 |
| 5682 Crech Ar Gall | maison | 90 m² | 3 | 1 538 m² | 840 000 € | 9 333 | juillet 2022 |
| 5639 Le Bourg | maison | 71 m² | 3 | 572 m² | 350 000 € | 4 930 | janvier 2022 |
| 5698 Ker Goareva | maison | 134 m² | 5 | 710 000 € | 5 299 | janvier 2022 | |
| 348 Quille Boeuf | maison | 130 m² | 5 | 2 257 m² | 136 200 € | 1 048 | décembre 2021 |
| 254 Ker Goareva | maison | 121 m² | 5 | 6 647 m² | 1 550 000 € | 12 810 | décembre 2021 |
| 247 Ar Ouen | maison | 137 m² | 6 | 1 173 m² | 998 500 € | 7 288 | novembre 2021 |
| 5526 Le Bourg | maison | 34 m² | 3 | 183 m² | 220 000 € | 6 471 | octobre 2021 |
| 497 Crech Ar Barvet | maison | 60 m² | 4 | 1 969 m² | 506 400 € | 8 440 | septembre 2021 |
| 5543 Le Bourg | maison | 20 m² | 1 | 29 m² | 140 000 € | 7 000 | juillet 2021 |
| 443 Garen An Traoù | maison | 120 m² | 6 | 157 m² | 283 980 € | 2 367 | juin 2021 |
| 5543 A Le Bourg | appartement | 37 m² | 2 | 121 960 € | 3 296 | juin 2021 | |
| 195 Kermiguel | maison | 90 m² | 4 | 2 370 m² | 275 000 € | 3 056 | juin 2021 |
| 487 Roch Ar March | maison | 139 m² | 4 | 1 378 m² | 552 500 € | 3 975 | juin 2021 |
| 5141 A Roch Ar March | maison | 60 m² | 2 | 816 m² | 400 000 € | 6 667 | avril 2021 |
| 5529 Le Bourg | maison | 94 m² | 4 | 461 m² | 290 000 € | 3 085 | mars 2021 |
| 203 Kermiguel | maison | 142 m² | 6 | 1 575 m² | 645 000 € | 4 542 | mars 2021 |
| Allegoat | maison | 160 m² | 2 | 1 115 m² | 535 000 € | 3 344 | février 2021 |
Autour de Île-de-Bréhat
Île-de-Bréhat est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne. La commune est au bord de la Manche.
Les communes limitrophes
Aucune commune limitrophe n'a pu être calculée.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Île-de-Bréhat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ploubazlanec 2 647 €/m² 5,3 km, 2 932 hab.
- Pleubian 2 404 €/m² 8,0 km, 2 365 hab.
- Paimpol 3 481 €/m² 8,4 km, 7 341 hab.
- Plouézec 2 687 €/m² 11,9 km, 3 147 hab.
- Plourivo 2 318 €/m² 14,0 km, 2 270 hab.
- Tréguier 1 857 €/m² 18,0 km, 2 294 hab.
Le bord de l'eau est à 3,2 km : pointe de l'Arcouest.
Les repères sur le territoire de la commune
- îles Bréhat (7 m), Grouezen, Béniguet (5 m), Lavrec
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée sillon de Talbert à 6,0 km
- cap pointe de l'Arcouest à 3,2 km
- plage Lédano à 11 km
- rivière Trieux à 5,4 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du Sillon de Talbert à 6,0 km
- site Natura 2000 Tregor Goëlo à 2,8 km
- îles Maudez à 2,6 km, Vierge à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 542 €/m² | 13 |
| 2022 | 5 939 €/m² | 6 |
| 2023 | 6 400 €/m² | 11 |
| 2024 | 7 165 €/m² | 7 |
| 2025 | 6 610 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.